Дата принятия: 16 мая 2013г.
Номер документа: 2-231/2013
Дело № 2-231/2013
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
Пос. Пестяки 16 мая 2013 года
Пестяковский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Губиной О.Н.,
при секретаре Халовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Пестяки Ивановской области 16 мая 2013 года дело по иску Рзаевой Р. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Рзаева Р. обратилась в суд с указанными выше исковыми требованиями.
Заявление мотивировано тем, что она проживает в указанном жилом помещении на основании договора найма, заключенного между ней и ООО «<данные изъяты>» 08 ноября 2011 года. Администрация ООО разрешила приватизацию жилых помещений, поскольку жилой фонд был построен за счет государственных средств. 22 февраля 2013 года между ней и администрацией ООО «<данные изъяты>» заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. 11 марта 2013 года глава администрации <адрес> городского поселения издал постановление об утверждении списка граждан, приватизирующих свои квартиры. Договор подлежит государственной регистрации, однако, согласно имеющихся документов, право собственности ООО «<данные изъяты>» на квартиру не зарегистрировано, правоустанавливающих документов не имеется. Просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.
Третье лицо: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Суду представлен отзыв, в котором представитель третьего лица просит рассмотреть дело без его участия, возражений против исковых требований не имеет, полагается на усмотрение суда при рассмотрении заявления.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка третьего лица не препятствует рассмотрению дела по существу.
В судебном заседании Рзаева Р. поддержала исковые требования, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Суду дополнила, что данное жилое помещение ей выделено как работнику ООО «<данные изъяты>». Каких либо дополнительных документов на квартиру, кроме договора найма, у нее не имеется. В данном жилом помещении никто больше не зарегистрирован и не проживает. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу, общей площадью <данные изъяты> кв., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м.
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» - директора Локтев В.Ф. исковые требования Рзаевой Р. признал. Суду пояснил, что ООО «<данные изъяты>» является правопреемником государственного предприятия «<данные изъяты>», которое являлось в свою очередь правопреемником артель «<данные изъяты>». Жилой дом был построен в 50-х годах и находился на балансе предприятия, однако в настоящее время каких-либо документов не сохранилось. Когда начался процесс приватизации они хотели передать данный дом в муниципальную собственность, однако его не приняли. Этот дом состоит из трех квартир, одна из которых уже приватизирована.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 08 ноября 2011 года администрацией ООО «<данные изъяты>» был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому Рзаевой Р. предоставлено жилое помещение для постоянного проживания, расположенное по адресу: <адрес>. С указанного времени Рзаева Р. зарегистрирована в данном жилом помещении. Документов, подтверждающих право собственности ООО «<данные изъяты>» на данную квартиру, нет.
22 февраля 2013 года между администрацией ООО «<данные изъяты>» с одной стороны и Рзаевой Р. с другой стороны заключен договор № передачи жилого помещения в собственность граждан. Согласно данному договору Рзаева Р. приобрела в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор передачи жилого помещения зарегистрирован в администрации <адрес> городского поселения 11 марта 2013 года. Право на приватизацию реализуется истицей единолично.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или сделки по отчуждению имущества.
Согласно статьям 131 пункт 1, 223 пункт 2 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Поскольку договор купли-продажи никем не оспаривался и не оспаривается ответчиком в настоящее время, то согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ, его следует считать заключенным с момента подписания сторонами.
Постановлением главы администрации <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района № 22 от 11 марта 2013 года утвержден список граждан, приватизирующих свои квартиры. Рзаева Р. значатся в данном списке, как граждане, приватизирующие свою квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец является добросовестным приобретателем, поскольку с ее стороны выполнены все условия договора, а также все действия по оформлению документов для регистрации права собственности на квартиру. Указанная выше квартира не является служебным жильем. Правом на приватизацию жилья истица ранее не пользовалась, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <адрес> филиала.
Обстоятельства, установленные в судебном заседании, подтверждаются доказательствами, указанными выше. Данные доказательства получены в порядке, предусмотренном законом, взаимосвязаны между собой и в своей совокупности,
подтверждают обстоятельства, обосновывающие требования истца, а так же обстоятельства, необходимые для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст.59, 60 ГПК РФ суд признает данные доказательства относимыми, так как они имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, допустимыми и достаточными для правильного рассмотрения дела.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закона) предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Указанное право граждан распространяется и на жилищный фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, что следует из статьи 4 Закона, согласно которой не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Как следует из ст.7 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии со ст. 8 Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
В случае, когда жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность не передавалось, право собственности на указанную квартиру за иными лицами не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (в редакции от 20 марта 2011 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рзаевой Р. удовлетворить.
Признать за Рзаевой Р. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий: подпись судьи О.Н. Губина
