Решение от 25 марта 2014 года №2-230/2014

    Дело №2-230/2014                                                       ДД.ММ.ГГГГ
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
 
    председательствующего Шарониной А.А.,
 
    при секретаре Булавиной Л.А.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры
 
УСТАНОВИЛ:
 
        ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры в размере 600 000 рублей, процентов за пользование денежными средствами в размере 76 263 рубля 49 копеек, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, госпошлины в размере 9 200 рублей.
 
        Требования мотивированы тем, что 31.05.2012г между истцом (продавцом)и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район <адрес>. Согласно п.5 договора, принадлежащая продавцу квартира была продана за 600 000 рублей. Расчет с продавцом должен быть произведен следующим образом: 212 359, 70 рублей- до подписания договора, 387 640, 30 рублей- после подписания договора. Однако расчет с продавцом в полном объеме по настоящее время покупателем не произведен.
 
        Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчица ФИО2 приходится истцу родной внучкой, которая попросила истцу помочь получить материнский капитал. На что истец согласилась. 31.05.2012г межу истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес> за 600 000 рублей. После получения ответчиком денежных средств, между истцом и ответчиком было оговорено, что данная квартира будет переоформлена заново на истца. В договоре указано, что часть денежных средств истец получает до подписания данного договора, а часть- после. Данный договор купли-продажи истцом был подписан лично. Договор был зарегистрирован в Росреестре, был также зарегистрирован переход права собственности, истец лично ходила в регистрирующий орган для сдачи документов на регистрацию договора. Однако никаких денег, ни до подписания договора, ни после его подписания, истец от ФИО2 не получила. ФИО2 получив денежные средства материнского капитала приобрела себе автомобиль, заменила двери в квартире своей матери по <адрес>45 <адрес>, в которой ответчик проживает, приобрела мягкую мебель. Никаких расписок в получении истцом денежных средств не имеется.
 
    Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что в действительности истец никаких денежных средств от ответчицы не получала, ни до подписания договора купли-продажи, ни после его.
 
    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
 
    Свидетель ФИО4 суду показал, что истец приходится ему матерью. ФИО2 попросила истца помочь получить денежные средства материнского капитала, на что истец согласилась. Свидетель считал, что после получения ответчиком этих денег, спорная квартира вновь будет переоформлена на истца, однако ответчик квартиру обратно на истца не переоформляет. Никаких денег истцу за продажу квартиры ответчик не передавала. Денежные средства материнского капитала ответчик получила, купила себе машину, поменяла двери в квартире у матери, купила мебель.
 
    Свидетель ФИО5 суду показала, что истец приходится ей свекровью. Свидетель известно, что ответчица и ее мать попросили истца помочь получить денежные средства материнского капитала, на что истец согласилась. Дочь истца принесла в квартиру свидетеля договор купли-продажи квартиры истца, который ФИО1 подписала. Однако никаких денег истцу передано не было. Получив денежные средства материнского капитала, ответчика потратила на свои нужды, купила себе машину, в квартире своей матери ответчика заменила двери, окно. И после подписания договора истице никаких денег передано не было.
 
    Выслушав пояснения истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Граждане и юридические лица свободны в заключение договора (статья 421 ГК РФ).
 
    В силу части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (статья 486 ГК РФ).
 
    Согласно договора купли-продажи заключенного 31.05.2012г между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель), ФИО1 продала ФИО2 недвижимое имущество- квартиру, общей площадью 27,7 кв.м., расположенную по адресу Кемеровская область Новокузнецкий район <адрес>.
 
    Согласно п.5 договора, принадлежащая продавцу квартира продана за 600 000 рублей. Расчет с продавцом за квартиру производится следующим образом: 212 359 рублей 70 коп покупатель уплатил продавцу до подписания договора из личных средств; 387 640 рублей 30 коп покупатель уплачивает продавцу после государственной регистрации настоящего договора из средств полученных в качестве целевого займа от ООО «Приоритет НК» на срок до 30.10.2012г под 16,5% годовых, согласно договора целевого займа №п-426, заключенного в <адрес> 31.05.2012г между ООО «Приоритет НК» и ФИО2
 
    До окончательно расчета между сторонами залог в пользу Продавца не возникает.
 
    Согласно отзыва на исковое заявление Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, 13.06.2012г в ЕГРП на квартиру, расположенную в <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи составленного 31.05.2012г между ФИО1 и ФИО2
 
    При таких обстоятельствах, как следует из пояснений истца, договор купли-продажи истцом был подписан лично, также документы лично истцом и ответчиком были сданы в регистрирующий орган, суду не представлено надлежащих доказательств неполучения истцом до подписания договора купли-продажи денежных средств в размере 212 359 руб 70 коп, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 212 359 руб 70 коп.
 
    Согласно ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.
 
    Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Из решения Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу 28.11.2013г следует, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи отказано. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.06.2012г. Однако в решении суда указано, что при рассмотрении данного гражданского дела не нашли своего подтверждения доводы истца о невыплате ей ответчиком денежных средств в размере 212 359 руб 70 коп, указанных в п.5 договора купли-продажи как переданные покупателем продавцу до подписания настоящего договора.
 
    В нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом не представлено суду относимых и допустимых доказательств неисполнения ответчиком указанной части договора.
 
    Также, как следует из решения суда от 07.08.2013г вступившим в законную силу 28.11.2013г, ответчиком не представлено суду относимых и допустимых доказательств оплаты денежных средств в сумме 387 640 руб 30 коп, отраженных в п.5 договора купли-продажи как суммы подлежащей уплате продавцу после государственной регистрации договора из средств полученных в качестве целевого займа от ООО «Приоритет НК».
 
    Решением Управления Пенсионного фонда РФ в Новокузнецком районе от 13.07.2012г ФИО2 разрешено распоряжение средствами материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья в сумме 387 640 руб 30 коп.
 
    При таких обстоятельствах суд считает установленным решением Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от 07.08.2013г, вступившим в законную силу 28.11.2013г, не предоставление истцом надлежащих доказательств неполучения ею денежных средств от ФИО2 в счет продажи квартиры в размере 212 359 руб 70 коп, указанных в п.5 договора купли-продажи, а также установленным факт неоплаты ответчиком истцу денежных средств в сумме 387 640 руб 30 коп, указанных в п.5 договора купли-продажи.
 
    Кроме того, и в процессе рассмотрения данного гражданского дела ответчиком не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств однозначно свидетельствующих о том, что после регистрации договора купли-продажи ответчиком были переданы денежные средства истцу как следует из условий договора.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежат частичному удовлетворению, а именно, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать денежные средства в размере 387 640 рублей 30 копеек.
 
    Положения ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    Согласно ч.3 ст.486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
 
    В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Из п.5 договора купли-продажи от 31.05.2012г следует, что денежные средства в размере 387 640 руб 30 коп покупатель уплачивает продавцу после государственной регистрации договора.
 
    Согласно договора купли-продажи от 31.05.2012г договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Ставка рефинансирования Центрального Банк РФ на момент вынесения решения суда установлена 8,25% годовых (Указание Центрального Банк РФ от 13.09.2012г №2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» начиная с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых).
 
    Количество просроченных дней пользования ответчиком денежными средствами в размере 387 640 руб 30 коп составляет (с 14.06.2012г по 25.03.2014г) 580 дней.
 
    Таким образом, проценты за пользование ответчиком денежными средствами в размере 387 640 руб 30 коп составляют:
 
    387 640, 30 х 8,25% / 360 = 88,8 руб (сумма просрочки денежных средств в день) х 580 = 51 504 рубля.
 
    Указанная сумма (проценты за пользование чужими денежными средствами) в размере 51 504 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО1
 
    Согласно ч.1 ст. 100 стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Суд полагает сумму в размере 15 000 рублей по оплате услуг представителя разумной, исходя из сложности дела и количества судебных заседаний. Оплата истцом данной суммы подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 27.02.2013., договором на оказание юридических услуг.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Согласно чека-ордера от 10.12.2013г истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9200 рублей.
 
    При таких обстоятельствах, поскольку исковые требования судом удовлетворены частично, суд находит требование истца о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежащими частичному удовлетворению, а именно в размере 7 076 рублей 40 копеек.
 
    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи от 31.05.2012г в размере 387 640 рублей 30 копеек, проценты за пользование денежными средствами в размере 51 504 рубля, судебные расходы по оплате государственной пошлины – 7 076 рублей 40 копеек.
 
    В остальной части в удовлетворении исковых требований- отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья                                                                                               А.А. Шаронина