Дата принятия: 03 июня 2014г.
Номер документа: 2-230/2014
Дело № 2-230/2014
Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
с. Шарлык. 03 июня 2014 года
Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рослякова Е.А. при секретаре Колюпановой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каюмов Ф.М. к администрации муниципального образования <адрес> район Оренбургской области, Каюмова М.Г., Каюмов Ф.Ф., Бекетова Ю.Ф., Бабич Р.Ф. о признании договора № на передачу в собственность граждан частично недействительным,
у с т а н о в и л:
Каюмов Ф.М. обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации МО <адрес>, Каюмова М.Г., Каюмов Ф.Ф., Бекетова Ю.Ф., Бабич Р.Ф., указав на то, что он имеет намерение зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме: квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж, на котором расположено помещение - № кадастровый номер № по адресу: <адрес>. При обращении в Пономаревский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с данной целью выяснилось, что в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенном между совхозом АО «Кутузовское» и Каюмов Ф.М., Каюмовой М.Г., зарегистрированном в администрации <адрес> сельсовета <адрес> района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ года, имеются неточности, не позволяющие оформить квартиру в ином порядке, кроме судебного. Так, в качестве титульных собственников в договоре указаны: Каюмов Ф.М., Каюмова М.Г., однако подписан договор лишь истцом, также в тексте договора значатся имена детей истца. Кроме того, площадь квартиры, указанная в договоре, не совпадает с площадью, обозначенной в кадастровом паспорте помещения.
Далее в иске указано, что в соответствии со справкой администрации <адрес> сельсовета <адрес> района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, на момент приватизации проживали и были зарегистрированы: Каюмов Ф.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Каюмова М.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Каюмова (после вступления в брак Бабич Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Каюмова (до брака Каюмова Р.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Каюмов Ф.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Его жена – Каюмовой М.Г., договор не подписала, следовательно, не проявила волеизъявление на участие в договоре приватизации. В настоящее время ни его жена, ни его дети не желают участвовать в приватизации. На момент передачи в собственность квартиры, ее техническая инвентаризация не проводилась, и площадь в договоре была указана приблизительной. В настоящее время истцом проведена техническая инвентаризация квартиры, и в связи с уточнением линейных размеров ее площадь изменилась.
Просит признать частично недействительным указанный договор №, и считать его заключенным только в отношении Каюмов Ф.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В судебном заседании истец Каюмов Ф.М., поддержав исковые требования, по существу дал пояснения аналогичные тем, которые указаны в иске, просил иск удовлетворить.
Ответчик Каюмовой М.Г., в судебном заседании просила исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации МО <адрес> район Оренбургская область, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения материалов дела в суд не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.
Ответчики: Каюмов Ф.Ф., Бабич Р.Ф., Бекетова Ю.Ф., извещенные своевременно и надлежащим образом, в судебном заседании не участвовали. От них в суд поступили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствии не явившихся ответчиков, в связи с чем, суд полагает возможным в порядке ч.4,5 ст.167 ПК РФ рассмотреть дело без их участия.
Выслушав истца Каюмов Ф.М., ответчика Каюмовой М.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно Закону РФ от 4 июля 1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Круг лиц, т.е. членов семьи определен статьей 69 Жилищного Кодекса РФ.
Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г. №1541-1, приватизация осуществляется на добровольной основе, по взаимному согласию проживающих в жилом помещении граждан. Только они вправе решать этот вопрос, в том числе определять, кому конкретно передается жилое помещение.
В соответствии с статьей 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от 4 июля 1991 года № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
В соответствии с положениями ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении свих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Суду представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., о передаче в совместную собственность граждан квартиры, заключенный между АО «Кутузовское» в лице У.М.Г., действующего на основании доверенности, и Каюмов Ф.М., Каюмовой М.Г.. В соответствии с условиями договора продавец передал, а покупатели приобрели в собственность квартиру расположенную в <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> в.м.. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в администрации <адрес> сельсовета <адрес> района Оренбургской области.
В соответствии со справкой администрации <адрес> <адрес> района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире по адресу: <адрес>, на момент приватизации проживали и были зарегистрированы: Каюмов Ф.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Каюмова М.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Каюмова (после вступления в брак Бабич Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Каюмова (до брака Каюмова Р.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Каюмов Ф.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Свидетельство о заключении браке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Каюмов Ф.М. и Абдульманова М.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после регистрации брака мужу присвоена фамилия – Каюмова, жене – Каюмова.
Согласно справки администрации <адрес> <адрес> района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ г., в настоящее время в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Каюмов Ф.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Каюмова М.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Суду также представлен кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, из которого усматривается, что общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании установлено, что Каюмов Ф.М. и Каюмовой М.Г. на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: с <адрес>. В указанной квартире также были зарегистрированы и проживали их несовершеннолетние дети: Каюмов Ф.Ф., Бекетова (до брака Каюмова Р.Ф.., Бабич Р.Ф. (до брака Каюмова Р.Ф.. Сведения о собственниках квартиры внесены в похозяйственную книгу <адрес> района Оренбургской области. В то же время, вышеуказанный договор содержит неточности, которые не позволяют собственнику квартиры надлежащим образом зарегистрировать за собой право собственности.
Каюмов Ф.М. просит признать договор о передаче квартиры частично недействительным, поскольку он содержит неверные сведения и считать договор, заключенным только в отношении него, поскольку его жена Каюмовой М.Г. и его дети отказываются от участия в приватизации.
Суд считает возможным применить статью 180 ГК РФ, в соответствии с которой, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части, учитывая, что участники сделки дееспособны (ст. 171-177 ГК), форма сделки соблюдена (ст. 165 ГК).
В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г. №1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Таким образом при приватизации квартиры расположенной по адресу: <адрес> были нарушены права несовершеннолетних на тот момент Каюмов Ф.Ф., Бекетовой (до брака Каюмова Ю.Ф.., Бабич Р.Ф. (до брака Каюмова Р.Ф.
Поскольку Каюмовой М.Г., Каюмов Ф.Ф., Бекетова (до брака Каюмова Ю.Ф. Бабич Р.Ф. (до брака Каюмова Р.Ф. суду подтвердили, что они признают исковые требования Каюмов Ф.М. и не возражают против оформления квартиры на истца, суд считает возможным признать его заключенным только в отношении истца.
В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска это согласие ответчика с материально правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Каюмов Ф.М., подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ суд,
Р е ш и л :
Исковое заявление Каюмов Ф.М. - удовлетворить.
Признать частично недействительным договор № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированный в администрации <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры по адресу: <адрес> в собственность граждан.
Считать договор № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированный в администрации <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, на передачу в собственность граждан помещения, назначение: жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме: квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж, на котором расположено помещение №, кадастровый номер № по адресу: <адрес> заключенным в отношении Каюмов Ф.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Шарлыкский районный суд, в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Росляков
