Дата принятия: 02 сентября 2014г.
Номер документа: 2-2303/2014
Дело № 2-2303/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 сентября 2014 г. г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края
в составе председательствующего судьи Макий И.В.,
при секретаре Дудко Н.Е.,
с участием
истца Черепанова З.А. и его представителя Самарина М.И.,
ответчика Кавериной Н.Ю. и ее представителя Мигович И.Н.,
ответчика Ерошкиной Н.А., действующей в собственных интересах и <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепанова З.А. к Кавериной Н.Ю., Ерошкиной Н.А., <данные изъяты> Косаревой А.А., Жукову Г.Л. о переводе прав и обязанностей покупателя,
установил:
Черепанов З.А. обратился в суд с указанными исковыми требованиями, обосновав их следующим. Он является собственником <адрес> Собственниками второй доли являлись Ерошкина Н.А., <данные изъяты>, Косарева А.А. и Жуков Г.Л., которые ДД.ММ.ГГГГ продали за 200 000 рублей свою долю Каверниной Н.Ю., не сообщив истцу о намерении продать свою долю, чем нарушили требования статьи 250 Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве покупки доли в праве общей долевой собственности на имущество. Просит перевести на Черепанова З.А. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. части жилого дома по <адрес>, на котором расположена часть жилого дома.
В судебном заседании Черепанов З.А. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что у него возникают проблемы в связи с тем, что он является собственником <данные изъяты> доли на дом, в связи с чем желает приобрести этот дом полностью. Он занимает обособленную квартиру в этом доме, в которую имеется отдельный вход. В его собственности имеется земельный участок, который примыкает к той части дома, которую он занимает.
Представитель Черепанова З.А. Самарин М.И. считает исковые требования подлежащими удовлетворению, ссылаясь на то, что при приватизации неправильно осуществлена передача жилых помещений в собственность граждан.
Ответчик Каверина Н.Ю. исковые требования не признала в полном объеме. От пояснений отказалась. Её представитель Мигович И.Н. считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, ссылаясь на то, что Ерошкина Н.А., <данные изъяты> Косарева А.А. и Жуков Г.Л. являлись собственниками не доли в праве общей долевой собственности на дом <адрес>, а обособленной квартиры, расположенной в этом доме. Собственники квартир в многоквартирном доме не обязаны собственникам других квартир направлять сообщения о своем намерении продать принадлежащее им недвижимое имущество.
Ерошкина Н.А., действующая в собственных интересах и интересах <данные изъяты>, исковые требования не признала. От пояснений отказалась.
В судебное заседание Косарева А.А., действующая в собственных интересах <данные изъяты>., не явилась, о причинах неявки суд не известила, об отложении судебного разбирательства не просила. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Статьей 250 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Таким образом, правила права преимущественной покупки распространяются на продажу неделимого недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности.
В силу требований статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, помимо прочего, право собственности.
В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ наступают после ее регистрации.
Порядок регистрации прав на недвижимое имущество предусмотрен Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Статьей 4 названного Федерального закона предусмотрена обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Права на недвижимое имущество и сделки с ним согласно статье 12 Федерального закона подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, который содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
В силу пункта 6 статьи 12 Федерального закона Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.
В подразделе I содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав. При этом сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела I Единого государственного реестра прав.
В подраздел II вносятся записи о подлежащих государственной регистрации праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, о существенных и об иных условиях сделки об отчуждении, сведения о правообладателе, о правоустанавливающих документах в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав, а также дата внесения и номер записи, имя государственного регистратора и его подпись.
Основаниями для государственной регистрации наличия и возникновения прав, в том числе являютсяакты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения, что предусмотрено п. 9 ст. 12 Федерального закона.
Согласно статье 23 Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Ерошкиной Н.А., <данные изъяты>., Косаревой А.А. и <данные изъяты> принадлежали <адрес> 1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Право собственности на названный объект недвижимости возникло на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ними и администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края договора № передачи одной части жилого дома в собственность граждан.
Из технического паспорта здания на дом <адрес> составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что названный дом состоит из двух обособленных квартир под номерами 1 и 2, имеющих отдельные входы.
Из изложенного следует, что дом состоит из двух делимых частей, разделенных в натуре, право общей долевой собственности Ерошкиной Н.А., <данные изъяты> Косаревой А.А. и <данные изъяты>. зарегистрировано на квартиру <адрес>
Государственная регистрация права общей долевой собственности на названный дом за указанными ответчиками не производилась.
Таким образом, они не являлись участниками долевой собственности на дом совместно с Черепановым З.А., а являлись собственниками квартиры в многоквартирном доме.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Ерошкина Н.А., <данные изъяты>., Косарева А.А. и <данные изъяты> являлись также собственниками <адрес>
Право общей долевой собственности на этот земельный участок с Черепановым З.А. отсутствовало.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте, что предусмотрено пунктом 1 статьи 260 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ.
Ерошкина Н.А., действующая в собственных интересах и интересах <данные изъяты>., Косарева А.А., действующая в собственных интересах и интересах <данные изъяты> совместно распорядились принадлежащим им на праве общей долевой собственности жилым помещением - <адрес>, заключив ДД.ММ.ГГГГ г. договор купли-продажи дома и земельного участка с Кавериной Н.Ю.
При этом какие-либо права и законные интересы Черепанова З.А. нарушены не были.
Действующим законодательством не предусмотрено отчуждение общего имущества в многоквартирном доме и право преимущественной покупки у собственников других жилых помещений в этом доме. Следовательно, ответчики не обязаны были сообщать истцу о своем намерении продать принадлежащие им объекты недвижимости.
В связи с чем правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Черепанова З.А. к Кавериной Н.Ю., Ерошкиной Н.А., <данные изъяты>, Косаревой А.А., Жукову Г.Л. о переводе прав и обязанностей покупателя оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 4 сентября 2014г.
Судья И.В. Макий
