Решение от 31 мая 2013 года №2-231/13

К делу № 2-231/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    19 февраля 2013 года
 
    Адлерский районный суд г. Сочи в составе:
 
    председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,
 
    при секретаре – Ждановой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Аведяну А.А., Свешниковой А.Л. о сносе самовольной постройки,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация города Сочи обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Аведяну А.А., Свешниковой А.Л. о сносе самовольной постройки.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи по адресу: <адрес> установлено следующее: земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 3500 кв.м., принадлежит на праве собственности Аведяну А.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 03.04.2012 года. Земельный участок не огорожен. На момент проведения проверки установлено, что в предполагаемых границах вышеуказанного земельного участка расположен незавершенный строительством капитальный объект недвижимости, ориентировочно площадью застройки 230 кв.м. Разрешительная документация на возведение объекта недвижимости не предоставлена. Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 04 октября 2012 года, составленным управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи и фотоматериалом. При этом так же установлено, что Аведяна А.А. было зарегистрировано право на указанный объект недвижимости и представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 412,4 кв.м., инвентарный номер: №, этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>, выданное на имя Аведяна А.А., от 27.12.2012, запись регистрации № №. В настоящее время ответчиком так же проведены работы по размежеванию земельного участка, на котором находится спорный объект недвижимости, и данный объект в настоящее время расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу<адрес>.
 
    Просит суд обязать Аведяна А.А., Свешникову А.Л. осуществить за свой счет снос самовольно возведенного жилого дома, обшей площадью 412,4 кв.м., инвентарный номер: №, этажностью: 2, расположенного по адресу: <адрес>. Адлерскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Сочи Краснодарского края аннулировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от от 24.01.2013, запись регистрации № № о праве собственности Свешниковой А.Л. на жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 412,4 кв.м., инвентарный номер: 13629, этажность: 2, расположенный по адресу<адрес>. Признать недействительным свидетельство от 24.01.2013 серия № о государственной регистрации права на жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 412,4 кв.м., инвентарный номер: 13629, этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>, выданное на имя Свешниковой А.Л.. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Свешниковой Анны Леонидовны на жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 412,4 кв.м.. инвентарный номер: №, этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель администрации города Сочи настаивала на удовлетворении исковых требований к Аведяну А.А., Свешниковой А.Л. о сносе самовольной постройки.
 
    Представитель ответчика Аведяна А.А. по доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований администрации города Сочи к Аведяну А.А., Свешниковой А.Л. о сносе самовольной постройки.
 
    Ответчик Свешникова А.Л. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела надлежаще извещена. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
 
    Представители ГК «Олимпстрой», департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года, управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились о дне слушания дела надлежаще извещены.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации города Сочи к Аведяну А.А., Свешниковой А.Л. о сносе самовольной постройки следует удовлетворить по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи по адресу: <адрес> установлено следующее: земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 3500 кв.м., принадлежит на праве собственности Аведяну А.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 03.04.2012 года.
 
    На момент проведения проверки было установлено, что в предполагаемых границах вышеуказанного земельного участка расположен незавершенный строительством капитальный объект недвижимости, ориентировочно площадью застройки 230 кв.м. Разрешительная документация на возведение объекта недвижимости не предоставлена. Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 04 октября 2012 года, составленным управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи и фотоматериалом.
 
    Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.
 
    Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают в том числе органы местного самоуправления.
 
    Согласно пункту 6 Постановления Главы города Сочи от 27 мая 2009 года № 179 «О делегировании отдельных полномочий администрации города Сочи» право подписи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов, за исключением отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства), на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебные) предоставлено заместителю Главы города Сочи, курирующему вопросы строительства.
 
    В судебном заседании установлено, что разрешение на строительство Аведяну А.А. в установленном законом порядке не предоставлялось.
 
    В соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 25 ФЗ от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
 
    При этом судом установлено, что Аведяном А.А. было зарегистрировано право на указанный объект недвижимости и представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 412,4 кв.м., инвентарный номер: 13629, этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>, выданное на имя Аведяна А.А., от 27.12.2012, запись регистрации № №.
 
    В настоящее время ответчиком так же проведены работы по размежеванию земельного участка, на котором находится спорный объект недвижимости, и данный объект в настоящее время расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку. Если самовольная постройка была обременена правами третьих лиц, например правами залогодержателя, арендатора, соответствующие обременения также прекращаются.
 
    Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 15 января 2013 года заключенного между Аведян А.А. и Свешниковой А.Л. право собственности на объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 412,4 кв.м., инвентарный номер: №, этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес> было зарегистрировано за Свешниковой А.Л. 24.01.2013, запись регистрации № №.
 
    Кроме того, представителем ответчика Аведяна А.А. было представлено заключение специалиста № 261 от 04 февраля 2013 года по вопросу соответствия жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, сейсмических, санитарно-эпидемиологических норм и правил.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.
 
    Как указано в ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    При этом оценивая указанное заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ судом установлено наличие существенных противоречий между указанным заключением и иными материалами дела, что подтверждает доводы истца и обоснованность требований к Аведяну А.А., Свешниковой А.Л. о сносе самовольной постройки.
 
    При таком положении суд приходит к выводу, что исковые требования администрации города Сочи к Аведяну А.А., Свешниковой А.Л. о сносе самовольной постройки подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования администрации города Сочи к Аведяну А.А., Свешниковой А.Л. о сносе самовольной постройки, - удовлетворить.
 
    Обязать Аведяна А.А., Свешникову А.Л. осуществить за свой счет снос самовольно возведенного жилого дома, обшей площадью 412,4 кв.м., инвентарный номер: 13629, этажностью: 2, расположенного по адресу<адрес>.
 
    Адлерскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Сочи Краснодарского края - аннулировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от 24.01.2013 года № № о праве собственности Свешниковой А.Л. на жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 412,4 кв.м., инвентарный номер: №, этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Признать недействительным свидетельство от 24.01.2013 серия № о государственной регистрации права на жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 412,4 кв.м., инвентарный номер: №, этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>, выданное на имя Свешниковой А.Л..
 
    Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Свешниковой А.Л. на жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 412,4 кв.м.. инвентарный номер: №, этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья – подпись.