Дата принятия: 24 июля 2014г.
Номер документа: 2-2303/2014
К делу № 2-2303/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(не вступило в законную силу)
24 июля 2014г. Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующей Кравцовой Е.Н.,
при секретаре Огневой Т.М.,
с участием представителя заявителя Лазуковой Е.В., действующей на основании доверенности от 09.06.2014 г., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Кишинек А.А., действующего на основании доверенности от 02.07.2014 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Палькова О.И. о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,
УСТАНОВИЛ:
Палькова О.И. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В обоснование заявления указала, что является собственником земельного участка площадью 1 000 кв.м. по адресу: г.-к. Анапа, <адрес> кадастровым номером №, для индивидуальной жилой застройки. 11.12.2013 г. она поставила на государственный кадастровый учет здание - жилой дом, площадью 260,8 кв.м., расположенный на указанном земельном участке, которому присвоен кадастровый номер №. 17 марта 2014 года она обратился в Управление Росреестра в г Анапа с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный жилой дом. К заявлению приложила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, кадастровый паспорт жилого дома; квитанцию об уплате государственной пошлины. 05.05.2014г. Управление Росреестра в г. Анапа вынесло решение об отказе в регистрации права собственности на жилой дом. Основанием для отказа послужило сомнение государственного регистратора в принадлежности его дома к объектам индивидуального жилищного строительства. Просит суд признать данное решение незаконным и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г.Анапа зарегистрировать право собственности на жилой дом.
Представитель заявителя в судебном заседании заявление поддержала, просила его удовлетворить.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю просил отказать в удовлетворении заявления, ссылаясь на то, что у регистратора возникли сомнения в достоверности сведений, указанных в кадастровом паспорте. Поскольку иные документы регистратор не вправе требовать у заявителя, то регистратор направил запрос в Управление муниципального контроля администрации МО г.-к Анапа, на который был получен ответ, что заявленный на государственную регистрацию объект является объектом коммерческого назначения и не может быть отнесен к объектам индивидуального жилищного строительства. При указанных обстоятельствах заявителю было отказано в регистрации права собственности на объект недвижимости на основании ст. 25.3 ФЗ РФ №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Палькова О.И. на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке площадью 1 000 кв.м. по адресу: г.-к. Анапа, <адрес> с кадастровым номером №, предназначенном для индивидуальной жилой застройки возвела здание площадью 260,8 кв.м. с кадастровым номером №
В соответствие со ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, если для строительства такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.
Статьями 49 Градостроительного кодекса РФ в совокупности со ст. 16 Жилищного кодекса РФ определено понятие индивидуального жилого дома, на строительство которого разрешение не требуется, а именно это индивидуально-определенное здание, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, количеством этажей не более чем три, предназначенное для проживания одной семьи.
Как видно из ответа УИО администрации МО г.-к. Анапа и фотографии, приложенной к ответу, указанное здание состоит из 3-х надземных этажей, имеет 6 входов с одной стороны, и имеет признаки объекта коммерческого назначения (комнат для кратковременного проживания).
Следовательно, на возведение данного здания требуется разрешение на строительство.
В соответствие со ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил такие документы самостоятельно.
Таким образом, при наличии сведений о самовольно возведенном объекте недвижимости Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю правомерно направило запрос в Управление муниципального контроля администрации МО г.-к. Анапа, а затем, не получив положительного ответа, отказало в регистрации права собственности на жилой дом в соответствие со ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Руководствуясь ст. 257-258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления Палькова О.И. о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий:
