Дата принятия: 24 июля 2014г.
Номер документа: 2-2305/14
Дело №2-2305/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре Платковой О.В., с участием истцов Балакина С.А., Балакиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балакина С. А., Балакиной М. А. к ООО «Комфорт», ЖСК «Комфорт» о признании права собственности на квартиру в 1/2 доле каждому,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в Кстовский городской суд с иском к ООО «Комфорт», ЖСК «Комфорт» о признании права собственности на квартиру в 1/2 доле каждому, ссылаясь на то, что (дата обезличена)г. между ними и ООО «Комфорт» был заключён договор №101/87-КФ о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенное по адресу: (адрес обезличен), в соответствии с которым они приняли на себя обязательство по финансированию строительства 1/2 доли (адрес обезличен) общей площадью 39,1 кв. метра, 40,4 кв. метра с лоджиями (по строительным чертежам),
Срок окончания строительства был определен сторонами не позднее первого квартала 2006 (адрес обезличен) на себя обязательства по финансированию строительства они выполнили своевременно в размере, установленном договором. (дата обезличена) квартира была передана им по акту приёма-передачи. Никаких претензий стороны друг к другу не имели.
В течении длительного времени проживают в квартире, вносят необходимые платежи за её использование и предоставленные коммунальные услуги. Споров между ними и иными лицами по указанной квартире не имеется.
Земельный участок под жилой дом выделен застройщику органами местного самоуправления. Многоквартирный дом заселён и готов для эксплуатации, его состояние соответствует требованиям строительного, санитарного и противопожарного законодательства.
В течении длительного времени не имеют возможности реализовать принадлежащее им по закону право произвести регистрацию права собственности на квартиру, поскольку дом не был своевременно сдан в эксплуатацию. Решением Арбитражного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) г., вступившим в законную силу, на администрацию Кстовского муниципального района возложена обязанность выдать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого (адрес обезличен) по проспекту капитана Рачков (адрес обезличен).
В связи с чем они вынуждены обратиться в суд.
В судебном заседании Балакина М.А. требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Балакин С.А. также поддержал исковое заявление, просил его удовлетворить.
Представитель ответчика - ООО «Комфорт» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Представитель ответчика ЖСК «Комфорт» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, не возражают против требований истцов.
В соответствии с ч.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.223 Гражданского Кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от (дата обезличена) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что (дата обезличена) Балакин С.А. и Балакина М.А. заключили с ООО «Комфорт» договор участия в долевом строительстве многоквартирного (адрес обезличен)-КФ (л.д.6-9).
Согласно пункту 2.1 договора запланированный срок окончания строительства - первый квартал 2006 года.
Пунктом 1.1. договора согласованы следующие параметры квартиры: номер квартиры - (номер обезличен), количество комнат - 1, этаж - 3, общая площадь - 39,1 кв.м., в том числе жилая площадь 18,1 кв.м.
В соответствии с пунктом 3.1 договора, истцы оплатили стоимость квартиры в полном объеме, а именно (данные обезличены) рублей, что подтверждается справкой (л.д.19), копией квитанции (л.д.10).
(дата обезличена) Ответчик по передаточному акту передал истцам (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен) (л.д.11).
Решением Арбитражного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) Администрацию Кстовского муниципального района (адрес обезличен) обязали выдать ЖСК «Комфорт» разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого (адрес обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (л.д.12-16).
Согласно справки ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 04.06.2014, (адрес обезличен), расположенная по адресу: (адрес обезличен), количество комнат - 1, общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой 17,7 кв.м.(л.д.29).
(дата обезличена) Администрацией Кстовского муниципального района выдано разрешение (номер обезличен) на ввод данного объекта в эксплуатацию (л.д.17).
Суд принимает во внимание, что истцами полностью оплачена стоимость жилого помещения, т.е. исполнены надлежащим образом взятые на себя обязательства, помещение передано Балакиной М.А., Балакину С.А. по акту приемки, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного дома.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования Балакиной М.А., Балакина С.А., являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Балакина С. А., Балакиной М. А. к ООО «Комфорт», ЖСК «Комфорт» о признании права собственности на квартиру в 1/2 доле каждому удовлетворить.
Признать за Балакиным С. А., (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен), паспорт (данные обезличены) право собственности на 1/2 долю однокомнатной квартиры общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой площадью 17,7 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Признать за Балакиной М. А., (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен) (данные обезличены), право собственности на 1/2 долю однокомнатной квартиры общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой площадью 17,7 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья
Кстовского городского суда И.Ю. Кондратьев
