Решение от 30 мая 2014 года №2-2309/2014

Дело № 2-2309/2014
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    30 мая 2014 г.                                      г.Сочи
 
    Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Слука В.А., при секретаре судебного заседания Высокове Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабанова А. М. к администрации г.Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
установил:
 
    Истец обратился в суд с требованиями к ответчику о сохранении в переустроенном и (или) перепланированном, переоборудованном состоянии, принадлежащему истцу жилого помещения - квартиры (Адрес), общей площадью 108,0 кв.м.
 
    В судебном заседании истец исковые требования поддержал и мотивировал их тем, что он - Шабанов А. М. является собственником квартиры (Адрес). Право собственности на указанную квартиру приобретено им на основании договора купли-продажи, заключенного 13 июля 2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (Дата) бланк серии (Номер). Согласно данным технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 24.11.2008, квартира (Адрес), состояла из: прихожей (по плану здания №1), общей площадью 11,20 кв.м.; туалета (по плану здания №2), общей площадью 2,21 кв.м.; ванной (по плану здания №3), общей площадью 5,57 кв.м.; коридора (по плану здания №4), общей площадью 11,97 кв.м.; кухни (по плану здания №5), общей площадью 15,48 кв.м.; гостиной (по плану здания №6), общей площадью 19,47 кв.м.; жилых комнат (по плану здания №7,8), общей площадью 19,80 и 19,96 кв.м.; террасы (по плану здания №9), площадью 9,73 кв.м.; балкона (по плану здания №10), общей площадью 6,01 кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры (жилого помещения) составляла 105,66 кв.м., в том числе жилая площадь – 59,23 кв.м., вспомогательная площадь – 46,43 кв.м.). Истцом без предварительного получения разрешения органа местного самоуправления, с целью улучшения жилищных условий, повышения благоустройства вышеуказанного жилого помещения, в котором он проживает с семьей, истцом были произведены работы по реконструкции и перепланировке принадлежащей ему на праве собственности квартиры. В соответствии с Постановлением администрации города Сочи от 27.06.2013 №1366 (ред. от 03.07.2013) «Об утверждении положения о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах и многоквартирных домах и перевода нежилых зданий в жилые и жилых домов в нежилые здания на территории города Сочи» (далее – Постановление) создана межведомственная комиссия по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, переустройству и перепланировке помещений в жилых домах и нежилых зданиях на территории города Сочи. Также указал, что в целях сохранения вышеуказанной квартиры (Номер) в переустроенном, перепланированном состоянии, в качестве предпринимаемых мер по оформлению (легализации) указанного жилого помещения, а также выполняя положения вышеуказанного постановления администрации г. Сочи, им было направлено заявление в администрацию города Сочи с просьбой сохранить вышеуказанное помещение в переустроенном и (или) перепланированном, переоборудованном состоянии. Однако, по настоящее время, администрацией города Сочи ответ ему не был представлен. При таких данных, указанный объект (квартира (Номер)) прошел государственный технический учет жилищного фонда, в том числе техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию. Также, по состоянию на 27 марта 2014 года, ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по городу Сочи изготовлен технический паспорт на жилое помещение. В результате перепланировки, площади и состав помещений квартиры изменились: назначение не определено (по плану здания №1), общей площадью 15,3кв.м.; сан.узлы (по плану здания №№2,3), общей площадью 3,2 кв.м. и 5,2 кв.м.; кухня (по плану здания №5), общей площадью 15,5 кв.м.; гостиная (по плану здания №6), общей площадью 19,5 кв.м.; назначение не определено (по плану здания №7), общей площадью 29,3кв.м.; жилая комната (по плану здания №8), общей площадью 20,0 кв.м.; назначение не определено (по плану здания №9), площадью 5,0 кв.м., балкон (по плану здания №10), площадью 6,0 кв.м. Таким образом, жилое помещение – квартира №(Номер), после произведенной реконструкции и перепланировки, поставлена на государственный технический учет за инвентарным номером (Номер), что подтверждается Техническим паспортом жилого помещения, изготовленным по состоянию на 27.03.2014, а общая площадь квартиры составляет - 108,0 кв.м. Изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ: помещение № 1 перепланировано за счет объединения с частью пом. №4; помещение №2 увеличено за счет части помещения № 1; помещение №5 – снесена подоконная стена в помещении №10; помещение №6-заложен проем в помещении №7; помещение №7 увеличено за счет объединения с помещением №4 и частью помещения №9; помещение №9 уменьшено за счет увеличения помещения №7. Также пояснил, что с целью установления соблюдения требований технических регламентов, предъявляемых к объекту, а также оценки рисков вероятности причинения вреда жизни и здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью окружающих, по его заказу экспертом ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт» К. составлено техническое заключение года о соответствии перепланированной кв. (Адрес), СНип. Согласно которому, в спорной квартире перепланировка угрозу жизни и здоровья людей - не создает, эксплуатации многоквартирного жилого дома не препятствует; права и охраняемые законом интересы жильцов близлежащих квартир, выполненной перепланировкой - не нарушает. Кроме того, перепланированная квартира (Адрес) соответствует требованиям СНиП, санитарным, противопожарным и иным обязательным требованиям, а именно соответствует требованиям «СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».
 
    В судебном заседании представитель администрации г. Сочи возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истец осуществил перепланировку и переустройство спорной квартиры в нарушение требований статьи 26 Жилищного кодекса РФ без предварительного согласования и получения разрешения органа местного самоуправления.
 
    Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
 
    В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
 
    Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном видом состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни и здоровью.
 
    Как следует из материалов дела, Шабанов А. М. является собственником квартиры (Адрес). Право собственности на указанную квартиру приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного 13 июля 2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (Дата) бланк серии (Номер).
 
    Судом установлено, что истцом произведена перепланировка и переустройство принадлежащей ему на праве собственности квартиры (Номер), общей площадью 105,66 кв.м. жилого дома (Номер), расположенной по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес), и данная перепланировка явилась внутриквартирной перепланировкой, то есть произведенной в пределах внешних габаритов квартиры, в результате произведенной перепланировки и переустройства в спорной квартиры площади и состав помещений квартиры изменились: назначение не определено (по плану здания №1), общей площадью 15,3кв.м.; сан.узлы (по плану здания №№2,3), общей площадью 3,2 кв.м. и 5,2 кв.м.; кухня (по плану здания №5), общей площадью 15,5 кв.м.; гостиная (по плану здания №6), общей площадью 19,5 кв.м.; назначение не определено (по плану здания №7), общей площадью 29,3кв.м.; жилая комната (по плану здания №8), общей площадью 20,0 кв.м.; назначение не определено (по плану здания №9), площадью 5,0 кв.м.; балкон (по плану здания №10), площадью 6,0 кв.м.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются сведениями, содержащимися в техническом паспорте жилого помещения, изготовленным по состоянию на 27.03.2014, согласно которым, после проведенной перепланировки и переоборудования спорного жилого помещения, общая площадь квартиры на сегодняшний день составляет - 108,0 кв.м.
 
    В соответствии с Постановлением администрации города Сочи от 27.06.2013 №1366 (ред. от 03.07.2013) «Об утверждении положения о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах и многоквартирных домах и перевода нежилых зданий в жилые и жилых домов в нежилые здания на территории города Сочи» (далее – Постановление) создана межведомственная комиссия по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, переустройству и перепланировке помещений в жилых домах и нежилых зданиях на территории города Сочи.
 
    Согласно п. 3.1 Постановления, для согласования переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения в жилом доме или многоквартирном доме, расположенного на территории города Сочи, выполненных без соответствующего разрешения, подается заявление на имя председателя МВК и представляется вместе с комплектом необходимых документов заявителем непосредственно в муниципальное казенное учреждение города Сочи "Квартирно-правовая служба" либо направляется по почте.
 
    Более того, судом установлено и представленными доказательствами истца в целях сохранения вышеуказанной квартиры (Номер) в переустроенном, перепланированном состоянии, в качестве предпринимаемых мер по оформлению (легализации) указанного жилого помещения, а также выполняя положения вышеуказанного постановления администрации г. Сочи, Шабановым А.М. было направлено заявление в администрацию города Сочи с просьбой сохранить вышеуказанное помещение в переустроенном и (или) перепланированном, переоборудованном состоянии. Администрацией города Сочи ответ мне не представлен.
 
    Из экспертного заключения от (Дата) следует, что в исследуемой квартире (Номер) жилого дома (Номер), расположенной по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес), изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ: помещение № 1 перепланировано за счет объединения с частью пом. №4; помещение №2 увеличено за счет части помещения № 1; помещение №5 – снесена подоконная стена в помещении №10; помещение №6-заложен проем в помещении №7; помещение №7 увеличено за счет объединения с помещением №4 и частью помещения №9; помещение №9 уменьшено за счет увеличения помещения №7. Таким образом, в спорной квартира были произведены перепланировка и переоборудование помещений, а не реконструкция. Произведенная перепланировка угрозу жизни и здоровья людей - не создает, эксплуатации многоквартирного жилого дома не препятствует; права и охраняемые законом интересы жильцов близлежащих квартир, выполненной перепланировкой - не нарушает. Перепланированная квартира (Адрес) соответствует требованиям СНиП, санитарным, противопожарным и иным обязательным требованиям, а именно соответствует требованиям «СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Более того, выполненные строительные работы в спорной квартире не привели к уменьшению общего имущества многоквартирного жилого дома по (Адрес) в г. Сочи, т.к. являются внутриквартирными, объект недвижимости свои внешние границы (границы квартиры, обозначенные межквартирными стенами) не изменил.
 
    Суд, дав оценку экспертному заключению, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование, лицензии и длительный стаж работы по специальности, кроме того, данные выводы эксперта объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами и не оспариваются лицами, участвующими в деле.
 
    Данных о том, что вновь образованные в результате проведенных истцом строительных работ квартиры (Номер) дома (Номер), расположенной по (Адрес) Центрального района г. Сочи, создают угрозу жизни и здоровью граждан либо создают препятствия собственникам помещений в данном многоквартирном жилом доме в пользовании их имуществом суду не представлено.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
решил:
 
    Исковые требования Шабанова А. М. к администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
 
        Сохранить, принадлежащую на праве собственности Шабанову А. М., квартиру (Номер) общей площадью 108,0 кв.м. дома (Номер), расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес), в переустроенном и (или) перепланированном, переоборудованном состоянии.
 
    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части изменения площади квартиры (Номер), общей площадью - 108,0 кв.м., расположенной по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес).
 
        Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Центральный районный суд г. Сочи в течении месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение составлено судом 04 июня 2014 года.
 
    ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: