Дата принятия: 05 августа 2019г.
Номер документа: 2-2309/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 5 августа 2019 года Дело N 2-2309/2019
Бежицкий районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Юдиной Л.И.
при секретаре Савиной Е.Ю.
с участием представителя истца - Хамейкиной О.В., ответчика - Трепутина А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишкина Павла Леонидовича к Трепутину Андрею Михайловичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены, взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Мишкин П.Л. обратился в суд с указанным иском, с учетом уточнений, ссылаясь на то, что 17.10.2018 между Мишкиным П.Л. и Трепутиным А.М. был заключен договор займа денежных средств на сумму 1200 000,00 руб., сроком на 12 месяцев до 17.10.2019 с выплатой 5% ежемесячно за пользование денежными средствами. Проценты полежали выплате не позднее 17 числа каждого месяца. Однако с февраля 2019 года ответчиком обязательство по уплате процентов не исполняется, причин неисполнения договора займа ответчик не сообщил.
17.10.2018 между Мишкиным П.Л. и Трепутиным А.М. был заключен также договор залога недвижимого имущества. Заемщик предоставил в залог квартиру общей площадью 64,4 кв.м., по адресу: <адрес>
По договору займа образовалась задолженность в размере 1560000,00 руб., из которых:
- сумма основного долга - 1200 000,00 руб.;
- проценты за пользование чужими денежными средствами - 360000,00 руб.
На основании вышеизложенного, с учетом уточнений, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу основную сумму долга по договору займа от 17.10.2018 в размере 1200000,00 руб., проценты за пользование суммой займа за период с 17.02.2019 по 17.07.2019 в размере 360000,00 руб., проценты за пользование займом в размере 5% в месяц, начиная с 18.07.2019 по день исполнения решения суда.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение сроков возврата процентов за пользование займом, исчисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по уплате процентов, начиная со дня принятия решения суда в размере 0,50% за каждый календарный день просрочки по день исполнения решения суда включительно, а также обратить взыскание на объект недвижимости - квартиру, принадлежащую ответчику по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2000000,00 рублей.
Представитель истца Хамейкина О.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Ответчик Трепутин А.М. при рассмотрении дела уточненные требования признал в полном объеме, о чем представил заявление. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Истец Мишкин П.Л. в суд не явился о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца - Хамейкину О.В., ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами (п. 3 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Частью 2 ст. 811 ГК предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 17.10.2018 между Мишкиным П.Л. и Трепутиным А.М. был заключен договор займа денежных средств на сумму 1200000,00 руб., сроком на 12 месяцев до 17.10.2019 с выплатой 5% ежемесячно за пользование денежными средствами. Проценты подлежали выплате не позднее 17 числа каждого месяца.
Согласно условиям договора, займодавец обязуется передать, а заемщик обязуется принять денежные средства в размере 1200000,00 руб. (п. 1.1. договора.)
Заемщик обязан вернуть указанную в п. 1.1. договора денежную сумму не позднее 17.10.2019 (п. 1.2. договора).
Свои обязательства перед ответчиком истец выполнил, денежные средства ответчику передал в наличном виде, что подтверждено расписками от 26.10.2018 на сумму 500000,00 руб., от 29.10.2018 на сумму 700000,00 руб.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору займа образовалась задолженность в размере 1440000,00 руб., из которых: сумма основного долга - 1200 000,00 руб.; проценты за период с 17.02.2019 по 17.07.2019 - 360000,00 руб.
Поскольку обязательства ответчиком до настоящего времени не исполнены, суд находит требования о взыскании с ответчика задолженности по договору займа обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С ответчика подлежит взысканию 1560000,00 руб., из которых: сумма основного долга - 1200000,00 руб.; проценты за период с 17.02.2019 по 17.07.2019 - 360000,00 руб.
Согласно п. 5.2 договора займа за несвоевременный возврат заемщиком суммы займа, либо ее части, либо процентов заемщик обязан выплатить займодавцу пени из расчета 0,50% в день от несвоевременно возвращенных суммы займа, ее части, либо процентов по договору.
Поскольку обязательства ответчиком до настоящего времени не исполнены, суд находит требования о взыскании с ответчика пени (неустойки) обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
На основании п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
При этом в силу той же нормы взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Ответчиком в соответствии с п. 1.6 договора займа в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа предоставляется в залог принадлежащая ему на праве собственности квартира по адресу: <адрес>.
Указанная квартира ранее по праву собственности (по праву приватизации) принадлежала Солдатовой Е.И., которая по договору купли-продажи от 04.11.1999 квартиру продала Трепутину А.М., за которым квартира зарегистрирована по праву собственности. Из сведений о регистрационных правах следует, что по квартире имеется обременение в пользу Мишкина П.Л. по договору залога от 17.10.2018.
Поэтому требования истца об обращении взыскания на квартиру по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению. Залоговая стоимость квартиры, как предусматривалось сторонами в п. 1.4 договора залога от 17.10.2018, составляет 2000000,00 руб.
Таким образом, исходя из размера заявленных исковых требований и установленной стоимости заложенного имущества, принимая во внимание имеющуюся фактическую задолженность и срок просрочки исполнения обязательств, суд считает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - на квартиру по адресу: <адрес>.
Начальную продажную цену следует установить в размере 2000000,00 руб.
Ответчик иск признал, что отражено в письменном заявлении приобщенном к материалам дела. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Суд считает возможным на основании ст.ст. 39 и 173 ГПК РФ принять признание иска ответчиком.
Поскольку основания для удовлетворения уточненных требований имеются, то суд считает уточненный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Мишкина Павла Леонидовича к Трепутину Андрею Михайловичу о взыскании задолженностти по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.
Взыскать с Трепутина Андрея Михайловича в пользу Мишкина Павла Леонидовича основную сумму долга по договору займа от 17.10.2018 в размере 1200000,00 руб., проценты за период с 17.02.2019 по 17.07.2019 в размере 360000,00 руб.
Взыскать с Трепутина Андрея Михайловича в пользу Мишкина Павла Леонидовича проценты за пользование займом в размере 5 % в месяц, начиная с 18.07.2019 по день исполнения решения суда, начисляемы на сумму остатка неисполненных обязательств по уплате основного долга.
Взыскать с Трепутина Андрея Михайловича в пользу Мишкина Павла Леонидовича пени за нарушение сроков возврата процентов за пользование займом, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по уплате процентов, начиная со дня принятия решения суда в размере 0,50% за каждый календарный день просрочки по день исполнения решения суда включительно.
Обратить взыскание на заложенное имущество - на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 64,4 кв.м., этаж 6, кадастровый N, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2000000,00 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Л.И. Юдина
В окончательной форме решение изготовлено - 09 августа 2019г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
