Дата принятия: 29 апреля 2014г.
Номер документа: 2-231/2014
Дело №2-231/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Ольга 29 апреля 2014 года
Ольгинский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Патлай И.А.,
при секретаре судебного заседания Яцышиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Истец ФИО3 обратилась в Ольгинский районный суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением к ФИО2
Иск мотивирован тем, что она, ее дочь ФИО4 зарегистрированы и проживают в муниципальной квартире по адресу:<адрес>. По данному адресу также зарегистрирован ответчик ФИО2, с которым она ранее сожительствовала. В декабре 2010 года ответчик добровольно выехал из данной квартиры в другое место жительства за пределы <адрес>. При выезде ответчик сообщил ей, что уезжает навсегда. Выехав, он не предпринимал никаких мер для реализации принадлежащего ему права пользования жилым помещением, а она со своей стороны никаких препятствий для проживания по месту регистрации ему не чинила. С момента выезда ФИО2 не принимает меры в текущем ремонте жилого помещения, все расходы по содержанию жилья она несет одна. Добровольно сняться с регистрационного учета, он не хочет. Место жительства ФИО2 в настоящее время, ей неизвестно.
Истец ФИО3 просит суд признать утратившим право пользования жилым помещением ФИО2 <адрес>
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит иск удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что намерена приватизировать квартиру, а регистрация ответчика в квартире препятствует ей воспользоваться правом приобретения жилого помещения в собственность в соответствии с законом.
Поскольку место нахождения ФИО2 неизвестно, к участию в деле в качестве представителя ответчика, в порядке ст. 50 ГПК РФ был привлечен адвокат ФИО8, который возражал против удовлетворения иска.
В судебном заседании свидетель ФИО9 показала, что ФИО2 ранее проживал по соседству. В 2010 году она видела, как ФИО2 уезжал, при этом забрал свои вещи. Больше с тех пор она его не видела.
Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела и доказательства, представленные сторонами, оценивая фактические обстоятельства дела, все имеющиеся доказательства в их совокупности, соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с частями 4 и 5 статьи 1 ЖК РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.
Частью 4 статьи 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве
В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, которые возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; а также вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Согласно ордеру № от 05 мая 2006 года (л.д.15), ФИО3 проживает в <адрес>. Ордер на квартиру выдан истцу и его семье в составе трех человек. Она, как основной квартиросъемщик, ФИО2, как сожитель и ФИО4, как дочь.
Согласно поквартирной карточки ФИО3 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> Кроме этого, в указанной поквартирной карточке указаны следующие лица: дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сожитель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.16).
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную муниципальную квартиру, нанимателем которой является истец. Вместе с ней в этой квартире зарегистрирован сожитель ФИО2, который выехал в 2010 году из указанной квартиры. В течение более 3 лет ответчик не пользуются спорной квартирой и с момента выезда не несет расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что истец чинил препятствия ответчику в проживании в жилом помещении или лишал его возможности пользоваться таковым.
Следовательно, длительное отсутствие ответчика в спорной квартире не являлось временным.
Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора данный договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованиями о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства. В таком случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.Судом был установлен факт выезда ответчика из жилого помещения, расположенного в <адрес>, в другое место жительства.Исходя из положений части 3 статьи 83 ЖК РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие приведенные выше обстоятельства – не проживание и неисполнение обязанности по оплате спорного жилого помещения в течение длительного времени – более 3 лет, сохранение в ней лишь регистрации, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности, заявленных ФИО3 требований, в связи с чем, требования истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес> подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в апелляционную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Ольгинский районный суд.
Председательствующий И.А. Патлай
