Дата принятия: 11 августа 2014г.
Номер документа: 2-2304/2014
К делу №2-2304/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(не вступило в законную силу)
11 августа 2014 года Анапский городской суд в составе
председательствующей Кравцовой Е.Н.,
при секретаре Огневой Т.М.,
с участием представителя истца Кран В.Д. – Гараевой Н.Ш., действующей на основании доверенности от 25.03.2014г., представителя администрации муниципального образования город-курорт Анапа Халошина А.А., действующего на основании доверенности от 23.08.2013г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кран В.Д. к Администрации МО г-к.Анапа о сохранении самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Кран В.Д. обратился в суд с иском к Администрации МО г-к.Анапа о сохранении самовольной постройки и признании права собственности на жилой дом площадью 1 482 кв.м. по адресу: г.Анапа, <адрес> литер Б. В обосновании иска указал, что является собственником земельного участка площадью 670 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г.Анапа, <адрес>. на данном земельном участке располагался старый жилой дом литер А площадью 29,1 кв.м. В 2007 году он получил разрешение на строительство нового 3-этажного жилого дома взамен старого. При строительстве нового дома он допустил отклонения от разрешительной документации и возвел к 3-му этажу мансарду. Общая площадь возведенного жилого дома составила 1 482,4 кв.м. просит признать на него право собственности.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель Администрации МО г.-к. Анапа просил принять решение на усмотрение суда.
Заслушав доводы сторон, огласив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на новую вещь, возведенную ими для себя на этих участках недвижимое имущество. Строительство считается законченным и вновь созданное имущество признается объектом права собственности согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ с момента государственной регистрации.
При этом государственной регистрации не подлежит самовольная постройка, каковой в силу ст. 222 ГК РФ признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее.
Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.08.2007г. Кран В.Д. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 670 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г.Анапа, <адрес>. Основание регистрации права послужил договор купли-продажи недвижимости по доверенности от 23.07.2007г.
На указанном земельном участке располагался жилой дом литер А, общей площадью 29,1 кв.м, что следует из договора купли-продажи недвижимости по доверенности от 23.07.2007г.и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.08.2007г.
Приказом Администрации МО г-к.Анапа от 28.09.2007г. № 371 утвержден градостроительный план земельного участка площадью 670 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г.Анапа, <адрес>.
На основании распоряжения главы МО г-к.Анапа от 26.10.2007г. № 3101-р Кран В.Д. выдано разрешение № 545 на строительство индивидуального трехэтажного жилого дома взамен старого, сроком действия на 10 лет.
Выполнены технические условия на электроснабжение, водоотведение, водоснабжение.
Из технического паспорта ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.-к. Анапа на жилой дом от 03.08.2012г. следует, что жилой дом, площадью 1 482,4 кв.м., был возведен с числом этажей надземной части -4 (литер Б и над Б -мансарда) и подземной части -1 (под Б- подвал).
В процессе строительства Кран В.Д. в нарушение указанных в разрешении на строительство требований отступил от параметров строительства и фактически, на земельном участке возведен 3-этажный с мансардой жилой дом.
Согласно ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению только при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и /или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключения строительно-технической экспертизы № 14/08-872 от 06.08.2014г., строение литер Б, под Б, над Б является трехэтажным с мансардным этажом жилым домом, объектом индивидуального жилищного строительства, которое соответствует строительным нормам и правилам, а также требованиям СанПиН, градостроительным и противопожарным. Мансардный этаж является облегченной конструкцией, существенного влияния на несущие конструкции строения не оказывает, является неотъемлемой частью дома, связан с ним инженерными коммуникациями. Демонтаж мансарды не возможен без нанесения строению несоразмерного ущерба с его назначением. Возведенное строение не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что самовольное строение расположено на участке, принадлежащем истцу на праве собственности, земельный участок отнесен к землям населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, указанное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с вышеизложенным, суд считает возможным сохранить самовольное строение и признать за истцом право собственности на него.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кран В.Д. удовлетворить.
Сохранить самовольную постройку – жилой дом общей площадью 1 482,4 кв.м, по адресу: г.Анапа, <адрес>.
Признать право собственности за Кран В.Д. на жилой дом литер Б, общей площадью 1 482,4 кв.м., расположенный по адресу: г.Анапа, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарском краевом суде через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий:
