Решение от 16 июня 2014 года №2-230/2014г.

Дело № 2-230/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
Бежецкий городской суд Тверской области
 
    в составе:
 
    председательствующего Громовой Е.А.
 
    при секретаре Зайцевой Л.А.,
 
    с участием представителя истца адвоката Калинина В.К.,
 
    представителя ответчиков адвоката Бондаренко З.Т.,
 
    третьего лица Мавлянова А.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Бежецк 16 июня 2014 г.
 
    дело по иску Каримовой А.Ж. к Тойчубаеву М.И. и Джолдошевой Н.А., действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, *** рождения, о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
у с т а н о в и л:
 
    Каримова А.Ж. обратилась в суд с иском к Тойчубаеву М.И. и Джолдошевой Н.А., действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, *** рождения, о признании их не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятии их с регистрационного учета по данному адресу. Свои требования мотивировала тем, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от *** она купила у Мавлянова А.М. жилой <адрес> и земельный участок при доме площадью <данные изъяты> Свое право собственности она зарегистрировала в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***, о чем сделана запись регистрации № – на дом и № – на земельный участок. При покупке дома Мавлянов А.М. ей сообщил, что в доме зарегистрированы: Тойчубаев М.И. – *** г., Джолдошева Н.А. – *** и ее малолетняя дочь ФИО4. Все они заверили, что в ближайшее время после того, как устроятся на работу, найдут место для проживания, с регистрационного учета снимутся. С момента регистрации по указанному адресу ответчики в дом не вселялись и ни одного дня в нем не проживали, жилплощадью не пользовались, участия в оплате коммунальных платежей не принимали, совместного хозяйства с собственником жилого дома не вели, какой-либо другой помощи не оказывали, право пользования жилым домом не приобрели. Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Как следует из ст.1 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин РФ имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. Регистрация лица по месту жительства является административным актом и сама по себе не означает приобретение права пользования жилым помещением, а поэтому снятие ответчиков с регистрационного учета из ее дома, в которое они не вселялись и не проживали, не противоречит закону и не нарушает их прав. На основании ст.209 ГК РФ и ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В полной мере воспользоваться данными правами она не имеет возможности в связи с регистрацией ответчиков на ее жилой площади, поэтому она и вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд. После регистрации ответчики выехали за пределы <адрес> и место их жительства в настоящее время не известно.
 
    В судебном заседании *** представитель истца Каримовой А.Ж. адвокат Калинин В.К. заявил увеличенные требования – о расторжении договоров найма жилого помещения – <адрес>, заключенных Мавляновым А.М. *** с Джолдошевой Н.А. и *** с Тойчубаевым М.И.; просил прекратить производство по делу в части ранее заявленных требований о признании Тойчубаева и Джолдошевой не приобретшими право пользования жилым помещением – домом <адрес>, в связи с чем производство по делу в этой части прекращено.
 
    В настоящее судебное заседание истец Каримова А.Ж. не явилась, о чем письменно уведомила суд, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддержала.
 
    Представитель истца Калинин В.К. исковые требования о расторжении договоров найма жилого помещения – <адрес> от *** с Джолдошевой Н.А. и ее дочерью и от *** с ФИО1 и снятии их с регистрационного учета по данному адресу поддержал.
 
    Ответчики Тойчубаев М.И. и Джолдошева Н.А. в судебное заседание не явились, не уведомлены, т.к. неоднократно извещенные по адресу регистрации они почтовые отправления не получают, их фактическое место жительства не известно, поэтому в силу ст.118 ГПК РФ они считаются извещенными.
 
    Представитель ответчика по назначению суда адвокат Бондаренко З.Т. исковые требования признала.
 
    Третье лицо Мавлянов А.М. с иском согласился, пояснил, что принадлежащий ему на праве собственности <адрес> он в *** продал Каримовой. Ранее в этом доме он зарегистрировал своих земляков для того, чтобы они могли трудоустроиться. В *** для этого он заключил договоры найма с Джолдошевой и Тойчубаевым. Но фактически в дом никто не вселялся и не жил в нем, вещей этих лиц в доме нет. При продаже дома он поставил в известность Каримову о зарегистрированных лицах, которые все, кроме Джолдошевой и Тойчубаева с регистрации снялись. Где эти лица находятся в настоящее время, он не знает, никакой связи с ними не имеет.
 
    Представитель третьего лица – Управления Федеральной миграционной службы РФ по <адрес> в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при разрешении иска полагался на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица – территориального отдела социальной защиты населения <адрес> Быстрова Н.А. в судебное заседание не явилась, о чем письменно уведомила суд, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в поданном заявлении иск признал, но полагала невозможным снятие с регистрационного учета Джолдошевой Н.А. и ее несовершеннолетняя дочери. В письменных объяснениях указала, что та является одинокой матерью ФИО4, *** рождения. Они состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>, но фактическое проживание семьи не установлено. *** собственник вышеуказанного жилого дома Мавлянов А.М. и Джолдошева Н.А. заключили договор найма жилого помещения, согласно п.1.1 которого Мавлянов обязуется предоставить Джолдошевой во владение и пользование свободное изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания, за плату. Договор заключен сроком на 5 лет. *** Каримова А.Ж. и Мавлянов А.М. заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п.3.1 данного договора Каримова А.Ж. была предупреждена, что в данном жилом помещении состоят на регистрационном учете и обладают правом пользования Джолдошева Н.А. и ФИО4, *** рождения. Договор найма жилого помещения от *** между Мавляновым А.М. и Джолдошевой Н.А. не расторгнут. Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно. В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших возраста 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов. Дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение и на выбор места жительства, вынуждены покидать жилье, где они зарегистрированы, следуя за родителями. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом. В соответствии со ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворении.
 
    В соответствии со ст.30 ч.ч.1, 2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    Согласно ст.209 ч.1, 2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
 
    Статьей 31 частью 7 ЖК РФ предусмотрено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
 
    Статьей 674 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
 
    Из ст.675 ГК РФ следует, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
 
    В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, также обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
 
    Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения, что предусмотрено ст. 682 ГК РФ.
 
    Из ст. 687 ГК РФ следует, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
 
    В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
 
    Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей.
 
    Статьей 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.
 
    В силу п.4 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства, документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством РФ основанием для вселения в жилое помещение (п.16 вышеуказанных Правил).
 
    В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п.31 п.п. «ж» Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерных действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    По договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от *** Мавлянов А.М. продал Каримовой А.Ж. земельный участок общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с размещенным на нем объектом недвижимости: жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв. м. Продавец сообщил покупателю, что в жилом доме зарегистрированы: ФИО2, Джолдошева Н.А., Тойчубаев М.И., ФИО3, ФИО5 и ФИО4, которые обладают правом пользования жилым домом.
 
    Из свидетельств о государственной регистрации права от *** следует, что Каримовой А.Ж. принадлежат на праве собственности без каких-либо ограничений (обременений) права жилой дом и земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Справками администрации <адрес> сельского поселения <адрес> подтверждается, что в <адрес> зарегистрированы: Тойчубаев М.И. с *** по настоящее время; Джолдошева Н.А. с *** по настоящее время; ФИО4 с *** по настоящее время.
 
    Из справки администрации <адрес> сельского поселения <адрес> следует, что в <адрес> Тойчубаев М.И. зарегистрирован с *** Помещение предоставлено Мавляновым А.М., зарегистрирован как член семьи согласно договора найма жилого помещения от *** и личного заявления Мавлянова А.М. Джолдошева Н.А. зарегистрирована по месту жительства по адресу: д. <адрес> с *** Помещение предоставлено Мавляновым А.М., зарегистрирована как член семьи согласно договора найма жилого помещения от *** и личного заявления Мавлянова А.М. ФИО4 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> *** по рождению к матери Джолдошевой Н.А. на основании личного заявления законного представителя несовершеннолетней дочери.
 
    Таким образом, совокупностью исследованных судом доказательств установлено, что как наниматели жилого помещения, заключившие договоры найма *** и *** с собственником дома Мавляновым сроком на 5 лет, ответчики имели право на вселение и пользования домом № в <адрес>. В силу вышеприведенных норм закона условия этих договоров должны сохранять силу и для нового собственника дома Каримовой. Вместе с тем, фактически ответчики своими правами нанимателей с момента заключения договоров найма не пользовались и обязанностей не выполняли: они в жилое помещение не вселялись и не использовали его по назначению, не оплачивали наем, не принимали меры по сохранности жилого помещения. Регистрация Тойчубаева и Джолдошевой с несовершеннолетней дочерью в <адрес> в течение 4-х лет является формальной и не соответствует месту их фактического проживания или нахождения. Из этого следует вывод, что сведения и документы, в частности, договоры найма жилого помещения, послужившие основанием для их регистрации, не соответствуют действительности.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что договоры найма как не соответствующие действительности и не реализованные подлежат расторжению, а ответчики – снятию с регистрационного учета. При этом суд считает, что права несовершеннолетней ФИО4 нарушены не будут, т.к. ни ее мать, ни она жильем фактически не пользовались, в органы соцзащиты <адрес> по поводу реализации своих иных гражданских прав и социальных гарантий не обращались.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Каримовой А.Ж. удовлетворить:
 
    - расторгнуть договоры найма жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенные Мавляновым А.М. *** с Джолдошевой Н.А. и *** с Тойчубаевым М.И.
 
    - снять с регистрационного учета Джолдошеву Н.А. с несовершеннолетней дочерью ФИО4, *** рождения, и Тойчубаева М.И. по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
 
    Председательствующий