Дата принятия: 23 мая 2013г.
Номер документа: 2-2310/2013
Дело № 2-2310/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2013 года г. Ярославль
Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,
при секретаре Фадеичевой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казанской Ю.С. к Обществу с ограниченной ответственностью « Северо-Запад Инвест» о защите прав потребителя,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Желдорипотека» заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № заключенному между ООО «Северо-Запад Инвест» и ЗАО «Желдорипотека». В соответствии с указанным договором ООО «Северо-Запад Инвест» обязуется осуществить строительство многоквартирного дома и передать в собственность истца квартиру № по строительному адресу <адрес>». Истец обязался оплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. В соответствии с п. № заключенного договора ответчик должен передать истцу квартиру по окончании строительства в срок не позднее 60 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Дополнительными соглашениями к договору долевого участия в строительстве срок окончания строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением к договору срок исполнения обязательств по передаче объекта долевого участия изменен, установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, квартира должна быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате в соответствии с условиями договора, оплатив стоимость договора в сумме 1784930 рублей. Ответчик своих обязательств по договору надлежащим образом не выполнил, до настоящего времени квартира истцу не передана. На основании ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», на основании ст.15 закона «О защите прав потребителей» истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1000 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 200 000 руб.
В судебном заседании истица Казанская Ю.С. и представитель истца по доверенности Кукушкин А.В. исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковые требования, в котором исковые требования признал частично, поддержал доводы письменного отзыва на исковое заявление, в котором не отрицал факты нарушения договорных обязательств перед истцом со стороны ООО «Северо-Запад Инвест» по нарушению сроков передачи объекта долевого строительства. Просил снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, указывая на то, что размер неустойки не соответствует последствиям нарушения прав истца. Просил снизить размер компенсации морального вреда с учетом требований разумности и справедливости.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Желдорипотека» заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №, заключенному между ООО «Северо-Запад Инвест» и ЗАО «Желдорипотека».
В соответствии с п. № заключенного договора участия в долевом строительстве ответчик должен передать истцу квартиру по окончании строительства в срок не позднее 60 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок окончания строительства дополнительными соглашениями к указанному договору определен ДД.ММ.ГГГГ. Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате в соответствии с условиями договора, оплатив стоимость договора в сумме 1784930 рублей. До настоящего времени квартира истцу не передана.
Судом установлено, что истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки, ответ на претензию истцу не был направлен.
В соответствии с п.2 ст.6 закона ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку специальным законом предусмотрен иной порядок расчета размера неустойки, чем установлен п.5 ст. 28 закона «О защите прав потребителей», к правоотношениям сторон подлежат применению положения специального закона.
Таким образом, размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия Казанской Ю.С. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 774 дня просрочки исполнения обязательства) составит 718398,62 руб.
В соответствии со ст. 415 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Неисполнение обязательств иными лицами не является обстоятельством непреодолимой силы и не может служить основанием к освобождению от исполнения обязательства лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность.
При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание длительность неисполнения ответчиком своих обязательств, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, а также те обстоятельства, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными, сложными. Учитывая изложенное, суд полагает, что размер неустойки –718398,62 руб. - явно несоразмерен последствиям нарушения ООО «Северо-Запад Инвест» обязательств перед Казанской Ю.С. и полагает возможным на основании ст.333 ГК РФ снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 170 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Вина ответчика в нарушении прав потребителя Казанской Ю.С., выразившаяся в несвоевременной передаче квартиры, и причинением тем самым морального вреда судом установлены. Истец испытывал обеспокоенность по факту затягивания сроков передачи квартиры, что подтверждается письменными материалами дела. Переживание истцом нравственных страданий очевидно, и в каком-то дополнительном материальном подтверждении не нуждается. При определении размера компенсации морального вреда суд, исходя из требований ст.ст.151, 1101 ГК РФ, учитывает степень нравственных страданий, особенности истца, период нарушения его прав и последствия этого. Суд при определении степени нравственных страданий также принимает во внимание, что на период нарушения его прав истец жильем был обеспечен. Учитывая все обстоятельств дела, суд считает заявленную истцом сумму в 200.000 рублей не отвечающей требованиям разумности и справедливости и полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей.
На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Судом установлено, что истцом в адрес ООО «Северо-Запад Инвест» направлялась претензия, в том числе требование об уплате неустойки, вызванной просрочкой передачи квартиры.
П.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» прямо не предусматривает возможность уменьшения размера штрафа, но это не означает, что суд не вправе входить в обсуждение размера взыскиваемых сумм штрафа.
При определении размера подлежащего взысканию штрафа суд принимает во внимание все обстоятельства дела, характер совершенного ответчиком нарушения прав потребителя, степень его вины, и считает необходимым уменьшить размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика, до 10000 рублей.
В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « Северо-Запад Инвест» в пользу Казанской Ю.С. неустойку в сумме 170 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 10000 рублей, оплату услуг представителя в сумме 5000 рублей, а всего взыскать 195 000 рублей.
Взыскать с ООО « Северо-Запад Инвест» госпошлину в доход муниципального образования г. Ярославль в сумме 4400 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения через Кировский районный суд г. Ярославля.
Судья: В.В.Барышева
