Дата принятия: 04 июня 2014г.
Номер документа: 2-231/2014
Дело № 2-231/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2014 года с.Плешаново
Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Спиридоновой О.М.,
при секретаре Миллер Л.В.,
с участием истцов Григорьева С.В. и Григорьевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой ФИО8 и Григорьева ФИО9 к администрации <данные изъяты> Подольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о сохранении квартиры в пристроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Григорьева Л.В. и Григорьев С.В. обратились в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к администрации муниципального образования Подольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о сохранении квартиры в пристроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований истцы указали, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи они приобрели <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ в квартире веранду переделали в кухню, в связи с чем изменилась общая и жилая площадь квартиры. Сейчас у них возникла необходимость в регистрации права собственности на квартиру, но из-за изменившейся общей и жилой площади они не могут этого сделать, так как данные не совпадают с техническим паспортом квартиры.
Просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в пристроенном и перепланированном состоянии.
Истцы Григорьева Л.В. и Григорьев С.В. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. Пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ они купили половину дома по адресу: <адрес>, другая половина в праве принадлежит их соседям <данные изъяты>. В марте ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации Подольский сельсовет на основании достигнутого между ним и собственниками долей дома ФИО10 соглашения, их дом был признан многоквартирным и их квартире был присвоен номер <данные изъяты>, а квартире ФИО10 номер <данные изъяты>. Все доли в праве поделены по 1/4 на всех собственников и их право зарегистрировано в Управлении Росреестра. В ДД.ММ.ГГГГ они сделали перепланировку, веранду переоборудовали в кухню, при этом несущие конструкции затронуты не были. Никаких проблем с крышей, стенами или фундаментом квартиры не возникало. Никто требований о сносе пристроя к ним не предъявлял.
Представитель ответчика - администрации <данные изъяты> Подольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал. В представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, ФИО10 в судебном заседании участия не принимали. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От них до начала судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражают, поскольку истцы, возведённым пристроем, их право пользования своими земельным участком и квартирой, находящимися по-соседству, не нарушают.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителя ответчика и третьих лиц.
Выслушав истцов и исследовав материалы дела, судья считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан.
В соответствии со статьёй 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено и следует из материалов дела, Григорьева Л.В. и Григорьев С.В. являются собственниками квартиры находящейся в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома с земельным участком от 20 января 2011года и свидетельствами о регистрации права общей долевой собственности.
В целях улучшения своих жилищных условий и благоустройства истцы произвели перепланировку своей квартиры – переоборудовали веранду в кухню.
В связи с этим согласно техническому паспорту, изменилась площадь квартиры - общая площадь стала <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Правообладателями квартиры являются Григорьева Л.В. и Григорьев С.В.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения. Указанное требование Градостроительного кодекса Российской Федерации распространяется также и на жилые помещения, как на объекты капитального строительства недвижимого имущества): жилой дом, квартира, комната.
Согласно требованиям Приложения ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и Приложения СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов», при реконструкции жилого помещения в целях улучшения условий проживания и качества коммунального обслуживания, помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, реконструкция инженерных сетей кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройство территории.
В соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» №191-ФЗ от 29 декабря 2004 года п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.
Указанные требования закона распространяются также и на объекты, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть до 30 декабря 2004г.
В деле имеется заключение главного архитектора администрации Красногвардейского района от ДД.ММ.ГГГГ года № о том, что застройка земельного участка по адресу: <адрес> не нарушает линию застройки улицы Центральной.
Из заявления ФИО10, проживающей с истцами в одном доме по адресу: <адрес> следует, что она является соседкой истцов Григорьевых. Возведением Григорьевыми пристроя к своей квартире, её права и права членов ее семьи на земельный участок и безопасное проживание в квартире не нарушены.
Таким образом, оценив в совокупности все представленные по настоящему делу доказательства, и, принимая во внимание то, что перепланировка произведена истцами в целях благоустройства своих жилищных условий, соответствует требованиям строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы собственников соседних квартир, суд приходит к выводу о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Григорьевой ФИО8 и Григорьева ФИО9 к администрации <данные изъяты> Подольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о сохранении квартиры в пристроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить полностью.
Сохранить квартиру, находящуюся в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> назначение <данные изъяты>, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в пристроенном и перепланированном состоянии.
Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в техническую документацию на квартиру, находящуюся в <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия.
Судья О.М.Спиридонова
