Дата принятия: 16 июля 2014г.
Номер документа: 2-2306/14
Дело № 2-2306/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 июля 2014 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе :
председательствующего судьи Яковлевой А.А.,
при секретаре Федосеевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием представителя истца Кашфулгаянов В.Р., гражданское дело по иску Коношенко А.В. к Администрации Златоустовского городского округа о признании собственником,
у с т а н о в и л :
Коношенко А.В. обратился в суд с иском к администрации Златоустовского городского округа, в котором просит признать его собственником самовольно реконструированного объекта недвижимого имущества: нежилого здания, наименование здания-производственное, местоположение: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> этажность<данные изъяты>
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № а также, расположенное на данном участке нежилое здание-производственное, площадью <данные изъяты> имеющее такой же адрес, условный номер № Истец, не получив необходимых разрешительных документов (разрешения на реконструкцию), произвел реконструкцию объекта, в результате которой были увеличены его этажность и площадь. Истцом был создан новый объект недвижимости, просит признать его собственником спорного объекта недвижимости.
Представитель истца Кашфулгаянов В.Р. (нотариальная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г., сроком на один год, зарегистрированная в реестре за №л.д.5) настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Коношенко А.В., представитель ответчика администрации ЗГО в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.63,64).
Заслушав представителя истца Кашфулгаянов В.Р., показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд признает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, Коношенко А.В. является собственником нежилого здания-производственного, площадью <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер объекта: № расположенного по адресу: Россия, <адрес>, и собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер объекта № земли населенных пунктов-для размещения производственной базы, расположенного по адресу: Россия, <адрес> (л.д.6,7,48-51).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> разрешенное использование- для размещения производственной базы, категория земель-земли населенных пунктов, правообладателем значится Коношенко А.В. (л.д.65-66).
Как следует из текста искового заявления, пояснений представителя истца, показаний свидетелей ФИО4, ФИО5, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № а также, расположенное на данном участке нежилое здание-производственное, площадью <данные изъяты>., имеющее такой же адрес, условный номер №. Истец, не получив необходимых разрешительных документов (разрешения на реконструкцию), произвел реконструкцию объекта, в результате которой были увеличены его этажность и площадь, реконструкция объекта была произведена в период ДД.ММ.ГГГГ. Истцом был создан новый объект недвижимости. Спора нет.
Как следует из кадастрового паспорта, что на земельном участке, с кадастровым номером №, расположено нежилое здание-производственное, площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).
Истец просит признать себя собственником данного нежилого здания.
Суд полагает, что спорное нежилое здание является самовольной постройкой, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие регистрацию права собственности на данное здание, выдачу разрешения на реконструкцию, проектно-сметной документации по возведению и реконструкции здания.
Вышеуказанное здание соответствует строительным нормам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что установлено в судебном заседании на основании следующих доказательств.
ДД.ММ.ГГГГ ООО Предприятие «Уралспеавтоматика» было выдано техническое заключение, в котором указано, что реконструируемое здание по адресу: <адрес>, обеспечивает надежность и безопасность объекта, удовлетворяет требованиям при строительстве. Опасности здоровью и жизни людей при эксплуатации объекта не представляет (л.д.11-37).
Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ г, выданного филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области в г. Златоусте и Кусинском районе»,нежилое, отдельно стоящее, офисное здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарных норм и правил (л.д.10).
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В ст. ст. 130, 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в единой государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка) (п. 25). Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28).
Суд полагает возможным признать Коношенко А.В. собственником самовольно реконструированного объекта недвижимого имущества: нежилого здания, наименование здания-производственное, местоположение: <адрес> площадью <данные изъяты> этажность:2.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст. 12,198 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования Коношенко А.В. удовлетворить.
Признать Коношенко А.В. собственником нежилого здания, наименование здания-производственное, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца после принятия судом решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий: А.А. Яковлева
Решение не вступило в законную силу
