Решение от 18 июля 2014 года №2-231/2014

    Дело № 2-231/2014г.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    18 июля 2014 года п.Ромоданово РМ
 
    Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Французова Г.В.,
 
    с участием в деле истцов: Пискунова А.В., Пискуновой Н.Н.,
 
    Пискуновой Е.А.,
 
    третьего лица на стороне ответчика – Зотовой Н.Н.,
 
    при секретаре Липатовой Л.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Пискуновой Надежды Николаевны, Пискунова Александра Владимировича, Пискуновой Елены Александровны, Пискуновой Юлии Александровны к администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании квартиры частью жилого дома,
 
у с т а н о в и л:
 
    Пискунов А.В., Пискунова Н.Н., Пискунова Е.А., Пискунова Ю.А., обратились в суд с иском к администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании <адрес>, общей площадью 76,2 кв.м., жилой площадью 45,0 кв.м., и признании права общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на данную часть жилого дома.
 
    В обоснование иска Пискунов А.В., Пискунова Н.Н., Пискунова Е.А., Пискунова Ю.А., указали, что они являются собственниками вышеуказанной квартиры на основании договора передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время, они решили оформить право собственности на земельный участок, на котором расположена их квартира. Однако им в этом было отказано, поскольку во всех правоустанавливающих документах принадлежащий им по праву совместной собственности вышеуказанный объект недвижимости значится как <адрес>. В связи с данными обстоятельствами они не имеют возможности зарегистрировать право собственности или аренды на земельный участок в соответствии с законодательством РФ.
 
    Также, указали, что данная квартира представляет собой часть одноэтажного жилого дома, предназначенного для проживания одной семьи, к которому прилегает земельный участок. В каждой части жилого дома имеется котельная, индивидуальное отопление, отдельная канализация, водоснабжение, отдельный вход и другое инженерно-техническое оборудование, следовательно, общих инженерных сетей с соседями нет.
 
    Просят признать <адрес> – частью жилого <адрес> Прекратить право совместной собственности Пискуновой Н.Н., Пискунова А.В., Пискуновой Ю.А., Пискуновой Е.А. на квартиру <адрес> и признать за ними, право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на часть указанного жилого дома, общей площадью 76,2 кв.м., жилой площадью 45,0 кв.м., поскольку, часть данного жилого дома, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее им жилое помещение, является частью жилого дома, так как в указанном доме нет помещений общего пользования.
 
    В судебном заседании Пискунов А.В., Пискунова Н.Н., Пискунова Е.А., выступающая за себя и за истицу Пискунову Ю.А., на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, свои исковые требования поддержали по вышеуказанным основаниям, просили удовлетворить их, указав, что перевод квартиры в часть жилого дома необходим им для дальнейшего оформления права собственности на часть земельного участка, на котором находится их часть жилого дома. Оформление земельного участка возможно только после признания их квартиры частью жилого дома. Пояснили, что их квартира находится не в многоквартирном доме. В их доме отсутствуют помещения общего пользования, состоящие из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в обособленном помещении. У них в <адрес> не имеется межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, чердака и подвала, в которых имеются инженерные коммуникации.
 
    Представитель ответчика – администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.
 
    Глава администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия ФИО7 представил суду заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований Пискунова А.В., Пискуновой Н.Н., Пискуновой Е.А., Пискуновой Ю.А. и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Представитель третьего лица на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.
 
    Суд в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика- администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия и третьего лица на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ.
 
        Третье лицо на стороне ответчика – Зотова Н.Н. не возражает против удовлетворения исковых требований Пискунова А.В., Пискуновой Н.Н., Пискуновой Е.А., Пискуновой Ю.А.
 
    Пояснила, что истцы являются ее соседями двухквартирного дома, которые в настоящее время занимаются оформлением земельного участка, расположенного около своего дома по адресу: <адрес>. Она является собственником части жилого дома (помещение 1), расположенного в <адрес> РМ. Ранее, ее указанная часть дома также значилась как <адрес>, что не соответствует действительности, так как представляет собой часть одноэтажного жилого дома, предназначенного для проживания одной семьи, к которому прилегает земельный участок. В каждой части жилого дома, и у нее и у соседей Пискуновых имеется своя котельная, индивидуальное отопление, отдельная канализация, водоснабжение, отдельный вход, нет с соседями общих инженерных сетей.
 
    Суд, выслушав истцов, третье лицо на стороне ответчика, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования Пискунова А.В., Пискуновой Н.Н., Пискуновой Е.А., Пискуновой Ю.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как установлено в судебном заседании, Пискунов А.В., Пискунова Н.Н., Пискунова Е.А., Пискунова Ю.А. являются собственниками квартиры, общей площадью 76,2 кв.м., жилой площадью 45,0 кв.м. по праву совместной собственности, по адресу: РМ, <адрес>, что подтверждается договором передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированным в Ромодановском БТИ ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер 15/22 и Выпиской из решения Ромодановского поселкового Совета депутатов <адрес> РМ от ДД.ММ.ГГГГ № Об упорядочении адресного хозяйства в п.Ромоданово(л.д.8,9).
 
        Данные же обстоятельства подтверждаются и копией кадастрового паспорта - номер № и технического паспорта инвентарный номер – № жилого помещения - <адрес> Республики Мордовия, ее общая площадь - 76,2 кв.м., жилая площадь 45,0 кв.м. Данное помещение является одноэтажным и жилое помещение, принадлежащее истцам, является квартирой в доме(л.д.10-11, 21-23).
 
    В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Согласно части 3 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
 
    Собственники же данного спорного двухквартирного дома сами несут бремя расходов по его содержанию, ремонту, техническому обслуживанию.
 
    Таким образом, из вышеизложенного следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцам Пискуновой Н.Н., Пискунову А.В., Пискуновой Ю.А., Пискуновой Е.А. по праву совместной собственности жилое помещение, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, является частью жилого дома, так как в указанном доме нет помещений общего пользования.
 
        Судом установлено, что истцам перевод квартиры в часть жилого дома необходим для дальнейшего оформления права собственности на часть земельного участка, на котором находится данная часть жилого дома.
Приобретение земельного участка возможно только после признания квартиры частью жилого дома.
 
    При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком отвечает требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц и может быть принято судом.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Пискуновой Надежды Николаевны, Пискунова Александра Владимировича, Пискуновой Елены Александровны, Пискуновой Юлии Александровны, удовлетворить.
 
    Признать квартиру <адрес>, расположенную по <адрес>
 
    Прекратить право совместной собственности Пискуновой Надежды Николаевны, Пискунова Александра Владимировича, Пискуновой Елены Александровны, Пискуновой Юлии Александровны, на <адрес> Республики Мордовия.
 
    Признать право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому за Пискуновой Надеждой Николаевной, Пискуновым Александром Владимировичем, Пискуновой Еленой Александровной, Пискуновой Юлией Александровной на часть жилого дома, общей площадью 76,2 кв.м., жилой площадью 45,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, в Верховный суд Республики Мордовия, через Ромодановский районный суд Республики Мордовия.
 
    Председательствующий Г.В. Французов.