Дата принятия: 22 июля 2014г.
Номер документа: 2-231/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2014 года пос.Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Духовской Е.Р.,
при секретаре Филоновой Е.Г.,
с участием представителя истца Сурначёвой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-231/14 по иску заявление Сурначёва М.Д. к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Сурначёв М.Д. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что во исполнение судебного решения Чернского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ Сурначёв М.Д. был переселен в жилое помещение общей площадью 19,8 кв.м, состоящее из жилой комнаты № площадью 13,8 кв.м, и помещений общего пользования в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Сурначёвым М.Д. и действующим от имени МО Чернский район Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации МО Чернский район был заключен Договор социального найма жилого помещения №, согласно пункта 1.1 которого Наймодатель передал Нанимателю в бессрочное владение и пользование вышеназванное жилое помещение, находящееся в собственности МО Чернский район, для проживания в нем.
Сурначёв М.Д., получив в пользование жилое помещение, руководствуясь ст. 2 и 6 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 года обратился в Администрацию МО Чернский район Тульской области с заявлением о передаче предоставленного ему жилого помещения в его собственность, то есть о приватизации жилья.
Согласно ст. 8 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 года передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления и др.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность (ст. 7 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 года).
Администрация МО Чернский район уклоняется от передачи предоставленного ею по договору социального найма жилого помещения в собственность Сурначёва М.Д. в порядке приватизации, ссылаясь на то, что предоставленное Сурначёву М.Д. жилое помещение за муниципальным образованием Чернский район в настоящее время не зарегистрировано и его приватизация в установленном порядке невозможна, что Сурначёву М.Д. стало известно из письма Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ года.
В связи с тем, что отсутствует регистрация права собственности на <адрес>, Сурначёв М.Д. не может реализовать свое право на приватизацию предоставленного ему по договору социального найма жилого помещения в названной квартире. Тем самым нарушается его право на приватизацию, в связи с чем, Сурначёв М.Д., руководствуясь ст. 8 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 года, вынужден обратиться с иском в суд.
Судебная практика не признает отсутствие регистрации права собственности на жилое помещение как препятствие для его приватизации.
На основании вышеизложенного просил суд признать за Сурначёвым М.Д. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из жилой комнаты № площадью 13,8 кв.м, расположенной в <адрес>, а также право общей долевой собственности на помещения общего пользования (коридор, кухню, туалет, ванную) площадью 13,1 кв.м в названной квартире прямо пропорционально представленной ему жилой площади.
Истец Сурначёв М.Д. в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Сурначёва Л.Г. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд признать за Сурначёвым М.Д. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из жилой комнаты № площадью 13,8 кв.м, расположенной в <адрес>, а также право общей долевой собственности на помещения общего пользования (коридор, кухню, туалет, ванную) площадью 13,1 кв.м в названной квартире прямо пропорционально представленной ему жилой площади.
В судебном заседании представитель администрации МО Чернский район Тульской области по доверенности Вилкова И.В. не возражала против удовлетворения исковых требований Сурначёва М.Д.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 6 Закона РФ от 23.12.1992 года «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилой фонд.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 23.12.1992 года «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 10 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом соблюдение порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
На основании п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.
Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Согласно копии паспорта Сурначёва М.Д., копии Договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> истцу была предоставлена для проживания комната №, расположенная по адресу: <адрес>. Сурначев М.Д., являясь гражданином Российской Федерации, был зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты>, справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования <адрес>, следует, что Сурначёв М.Д. был зарегистрирован в периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>,в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес> Истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не принимал участия в приватизации муниципального жилищного фонда и не использовал однократного права бесплатной приватизации жилого помещения на территории Чернского района Тульской области.
Исходя из чего, суд пришел к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из жилой комнаты № площадью 13,8 кв.м, расположенной в <адрес>.
Согласно письму главы администрации МО Чернский район Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, копии технического паспорта на помещение, квартиру, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано и истец не может реализовать свое право на приватизацию жилья.
Таким образом, основания для удовлетворения иска Сурначёва М.Д. у судаимеются.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Сурначёва М.Д. удовлетворить.
Признать за Сурначёвым М.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на комнату № площадью 13,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения.
Председательствующий Е.Р. Духовская
