Дата принятия: 06 марта 2014г.
Номер документа: 2-230/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 марта 2014 года город Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Феоктистова Д.Н.,
при секретаре Хромовой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-230/2014 по иску Киреевского межрайонного прокурора в интересах инвалида <данные изъяты> Елисеевой А.В. инвалида <данные изъяты> Самойловой Н.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания посёлок Бородинский» о понуждении к надлежащему выполнению работ по договору управления многоквартирным домом,
у с т а н о в и л :
Киреевский межрайонный прокурор, действующий в интересах инвалида <данные изъяты> Елисеевой А.В. и инвалида <данные изъяты> Самойловой Н.Г., обратился в суд с указанным иском по следующим основаниям.
Киреевской межрайонной прокуратурой проводилась проверка соблюдения законодательства при оказания услуг по управлению многоквартирными жилыми домами обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания посёлок Бородинский».
В силу статьи 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Из данного конституционного принципа вытекает ряд обязанностей государства: признание прав и свобод человека и гражданина, их соблюдение и защита.
В соответствии со статьёй 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда.
Согласно статье 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует, в том числе, отношения по поводу управления многоквартирными домами, содержания и ремонта жилых помещений.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённые постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила) регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее общее имущество).
Пунктом 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Проведённой проверкой установлено, что общество с ограниченной ответственностью «УК пос. Бородинский» создано 22.09.2009 года, о чём в Единый государственный реестр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей внесена запись за №. В соответствии со статьёй 2.4. Устава ООО «УК пос. Бородинский», утверждённого решением № единственного учредителя от 15.09.2009 года, предметом деятельности общества являются: управление эксплуатацией жилого фонда, управление недвижимым имуществом, сдача внаём собственного недвижимого имущества, управление эксплуатацией нежилого фонда и другие.
Проверкой установлено, что ООО «УК пос. Бородинский» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № 18 по улице Комсомольская посёлка Бородинский Киреевского района Тульской области.
Так, 02.01.2010 года между собственниками жилых помещений, расположенных в квартирах указанного жилого дома и обществом с ограниченной ответственностью «УК пос. Бородинский» (исполнитель) заключён договор управления многоквартирным домом.
На основании пункта 2.2 договора управления от 01.01.2010 года управляющая организация по заданию собственника в соответствии с приложениями к договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги собственнику, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность.
В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Права и обязанности сторон конкретизированы в разделе 3 договора.
Так, в силу пункта 3.4 договора собственник вправе осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в МКД, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему договору.
Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № (далее по тексту - Правила).
В соответствии с пунктом 1.8 Правил, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий.
Проведенной проверкой выявлены факты ненадлежащего выполнения ООО «УК пос. Бородинский» взятых на себя обязательств по управлению многоквартирным домом.
Выходом на место с привлечением заместителя начальника территориального отдела Управления Роспотребнадзора в Киреевском, Богородицком и Воловском районах Тульской области установлено, что в помещении подвала подъезда № 1 многоквартирного жилого дома № 18 по улице Комсомольская посёлка Бородинский Киреевского района имеется длительное время не устраняемое подтопление сточными водами (из аварийных трубопроводов внутридомовой канализации ) и захламление технических подвальных помещений дома (остатки строительной упаковочной тары, мусор), своевременные работы по устранению условий нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания населения на момент осмотра не проведены, что является нарушением СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», пункты 9.1, 9.2. Таким образом, нарушается статья 24 Федерального 3акона от 30.03.1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
Данные факты свидетельствуют о нарушении подпункта «в» пункта 5.8.3 Правил, предусматривающего что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить устранение утечек, протечек, и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.
Непринятие мер ООО «УК пос. Бородинский» по выполнению ремонтных работ общего имущества дома привело к обоснованному обращению жителей вышеуказанного дома в Киреевскую межрайонную прокуратуру за защитой жилищных прав.
Елисеева А.В., № года рождения, проживающая в <адрес> посёлка <адрес>, являющаяся пенсионеркой, 09.01.2014 года обратилась за защитой нарушенных прав в указанную выше прокуратуру.
Кроме того, в <адрес> данного дома проживает инвалид <данные изъяты> Самойлова Н.Г., № года рождения, права которой на комфортное проживание в многоквартирном доме, также нарушены.
Прокуратура Российской Федерации осуществляет надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина федеральными министерствами, государственными комитетами, службами и иными органами исполнительной власти, представительными (законодательными) и исполнительными органами субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, органами военного управления, органами контроля, их должностными лицами, а также органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций.
В соответствии со статьёй 27 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» при осуществлении возложенных на него функций прокурор принимает меры по предупреждению и пресечению нарушений прав и свобод человека и гражданина, привлечению к ответственности лиц, нарушивших закон, и возмещению причинённого ущерба; использует полномочия, предусмотренные статьёй 22 данного Федерального закона.
В случае нарушения прав и свобод человека и гражданина, защищаемых в порядке гражданского судопроизводства, когда нарушены права и свободы неопределённого круга лиц, либо права граждан, не имеющих возможности самостоятельно защищать свои нарушенные права, прокурор предъявляет и поддерживает в суде иск в интересах пострадавших.
Предъявление данного иска Киреевским межрайпрокурором Тульской области обусловлено тем, что Елисеева А.В. является инвалидом <данные изъяты>, Самойлова Н.Г. - инвалидом <данные изъяты>, в силу возраста и состояния здоровья не могут самостоятельно отстаивать свои права в суде, не располагают денежными средствами для получения грамотной и квалифицированной помощи адвоката.
В своём иске Киреевский межрайонный прокурор просит:
обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания посёлок Бородинский» принять меры к надлежащему выполнению обязательств по договору управления многоквартирным домом № 18 по улице Комсомольская посёлка Бородинский Киреевского района Тульской области. а именно:
в срок до 1 апреля 2014 года принять меры к текущему ремонту канализации;
в срок до 1 апреля 2014 года устранить захламление технических подвальных помещений дома по вышеуказанному адресу.
Истцы Елисеева А.В. и Самойлова Н.Г. в суд не явились.
Ответчик – ООО «Управляющая компания пос. Бородинский» своего представителя в суд не направил.
О времени и месте судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом.
В письменном заявлении ответчик ходатайствует о рассмотрении дела в своё отсутствие, при этом исковые требования признаёт.
В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.
Старший помощник Киреевского межрайонного прокурора Крицына Л.Н. в суде исковые требования поддержала.
Выслушав объяснения прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что в соответствии со статьёй 39 ГПК РФ письменное признание иска ответчиком следует принять. поскольку это не противоречит требованиям закона, не нарушает прав интересов других лиц.
На основании части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Исковые требования Киреевского межрайонного прокурора основаны на законе и подтверждены документально.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
принять признание иска ответчиком – обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания пос. Бородинский»
Исковые требования Киреевского межрайонного прокурора в интересах инвалида <данные изъяты> Елисеевой А.В., инвалида <данные изъяты> Самойловой Н.Г. удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания пос. Бородинский» принять меры к надлежащему выполнению обязательств по договору управления многоквартирным домом № 18 по улице Комсомольская посёлка Бородинский Киреевского района Тульской области. а именно:
в срок до 1 апреля 2014 года принять меры к текущему ремонту канализации;
в срок до 1 апреля 2014 года устранить захламление технических подвальных помещений дома по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий
