Решение от 26 июня 2014 года №2-231/2014

Дело №2-231/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Рудня 26 июня 2014 года
 
    Руднянский районный суд Смоленской области в составе:
 
    Председательствующего судьи – Туроватова М.Б.,
 
    при секретаре судебного заседания –Куриленковой И.А.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А2 к Т1 о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    А2 обратилась в суд с иском к Т1 о признании права собственности на недвижимое имущество, в обосновании иска ссылается на то, что в ее владении с 1996 года находится недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: д.Сташки, Руднянского района, Смоленской области. Указанное недвижимое имущество перешло к А2 в ее владение в 1996 году на основании того, что К1, собственник указанного недвижимого имущества, разрешил ей проживать в вышеуказанном жилом доме и пользоваться земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ К1 умер. С 1996 года и по настоящее время А2 владеет указанным недвижимым имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, добросовестно владеет как его собственник. Произвела ремонт за свои средства, а именно: заменила 11 окон на пластиковые, старую печь разобрала и возвела новую, оббила стены ДВП, поклеила новые обои, сделала фундамент, обнесла дом и земельный участок забором, провела водопровод, канализацию, поменяла полы, установила новую газовую плиту и каждый год производит покраску дома, в доме делает косметический ремонт. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось. Поскольку владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: д.Сташки, Руднянского района, Смоленской области более 15 лет, то считает, что приобрела право собственности на данное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой – 21,6 кв.м. с надворными постройками и земельный участок, площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: , Руднянского района, Смоленской области.
 
    Истица А2 надлежащим образом извещенная о месте, времени и дате судебного заседания, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.
 
    Представитель истца – Б1, действующая на основании доверенности, исковые требования истца поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
 
    Ответчик Т1, неоднократно своевременно и надлежащим образом извещенная о месте, времени и дате судебного заседания, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление по электронной почте, без электронной подписи, в котором указала, что отказывается от наследства своего отца К1 в пользу А2 и просит признать за ней право собственности на дом по адресу:
 
    Дело рассмотрено в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, в отсутствие неявившегося ответчика.
 
    Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что К1 на праве частной собственности принадлежал земельный участок общей площадью 1900 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления Главы местной Администрации Голынковского сельского совета Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.11,12).
 
    Как следует из журнала выдачи документов о земельном пользовании № по д.Сташки К1 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство за «1088 о предоставлении в частную собственность земельного участка площадью 0,19 га (л.д.28-29).
 
    Из кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером 67:16:1580101108, расположенный по адресу: , с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, сведения внесены государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года, правообладателем земельного участка указано государство (л.д.13).
 
    Несмотря на отсутствие сведений в государственном кадастре недвижимости о правах К1 на спорный земельный участок, факт выделения указанного земельного участка именно ему подтверждается вышеуказанными правоустанавливающими документами, свидетельствующими, что К1 предоставлялся в частную собственность земельный участок, площадью 0,19 га с выдачей свидетельства о праве собственности на землю установленного образца.
 
    Кроме того, К1 на праве собственности принадлежал жилой деревянный дом, 1966 года постройки, общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой 21,6 кв.м., расположенный по адресу: , что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), справкой Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Руднянское отделение за №995Р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Из лицевого счета за № также следует, что в хозяйстве К1 имелся жилой дом, 1966 года постройки, сарай, баня, и земельный участок площадью 0,19 га.
 
    Судом установлено, что К1 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Как следует из завещания К1 от ДД.ММ.ГГГГ все имущество, принадлежащее ему, в том числе домовладение в д.Сташки Руднянского района, завещано его дочери Т1 (л.д.33).
 
    Сведений о том, что Т1 обращалась в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суду не представлено.
 
    Согласно информации нотариуса Руднянского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ за № в производстве нотариальной конторы наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ К1, не имеется (л.д.40).
 
    Из справки Смолиговской сельской администрации следует, что А1 действительно проживает в д.Сташки без регистрации и пользуется земельным участком (л.д.15).
 
    Постановлением Администрации Смолиговского сельского поселения Руднянского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ упорядочено адресное хозяйство д.Сташки, произведено присвоение названия улиц и нумерация жилых домов, в связи с чем в реестровом списке под № указан жилой дом, собственник А2, новый адрес: (л.д.16).Как пояснила в судебном заседании свидетель Д1 она проживает в д.Сташки Руднянского района с 1969 года. Ей известно, что в 1996 году К1 разрешил проживать в своем доме А2, а сам стал проживать в д.Рыжиково у своей сожительницы, там же и умер. Его дочь Т1 длительное время проживает в приезжала только на похороны отца, останавливалась у родственников в деревне, а не в отцовском доме. Она знала, что отец еще при жизни таким образом распорядился своим домом и земельным участком, что в нем проживает А2, но, насколько ей известно, Т1 никаких претензий к А2 по этому поводу не предъявляла, поскольку А2 до настоящего времени проживает в спорном доме и пользуется земельным участком. Имелось ли завещание К1 в пользу дочери, она не знает. А2 постоянно проживает в доме около 20 лет, за это время перекрыла крышу в доме, поменяла полы, вставила пластиковые окна, пользуется земельным участком, оплачивает свет, земельный налог, о том, что она проживает в доме известно в сельской администрации, но никаких претензий к ней с их стороны также не было.
 
    В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    Как указывает п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных права» по смыслу ст.225, ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, в т.ч. принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
 
    По общему правилу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, и составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ).
 
    Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения). В данном конкретном случае - в 2014 году.
 
    Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела истица с 1996 г. добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась недвижимым имуществом, а именно домом и земельным участком в д.Сташки Руднянского района, производила ремонт жилья: заменила 11 окон на пластиковые, старую печь разобрала и возвела новую, оббила стены ДВП, поклеила новые обои, сделала фундамент, обнесла дом и земельный участок забором, провела водопровод, канализацию, поменяла полы, установила новую газовую плиту, пользовалась земельным участком.
 
    Суд признает давностное владение А2 недвижимым имуществом-домом добросовестным, открытым и непрерывным, т.к. истица получая во владение жилье не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее право собственности. А2 не скрывала факта нахождения имущества в ее владении. Владела жильем непрерывно как своим собственным в течение всего срока приобретательной давности. При этом договорных обязательств, вытекающих из аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п. в отношении владения истицей спорным имуществом судом не установлено.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что представленными в деле доказательствами достоверно подтвержден тот факт, что А2, хотя и не являлась собственником жилого дома, общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой 21,6 кв.м. и земельного участка, площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером 67:16:1580101:108, расположенных по адресу: , однако добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным имуществом более 15 лет. Спорное жилое помещение не является, ни государственной, ни муниципальной собственностью, ни собственностью юридических либо физических лиц.
 
    Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования А2 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
 
    Признать за А2, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой – 21,6 кв.м., и земельный участок, площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .
 
    Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья М.Б. Туроватова