Решение от 18 апреля 2013 года №2-231/2013год

гр. дело № 2- 231/ 2013 год
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
18 апреля 2013 года
 
    Гусевский городской суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Куксенко О.П.,
 
    при секретаре Артемьевой Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.А. к П.В., администрации муниципального образования «Гусевский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Б.А. обратился в суд с иском к П.В. и администрации МО «Гусевский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 00, площадью 1607,4 кв.м., занятый жилым домом, хозпостройками, территорией для их обслуживания, расположенный по адресу: <адрес>, и переоформлении свидетельства на право собственности на землю. Он указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и П.В. был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка для его обслуживания и ведения личного подсобного хозяйства. Все это время он проживал в доме, вел подсобное хозяйство, обрабатывал землю. ДД.ММ.ГГГГ решил продать дом. На стадии сбора пакета необходимых документов было обнаружено, что право собственности на землю надлежащим образом не оформлено. В договоре купли-продажи земельного участка допущена ошибка. В связи с чем вынужден обратиться в суд.
 
    В судебном заседании Б.А. исковые требования в части признания права собственности на земельный участок поддержал.
 
    Ответчик П.В. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, просит дело рассматривать без него. Представил в суд заявление, указав, что иск признает, подтверждает, что ДД.ММ.ГГГГ продал Б.А. жилой дом по адресу: <адрес>, земельный участок площадь. 1607,4 кв.м. по этому же адресу, на котором размещен дом.
 
        Представитель администрации МО «Гусевский муниципальный район» А.А. не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
        Исследовав материалы дела, суд считает следующее.
 
    Согласно ст. 218 Гражданского кодека Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между П.В. и Б.А. было заключено два договора купли-продажи.
 
    По одному из нах продавец П.В. продал, а покупатель Б.А. купил жилой дом общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой площадью 25,3 кв.м., находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 1607,4 кв.м.
 
    Право собственника по данному договору было зарегистрировано в Гусевском МБТИ ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действовавшими на тот период времени нормативными актами.
 
        В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (в редакции действовавшей на момент заключения договоров купли-продажи) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
 
        По второму договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, продавец П.В. продал, а покупатель Б.А. купил земельный участок с кадастровым номером 00, с размещенным на нем жилым домом, площадью 1607,4 кв.м., расположенный в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.     Право собственности по второму договору за покупателем зарегистрировано не было, новый документ, удостоверяющий право на землю, выдан не был.
 
        В то же время в судебном заседании установлено, что договоры сторонами фактически были исполнены.
 
        Из материалов дела усматривается, что при заключении договора купли-продажи земельного участка была допущена описка в части написания размера земельного участка. Цифрами указан размер земельного участка «1607,4 кв.м.», словами - «сто тысяч шестьсот семь целых и четыре десятых». Однако очевидно, что при написании размера земельного участка словами допущена описка, поскольку из представленных суду документов следует, что в собственность П.В. был передан земельный участок по адресу: <адрес>, под жилым домом и хозяйственными постройками, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1607,4 кв.м., с кадастровым номером 00. О чем П.В. было выдано Свидетельство на право собственности на землю Серии 00 00, и произведена регистрационная запись № 00 от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, именно этот участок П.В. мог продать, что он и сделал, заключив с Б.А. соответствующий договор.
 
    В настоящее время данный земельный участок имеет кадастровый номер 00, что следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 00. Земельный участок находится на землях населенных пунктов. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, дом, хозпостройки. Поскольку переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован, собственником земельного участка до настоящего времени указан П.В.
 
    Допущенные в договоре описки, указание старого кадастрового номера препятствуют истцу в настоящее время зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в полной мере распоряжаться своим имуществом. В то время как в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Лица, участвующие в деле, не оспаривают, что спорный земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был передан в собственность истцу Б.А., данный факт подтверждается и исследованными в суде доказательствами.
 
    Таким образом, иск Б.А. подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Б.А., <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 00, площадью 1607,4 кв.м., из состава земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, дом, хозпостройки, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи жалобы через Гусевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2013 года.
 
    Судья                                Куксенко О.П.