Решение от 23 мая 2014 года №2-230/2014

Дело № 2-230/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    23 мая 2014 года г.Болхов
 
    Болховский районный суд Орловской области в составе:
 
    председательствующего судьи Воропаевой Н.А.,
 
    при секретаре Барановой И.С.,
 
    с участием истца Сениной Л.В.,
 
    представителя истца по доверенности Миляевой Л.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Сениной Любови Васильевны, Клинкова Александра Николаевича, Клинковой Татьяны Николаевны к Администрации Сурьянинского сельского поселения <адрес> о признании права собственности,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Сенина Л.В., Клинков А.Н., Клинкова Т.Н. обратились в суд с иском к Администрации Сурьянинского с/п Болховского района о признании права собственности.
 
    В обоснование заявленных требований указали, что в ноябре 1995 года они приехали в <адрес>, устроились на работу в КСП «Рудневское». Они и ФИО4 проживали одной семьей, вели совместное хозяйство, несмотря на то, что брак между Сениной Л.В. и ФИО4 был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был выделен для дальнейшего строительства коттедж, расположенный по адресу: <адрес>, Сурьянинское сельское поселение, <адрес>, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления КСП «Рудневское» Указанное жилое помещение выдавалось ФИО4 для окончательной достройки и дальнейшего проживания с семьей. В указанном жилом доме они проживали с марта 1996 года, жилой дом они вместе достроили, где и проживают по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. ДД.ММ.ГГГГ ими был оформлен займ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в филиале Нива-Фонд ОАО АПК «Орловская Нива» в размере 60000 рублей для дальнейшего строительства указанного жилого дома, так как строительство дома проходило по программе «Славянские корни», данный займ Сенина Л.В. и ФИО4 выплачивали совместно. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истцы являются фактическими владельцами жилого дома, кадастровый № №, общей площадью 87,4 кв.м., в том числе жилой площадью 45,3 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, так как с момента вселения по настоящее время проживают в нем, ухаживают за домом, пользуются огородом, оплачивают коммунальные платежи, добросовестно открыто и непрерывно владеют жилым домом; занимаются текущим ремонтом и капитальным ремонтом дома, благоустройством земельного участка. Ранее указанный жилой дом не имел номера. В 2010 году на основании постановления Сурьянинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес объекту недвижимости: <адрес>. Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. За 18 лет владения спорным жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из их владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Полагают, что основания владения спорным жилым домом следует считать добросовестными.
 
    Просили суд признать за Сениной Л.В., Клинковым А.Н., Клинковой Т.Н. право собственности в равных долях на жилой дом, кадастровый № № ; общей площадью 87,4 кв.м., в том числе жилой площадью 45,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
 
    В судебном заседании истица Сенина Л.В. и ее представитель по доверенности Миляева Л.А. исковые требования поддержали в полном объеме.
 
    Истцы Клинков А.Н., Клинкова Т.Н. в судебное заседание не явились. Надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.
 
    Представитель ответчика Администрации Сурьянинского с/п Болховского района в судебное заседание не явился. Представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия.
 
    Выслушав истца Сенину Л.В., ее представителя Миляеву Л.А., исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В силу ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Одним из условий является добросовестное владение. Это означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, т.е. оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им. Иначе говоря, право владения имуществом при приобретательной давности переходит (передается) в порядке правопреемства.
 
    Открытое владение означает, что лицо никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения вещью, не принимает, не укрывает имущество от третьих лиц, выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения, не скрывает, что не является ее собственником.
 
    Непрерывное владение означает, что все время имущество находится во владении данного лица, т.е. оно не передает право владения третьим лицам по договору, имущество у него не реквизировано и т.п.
 
    Срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее 15 лет.
 
    Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям п. 4 ст. 234 ГК РФ.
 
    В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
 
    Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).
 
    Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации
 
    В судебном заседании установлено, что ФИО4, как работнику КСП «Рудневское», был выделен коттедж для дальнейшего строительства за свой счет за неимением средств в хозяйстве и передан по акту передачи, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления КСП «Рудневское».
 
    Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 87,4 кв.м., из них жилая – 45,3 кв.м.
 
    В установленном законом порядке право на собственности на жилой дом, кадастровый номер №, площадью 87,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 21.02.2014.
 
    Согласно домовой книге, в домовладении по адресу: <адрес> зарегистрированы Сенина Любовь Васильевна с ДД.ММ.ГГГГ года, Клинков Александр Николаевич с ДД.ММ.ГГГГ года, Клинкова Татьяна Николаевна с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно Свидетельству о смерти I-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно Свидетельству о расторжении брака I-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО5 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно справке, выданной Администрацией Сурьянинского с/п <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4, 1965 года рождения был зарегистрирован и проживал постоянно с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти в <адрес>.
 
    Согласно справке, выданной Администрацией Сурьянинского с/п <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, Сенина Л.В. проживает в домовладении по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Вместе с ней с этого же времени проживают ее дети: сын-Клинков А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь- Клинкова Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что, несмотря на расторжение брака, ФИО4 и Сенина Л.В. проживали совместно по адресу: <адрес>. Вместе с ними проживали дети Сениной Л.В.- Клинков А.Н. и Клинкова Т.Н., указанное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО10, которые пояснили, что Сенина Л.В. и ФИО4 с двумя детьми приехали в <адрес> в 1995 году. Сначала жили в квартире, затем им дали дом (коттедж), который они сами достраивали на свои денежные средства. В 2006 году ФИО4 умер. Сенина Л.В. с детьми проживает постоянно в указанном доме с 1996 года по настоящее время. Они оплачивают коммунальные платежи, производят ремонт дом, обрабатывают земельный участок.
 
    Оценивая исследованные по делу доказательства и признавая их достаточность, в совокупности с установленными в суде фактическими обстоятельствами дела, суд считает, что заявленный иск следует удовлетворить и признать право собственности на указанной жилой дом за истцами Сениной л.В., Клинковым А.Н., Клинковой Т.Н. в равных долях, так как в соответствии с п. 4 ст. 234 ГПК РФ истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют как собственным недвижимым имуществом- жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, Полевая, <адрес>, более 18 лет.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Сениной Любови Васильевны, Клинкова Александра Николаевича, Клинковой Татьяны Николаевны к Администрации Сурьянинского сельского поселения <адрес> о признании права собственности удовлетворить.
 
    Признать за Сениной Любовью Васильевной, Клинковым Александром Николаевичем, Клинковой Татьяной Николаевной право собственности в равных долях —по 1/3 доле за каждым — на жилой дом, общей площадью 87,4 кв.м., в том числе жилой 45,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Орловский областной суд течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Председательствующий Н.А.Воропаева