Дата принятия: 16 августа 2019г.
Номер документа: 2-2304/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 16 августа 2019 года Дело N 2-2304/2019
Бежицкий районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи - Фоменко Н.Н.,
при секретаре - Ивановой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохлова Сергея Федоровича к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Хохлов С.Ф. обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии указав, что Хохлов С.Ф. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированному в реестре за N.
Истец вступил во владение наследственным имуществом - квартирой 12 июля 2012 года, в которой уже имелась выполненная перепланировка, произведены следующие работы: демонтаж дверного блока в перегородке между коридором и кухней; демонтаж перегородки с дверным блоком между кладовой и коридором, в результате чего увеличилась площадь коридора; демонтаж оконного блока, разборка стены под частью оконного проема до уровня пола с установкой оконно-дверного блока из ПВХ профиля; возведение лоджии с балконом.
24 декабря 2003 года наследодателем Хохловой Т.Е. получено решение о согласовании перепланировки квартиры. Данная перепланировка выполнена с отступлением от проекта.
В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровни жизни, истец в дополнение к ранее выполненной перепланировке выполнил перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: Брянск, <адрес>: демонтаж части существующих перегородок и устройство новых перегородок между кухней, общей жилой комнатой, санитарно-техническими узлами и коридором, в результате чего увеличилась площадь кухни, коридора, уменьшилась площадь жилой комнаты, и образовался совмещенный санитарно-технический узел; установка санитарно-технического оборудования в совмещенном санитарно-техническом узле с подводкой водопровода и канализации от существующих стояков жилого дома.
Перепланировка выполнена без нарушений строительных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
При обращении истца в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска с заявлением о перепланировке жилого помещения в предоставлении указанной муниципальной услуги отказано.
Согласно техническому заключению ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N-ПР от 12 апреля 2019 года выполненная перепланировка квартиры не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии.
Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, положения статьи 29 Жилищного кодекса РФ, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец Хохлов С.Ф. не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков Брянской городской администрации, Управления по строительству и развитию территории города Брянска извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО "Жилищник", Журавкова Ф.А., Миронова К.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В соответствии с положениями часть 2.1 статьи 113, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с положениями части 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Статья 29 Жилищного кодекса РФ указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.
На основании решения суда самовольно переустроенное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (статья 29 Жилищного кодекса РФ).
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 44,6 кв.м. принадлежит Хохлову С.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию N от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении проведена перепланировка и переустройство.
Так, согласно техническому заключению ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N-ПР от 12 апреля 2019 года в квартире проведена перепланировка в виде: демонтажа части существующих перегородок и устройство новых перегородок между кухней, общей жилой комнатой, санитарно-техническими узлами и коридором, в результате чего увеличилась площадь кухни, коридора, уменьшилась площадь жилой комнаты, и образовался совмещенный санитарно-технический узел; установки санитарно-технического оборудования в совмещенном санитарно-техническом узле с подводкой водопровода и канализации от существующих стояков жилого дома; демонтажа оконного блока, разборки части кирпичной стены под оконным пространством до уровня пола с установкой оконно-дверного блока из ПВХ профиля.
Факт выполнения перепланировки жилого помещения подтверждается техническим паспортом ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N от 29 марта 2019 года по данным на 22 марта 2019 года, квартира имеет общую площадь 43,7 кв.м., жилую площадь 26,0 кв.м. с помещениями: прихожая площадью 8,4 кв.м., санитарно-технический узел площадью 2,8 кв.м., кухня площадью 6,5 кв.м., жилая комната площадью 12,1 кв.м., жилая комната площадью 13,9 кв.м., балкон площадью 1,9 кв.м.
Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ, в соответствии с которой на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, приходит к следующему.
В соответствии с техническим заключением ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N-ПР от 12 апреля 2019 года перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций жилого дома, его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
В соответствии с положениями части 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что наследодателю Хохловой Т.С. выдано распоряжение Брянской городской администрации N-р от 19 декабря 2003 года, согласно которому Хохловой Т.Е. дано разрешение на строительство балкона в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Балкон возведен на земельном участке, который относится к общему имуществу многоквартирного дома. В соответствии с положениями части 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ истцом получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на возведение балкона. Такое согласие отражено в протоколе итогового голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 07 июля 2019 года.
Принимая во внимание, что прежнему собственнику распоряжением администрации согласовано переустройство квартиры, путем возведения балкона, все собственники помещений в многоквартирном доме выразили согласие на возведение балкона и переоборудование дверного проема в стене дома, выполненная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, соседи смежных квартир не возражали против сохранения квартиры в реконструированном виде, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных Хохловым С.Ф. исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования Хохлова Сергея Федоровича к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N от 29 марта 2019 года по данным на 22 марта 2019 года.
Технический паспорт N от 29 марта 2019 года по данным на 22 марта 2019 года, выполненный ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" является неотъемлемой частью настоящего решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.Н. Фоменко
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 21 августа 2019 года
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
