Решение от 17 апреля 2014 года №2-230/2014.

    Дело № 2-230/2014.
 
    Поступило 04.02.2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
17 апреля 2014г. г. Барабинск
 
    Барабинский районный суд Новосибирской области в составе :
 
    председательствующего судьи Расколуповой Г.А.,
 
    при секретаре Токаревой Е.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Уколовой Татьяны Тимофеевны, Уколова Геннадия Ивановича, Казанцева Виктора Александровича, Казанцевой Ольги Геннадьевны к ОАО «Фонд жилищного строительства Новосибирской области» о прекращении ограничения(обременения) права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Уколова Т. Т., Уколов Г. И., Казанцев В. А., Казанцева О. Г. обратились в суд с иском к ГУП Новосибирской области « Фонд жилищного строительства Новосибирской области», в котором просят суд прекратить существующее ограничение( обременение) в виде ипотеки права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с договором займа и предоставлении субсидии от 25.09.2003г., заключенного между Уколовой Т.Т, и ГУП Новосибирской области «Фонд жилищного строительства Новосибирской области» регистрационная запись № от 25.03.2003г., указывая в обоснование заявленного требования, что обязательства по указанному договору выполнены в полном объеме, но снять указанное ограничение права собственности на указанный дом истцы не имеют возможности, т.к. ОАО ««Фонд жилищного строительства Новосибирской области» отказалось от подачи совместного заявления о погашении записи об ипотеки(л.д.9-11).
 
    В ходе рассмотрения данного гражданского дела судом с согласия истцов допущена замена ответчика - ГУП «Фонд жилищного строительства Новосибирской области» на ОАО « Фонд жилищного строительства Новосибирской области» определением суда(л.д.59-61).
 
    Истцы Уколова Т. Т., Уколов Г. И., Казанцев В. А., Казанцева О. Г. в судебном заседании поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям.
 
    Представитель ответчика – ОАО «Фонд жилищного строительства Новосибирской области - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал о том, что в настоящее время в отношении ОАО «Фонд жилищного строительства Новосибирской области» введена процедура внешнего управления. Документы, подтверждающие исполнение Уколовой Татьяной Тимофеевной обязательства по договору займа и предоставления субсидии № от 25.09.2003 у Внешнего управляющего отсутствуют, просил рассмотреть дело в его отсутствие(л.д.68, ).
 
    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором указал о том, что согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.07.2007 на основании акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома и надворных построек по <адрес> от 15.10.2004был зарегистрировано право общей долевой собственности(доля <данные изъяты>) за Уколовой Т.Т., Уколовым Г.И., Казанцевым В.А. и Казанцевой О.Г.. Также 13.07.2007 была внесена в ЕГРП запись о регистрации ипотеки(№) на основании договора ипотеки жилого дома и земельного участка от 04.12.2003, удостоверенного нотариусом <адрес>, в отношении жилого дома площадью 79,7кв.м., расположенного <адрес>. В качестве залогодержателя по данному договору является ГУП Новосибирской области «Фонд жилищного строительства Новосибирской области», залогодателями – Уколова Т.Т., Уколов Г.И., Казанцев В.А., Казанцева О.Г.. Погашение регистрационной записи об ипотеке возможно на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления владельца закладной, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной с отметкой владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме либо на основании решения суда. Также представитель третьего лица представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие(л.д.39,41-43
 
    Выслушав пояснения истцов, изучив отзыв ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к мнению, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    13.07.2007 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были произведены записи о государственной регистрации прав общей долевой собственности(по <данные изъяты> доли у каждого) за правообладателями: Уколовой Татьяны Тимофеевны, Уколова Геннадия Ивановича, Казанцевой Ольги Геннадьевны, Казанцева Виктора Александровича в отношении объекта права: индивидуального жилого дома площадью 79,7кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, права указанных собственников были зарегистрированы на основании акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома и надворных построек по <адрес> от 15.10.2004, выданного администрацией муниципального образования <адрес>, распоряжение № от 02.11.2004, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав №(л.д.12-15), следует из пояснений представителя третьего лица(л.д.41-43).
 
    В отношении указанных прав Уколовой Т.Т., Уколова Г.И., Казанцевой О.Г. и Казанцева В.А. общей долевой собственности(по <данные изъяты> доли у каждого) также было зарегистрировано ограничение(обременение) права, а именно – ипотека, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена регистрационная запись № на основании договора ипотеки жилого дома и земельного участка от 04.12.2003, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО1, зарегистрированного в реестре за №, залогодержателем по данному договору являлся ГУП Новосибирской области «Фонд жилищного строительства Новосибирской области», залогодателями – Уколова Т.Т., Уколов Г.И., Казанцева О.Г. и Казанцев В.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав №(л.д.12-15), следует из пояснений представителя третьего лица(л.д.41-43).
 
    Оценивая сведения, содержащиеся в представленном в суд по запросу Уведомлении об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от 20.02.2014, согласно которому в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилое помещение по адресу: <адрес>, суд приходит к мнению, что данные сведения не имеют значения для дела, так как предоставлены в отношении объекта, расположенного не по адресу места расположения индивидуального жилого дома обременение права собственности на который просят прекратить истцы(л.д.54).
 
    Ранее, до того как индивидуальный жилой дом, обременение права собственности на который просят прекратить истцы, был введен в эксплуатацию и в отношении него как объекта недвижимости было зарегистрировано право общей долевой собственности(по <данные изъяты> доли у каждого) Уколовой Т.Т., Уколова Г.И., Казанцевой О.Г. и Казанцева В.А., в отношении незавершенного строительством объекта недвижимости, расположенного по тому же адресу также были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права общей долевой собственности(по <данные изъяты> доли у каждого) Уколовой Т.Т., Уколова Г.И., Казанцевой О.Г. и Казанцева В.А. на него, а кроме того, в отношении данного объекта была зарегистрирована закладная(номер регистрации №, в которой в качестве залогодателей были указаны собственники, а в качестве залогодержателя – ГУП Новосибирской области «Фонд жилищного строительства Новосибирской области», что следует из письменных пояснений представителя третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области(л.д.41-43), подтверждается актом на выполненные работы и завершение строительства индивидуального жилого дома от 03.11.2003(л.д.25).
 
    Исходя из данных обстоятельств судом установлено, что в настоящее время, в связи с завершением строительства жилого дома <адрес>, права его собственников: Уколовой Т.Т., Уколова Г.И., Казанцевой О.Г. и Казанцева В.А.(долевых собственников по <данные изъяты> доли у каждого) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы в установленном законом порядке как на законченный строительством объект, в отношении которого продолжает существовать ограничение(обременение) их прав в виде ипотеки, запись о которой также зарегистрирована в установленном законом порядке, имеет номер регистрации №, залогодержателем по ней является ГУП Новосибирской области «Фонд жилищного строительства Новосибирской области», а залогодателями – указанные собственники.
 
    В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
 
    Ипотекой в отношении незавершенного строительством объекта, а впоследствии – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, было обеспечено исполнение обязательств Уколовой Татьяны Тимофеевны перед ГУП «Фонд жилищного строительства Новосибирской области» по договору займа и предоставления субсидии № от 25.09.2003, по которому Уколовой Т.Т. был предоставлен заем в сумме <данные изъяты> на срок по декабрь 2008года на строительство индивидуального жилого дома по указанному адресу, что подтверждается договором займа и предоставления субсидии № от 25.09.2003(л.д.16-18), следует из пояснений истцов.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 18.02.2014. № б/н, ГУП Новосибирской области « Фонд жилищного строительства Новосибирской области» прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования 25.03.2008г., его правопреемником является ОАО «Фонд жилищного строительства Новосибирской области», дата регистрации которого 25.03.2008г., которое является действующим юридическим лицом, участвует по делу в качестве ответчика(л.д.44-53).
 
    В соответствии с п1. ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    Истцы указывают о том, что Уколовой Т.Т. исполнено в полном объеме обеспеченное ипотекой обязательство, взятое ей на себя по договору займа и предоставления субсидии № от 25.09.2003, заключенного между Уколовой Т.Т. и ГУП Новосибирской области «Фонд жилищного строительства Новосибирской области».
 
    Однако доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, истцами в суд представлено не было.
 
    В силу положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Следовательно, у суда отсутствуют данные, с достоверностью свидетельствующие о том, что обеспеченное ипотекой обязательство на момент рассмотрения дела исполнено в полном объеме.
 
    При таких основаниях отсутствуют и основания для удовлетворения требований о прекращении ограничения(обременения) в виде ипотеки права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с договором займа и предоставлении субсидии от 25.09.2003г., заключенного между Уколовой Т.Т. и ГУП Новосибирской области «Фонд жилищного строительства Новосибирской области» регистрационная запись № от 25.03.2003г..
 
    Оценивая представленные в суд договор купли – продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема- передачи земельного участка от 19.04.2002(л.д.23,24), суд приходит к мнению, что данные документы не имеют значения для дела.
 
    Руководствуясь ст. 194-ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Отказать в удовлетворении требования о прекращении ограничения( обременения) в виде ипотеки права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с договором займа и предоставлении субсидии № от 25.09.2003г., заключенного между Уколовой Т.Т, и ГУП Новосибирской области «Фонд жилищного строительства Новосибирской области», регистрационная запись № от 25.03.2003г.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области.
 
Председательствующий Г.А. Расколупова
 
    Решение в окончательной форме составлено 22.04.2014г.
 
    Судья