Решение от 24 декабря 2013 года №2-2304/2013

 
Дело № 2-2304/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    24 декабря 2013 года
 
г.Надым, ЯНАО
 
    Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Антиповой Н.А., при секретаре судебного заседания Соловьёвой Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца "Б", представителя ответчика Полежаева В.В.
 
    гражданское дело по иску "Б" к "А" о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    "Б" обратился в суд с иском к "А" о признании его утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Указала, что приобрела у ответчика жилое помещение – <адрес>. В соответствии с п. 4.1 Договор купли-продажи квартиры "А" должен сняться с регистрационного учёта в указанном жилом помещении до 30 октября 2013 г., однако условия договора не исполнил. Просит признать бывшего собственника квартиры "А" утратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>, возместить расходы по госпошлине.
 
    В судебном заседании истец пояснила, что после продажи квартиры, ответчик из жилого помещения выехал, свои вещи вывез, обещал исполнить условия договора и сняться с регистрационного учёта. В телефонных разговорах обещал, ссылался, что находится в командировке, а затем перестал отвечать на телефонные звонки. Его место жительства истцу не известно. Договоренностей о сохранении за "А" регистрации в квартире истца не имелось, "А" родственником истца не является. Жилищно-коммунальные услуги по указанному помещению начисляются исходя из количества жильцов, зарегистрированных в жилом помещении, истец несет дополнительные обязанности по оплате ЖКУ за ответчика.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, его место жительства неизвестно. Для представления его интересов в судебном заседании в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ судом назначен адвокат Полежаев В.В.
 
    Адвокат Полежаев В.В. в судебном заседании указал на наличие оснований для удовлетворения исковых требований истца.
 
    Отдел УФМС России по ЯНАО в г.Надыме просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Возражений по заявленным требованиям не представлено. В ходатайстве указано, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав и оценив материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
 
    Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу <адрес> принадлежит истцу, что подтверждается договором купли-продажи жилого помещения от 27 сентября 2013 г., зарегистрированном в Надымском отделе службы Росреестра 27 сентября 2013 г., свидетельством о регистрации права собственности серии 89 АА № 169075 выданным "Б" 27 сентября 2013 г.
 
    Как следует из п.4.1 Договора купли-продажи, заключенного между "А", (Продавцом) и "Б", (Покупателем), в квартире на момент подписания Договора купли-продажи зарегистрирован "А", который обязуется выписаться не позднее 30 октября 2013 г.
 
    В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно справке о составе лиц зарегистрированных в квартире по состоянию на 10 декабря 2013 г. в квартире до настоящего времени, вопреки условиям договора купли-продажи, зарегистрирован прежний жилец – "А".
 
    В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе требовать защиты своего права, даже если его нарушение не связано с лишением владения. Выбор способа защиты нарушенного права, в том числе в судебном порядке, принадлежит лицу, право которого нарушено (ст.ст.11,12 Гражданского кодекса РФ).
 
    Статья 10 Жилищного кодекса РФ содержит перечень оснований возникновения жилищных прав и обязанностей. В частности, жилищные права и обязанности возникают вследствие действий участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
 
    Защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе признания жилищного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
 
    В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст.34 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
 
    Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, с очевидностью, нарушает её права и законные интересы, как собственника, возлагает дополнительные обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, препятствует владению, пользованию и распоряжению квартирой.
 
    В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик "А", будучи зарегистрированным, в квартире истца не проживает, выехал из неё при отчуждении жилого помещение, проживает по иному адресу. Договоренности о постоянном проживании и регистрации ответчика в квартире истца не имелось и не имеется, стороны в родственных отношениях не состоят.
 
    В связи с вышеизложенным, требования истца о признании "А" утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
 
    Согласно п. 3 Правил регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённым постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (далее – Правила), местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
 
    Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением или в случае выселения из занимаемого жилого помещения – на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета является производным от основного требования, поскольку в силу п. 3 Правил лицо может быть зарегистрировано по месту жительства лишь в месте, где гражданин постоянно или преимущественно проживает на законных основаниях.
 
    В связи с чем, "А" подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>
 
    В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Следовательно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать госпошлину, которая по искам неимущественного характера составляет 200 руб.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Признать "А" утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.
 
    Снять "А" с регистрационного учета по адресу: <адрес>
 
    Взыскать с "А" в пользу "Б" расходы по госпошлине 200 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Надымский городской суд.
 
    Председательствующий: подпись
 
    Мотивированное решение составлено 26 декабря 2013 года.
 
    . судья:            Н.А.Антипова
 
    Секретарь суда ____________