Решение от 15 апреля 2014 года №2-230/2014

    Дело 2- 230/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    15 апреля 2014 года пос. Октябрьский
 
    Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Заостровцевой И.А., с участием истца Петрова Н.Г., представителя истца Ивановой С.Н., ответчика Петровой Н.И., при секретаре Резановой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Н.Г. к Петровой Н.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
установил:
 
    Истец Петров Н.Г. обратился в суд с иском к Петровой Н.И. о признании права собственности на земельный участок общей площадью 1439 кв.м. с кадастровым номером ... и жилой дом, расположенные по адресу: ..., МО «...», ..., .... Требования мотивировал тем, что указанный жилой дом построен им в 1979 году. Данный жилой дом построен им на отведенном для этих целей земельном участке. Сразу по окончании строительства он с супругой заселился в указанный дом и постоянно проживает в нем до настоящего времени. Дом учтен в материалах БТИ, поставлен на кадастровый учет. В соответствии с постановлением главы ... сельской администрации от ...г. за ... указанный земельный участок, передан ему в собственность, выдано свидетельство о праве собственности на землю. В январе 2014 года он обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом. Однако государственная регистрация была приостановлена, в связи с выявлением в свидетельстве на право собственности на землю ошибки в дате его рождения. В указанном жилом доме он с супругой проживают непрерывно на протяжении более 30 лет, пользуются домом и земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно, несут бремя расходов по содержанию, уплачивают налоги, страховые платежи.
 
    В судебном заседание истец Петров Н.Г. в соответствии со ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования, просит суд установить факт принадлежности правоустанавливающего документа - свидетельства на право собственности на землю серии ..., выданного ...г. на основании постановления главы администрации ... сельсовета ... от ...г. на имя Петрова Н.Г., родившегося ...г. – Петрову Н.Г., родившемуся ...г. года. Поддержал исковые требования в части признания за ним права собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ..., .... Суду пояснил, что ошибку в дате его рождения, допущенную в свидетельстве о праве собственности на землю он сразу не заметил, поэтому своевременно не обратился в организацию, выдавшую указанное свидетельство. В настоящее время данной организации уже нет, поэтому он не имеет другой возможности установить факт принадлежности ему данного свидетельства. Этот земельный участок был предоставлен ему в 1978 году для строительства индивидуального жилого дома на основании решения исполнительного комитета ... сельского Совета народных депутатов .... Из этого решения следует, что ему отвели земельный участок в д. Заостровье, так как ранее эта территория относилась к указанной деревне, позднее всю улицу, на которой расположен их дом, отнесли к д. ..., ..., а их дому № ...
 
    Представитель истца Иванова С.Н. исковые требования Петрова Н.Г. поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Петрова Н.Н. с исковыми требованиями согласна по доводам, изложенным в исковом заявлении и истцом Петровым Н.Г.
 
    Представитель третьего лица - администрации МО «...» в судебное заседание не явился, глава администрации просит рассмотреть дело в его отсутствие. Глава администрации МО «...» в письменном отзыве исковые требования Петрова Н.Г. поддержал. Ссылается на то, что земельный участок с кадастровым номером ..., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: ..., ... не состоит в реестре муниципального имущества, а принадлежит на праве собственности Петрову Н.Г. на основании постановления ... сельской администрации от ...г. ... «О предоставлении земельных участков гражданам и юридическом закреплении в собственность», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии ..., регистрационная запись ... от ...г. года. В вышеуказанном свидетельстве о праве собственности на землю допущена техническая ошибка в дате рождения собственника земельного участка.
 
    По определению суда на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
 
    Заслушав истца, ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).
 
    Для возникновения права на объект недвижимости необходим не отдельный юридический факт, а их совокупность.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
 
    Согласно п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.
 
    Из свидетельства о рождении серии АР № ..., выданного Устьянским Районным ЗАГС следует, что Петров Н.Г. родился ...г. в д. ..., о чем ...г. произведена соответствующая запись акта о рождении № ....
 
    Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии ..., выданному ...г. Устьянским РОВД ... Петров Н.Г. родился ...г. в дер. ..., зарегистрирован по адресу: дер. ... ....
 
    Как следует из копии заявления о выдаче паспорта по форме № 1-П, Петрову Н.Г. родившемуся ...г. г.р., место рождения д. ..., в связи с обменом на новый на основании свидетельства о рождении АР ... от ..., выданного Устьянским ЗАГС, свидетельства о заключении брака серии II-ЖЦ ... выданного ...г. года, ...г. выдан паспорт серии ....
 
    Как следует из решения Исполнительного комитета ... сельского Совета народных депутатов ... от ...г. Петрову Н.Г. отведено место под индивидуальное строительство дома в дер. ... (в настоящее время называется дер. ...) в количестве 0,12 га.
 
    Как следует из свидетельства на право собственности на землю серии ..., выданного ...г. на основании Постановления главы администрации ... сельсовета ... от ...г. г., Петров Н.Г., родившейся ...г. года, паспорт I-ИГ ... выданный Устьянским РОВД ...г. года, приобрел право частной собственности на земельный участок, общей площадью 0,1439 га., по адресу: д. ..., .... Собственность представляет собой участок земель населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства 0,1313 га. Регистрационная запись ... от ...г. года.
 
    В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ...г. ... указанный земельный участок площадью 1439 кв.м. поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер ..., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - ...г. года, разрешенное использование участка: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем является Петров Н.Г..
 
    Как пояснили в судебном заседании свидетели ФИО13, ФИО12 вышеуказанный земельный участок, расположенный по адресу: д. ..., ..., был предоставлен истцу Петрову Н.Г. для строительства индивидуального жилого дома в конце 70-х годов. Ранее эта территория относилась к д. ... граничащей с д. ..., а позже была отнесена к д. .... По соседству с участком истца находился земельный участок ФИО8, который в настоящее время принадлежит его сыну ФИО9 На предоставленном земельном участке истец возвел жилой дом, в который переехал вместе со своей семьей: супругой Петровой Н.И. и детьми, в конце 1979 года. С того времени Петров Н.Г. с супругой Петровой Н.И. проживает в указанном доме, обрабатывают земельный участок, рядом с домом возвели различные хозяйственные постройки. Затем уже в 90-х годах, когда занимаемые земельные участки начали предоставлять в собственность граждан, то Петрову Н.Г. также передали в собственность занимаемый им земельный участок, расположенный в д. ... по ..., но почему-то в свидетельстве о праве собственности на землю допустили ошибку в дате рождения, то есть указали ...г., в то время, как Петров Н.Г. родился ...г..
 
    Таким образом, показания истца, ответчика, свидетелей, материалы дела указывают на принадлежность свидетельства на право собственности на землю серии ... № ..., выданного ...г. на основании Постановления главы администрации ... сельсовета ... от ...г. г., на имя Петрова Н.Г. ...г. г.р.– Петрову Н.Г. ...г. г.р. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных истцом, ответчиком, свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах – свидетельстве о рождении, в паспорте.
 
    Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
 
    В судебном заседании установлено, что Петров Н.Г. обращался в администрацию МО «...» с просьбой внести исправления в свидетельство о праве собственности на землю, но ему в устной форме было отказано, в связи с тем, что организация, выдавшая свидетельство на право собственности на землю, а именно ... прекратили свою деятельность.
 
    Установление факта принадлежности правоустанавливающего документа – свидетельства на право собственности на землю имеет юридическое значение, не позволяет заявителю в ином порядке реализовать право на получение документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок. Заявитель не имеет другой возможности восстановить документ, удостоверяющий факт, имеющий юридическое значение.
 
    Оценив изложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что заявленные требования об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа - свидетельства на право собственности на землю серии ... № ..., выданного ...г. на основании постановления главы администрации ... сельсовета ... от ...г. на имя Петрова Н.Г., родившегося ...г. – Петрову Н.Г., родившемуся ...г. года, подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 1 ст. 218 ГК РФ, ст. 263 ГК РФ и с учетом ст. 222 ГК РФ, право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности следующих юридических фактов: для строительства объекта отведен земельный участок; для строительства получено разрешение; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, санитарные, противопожарные и другие нормы; объект возведен застройщиком для себя, с целью приобретения права собственности, а не для иных лиц.
 
    В судебном заседании установлено, что на отведенном земельном участке по адресу: ..., дер. ..., в настоящее время дер. Бережная, Петровым Н.Г. в 1979 году был построен жилой дом для себя и своей семьи, в котором истец проживает вместе со своей семьей с момента ввода дома в эксплуатацию в 1979 г.
 
    Указанные обстоятельства объективно подтверждены в судебном заседании представленными доказательствами, в том числе вышеизложенными показаниями свидетелей ФИО12, ФИО13 и иными материалами дела.
 
    Как следует из выписки ... от ...г. из похозяйственной книги ... сельской администрации № 9, лицевой счет № 48...г. год, выданной администрацией МО «...», Петрову Н.Г. ...г. года рождения, принадлежит самолично построенный жилой ... года постройки, расположенный на земельном участке 0,1439 га. по адресу ... ..., ..., принадлежащем Петрову Н.Г. на основании свидетельства на право собственности на землю ХIII 29:18:18 № 021594, выданного ...г. года.
 
    Из домовой книги для прописки граждан в ... в д. ... (ранее д. ...), следует, что истец Петров Н.Г. и его супруга Петрова Н.И. зарегистрированы по указанному адресу с ...г. года.
 
    Постановлением ... сельской администрации ... от ...г. ... переулкам и улицам дер. ... ... сельской администрации присвоены названия и установлена нумерация домов, согласно прилагаемым спискам. Согласно списку улиц и нумерации домов в дер. ... дому Петрова Н.Г. по ... присвоен номер ...
 
    Как следует из кадастрового паспорта от ...г. и технического паспорта по состоянию на ...г. г., выданного Устьянским филиалом ГУП БТИ, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ..., МО «...», дер. ..., ..., имеет общую площадь ... кв.м., в том числе жилую ... кв.м., число этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1979, инвентарный номер ....
 
    Согласно справке Устьянского филиала "БТИ" от ...г. ... «б» указанный жилой дом и земельный участок учтены в материалах Устьянского филиала БТИ за Петровым Н.Г. на основании выписки из похозяйственой книги МО «...» ... от ...г. года, а также свидетельства на право собственности на землю ... от ...г. года.
 
    Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ...г. ... сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок и жилой дом по адресу: ..., с...
 
    Судом установлено, что в указанном жилом доме с момента его возведения с 1979 года истец проживает со своей семьей, что подтверждается копиями похозяйственной книги ... Шангальской сельской администрации (лицевой счет № ...) за 1980 копиями паспортов истца и ответчика, справки о регистрации ... от ...г. года, из которых следует, что они зарегистрированы по данному адресу с ...г. года.
 
    Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу, что данный индивидуальный жилой дом в силу ст. 222 ГК РФ не является самовольной постройкой, поскольку построен на земельном участке, отведенном для этой цели в порядке, установленном законом, нарушений градостроительных норм и правил при возведении данного дома, не установлено.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.).
 
    Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ и учитывая вышеизложенное, для того, чтобы признать право собственности в силу приобретательной давности, необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, что подразумевает получение владения на законном основании, подразумевающем в будущем приобретении права собственности, а также владение должно быть открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
 
    Как установлено в судебном заседании, истец Петров Н.Г. вышеуказанный жилой дом построил для себя и своей семьи на земельном участке, предоставленном ему в 1978 году в соответствии с действующей в тот период процедурой, для строительства индивидуального жилого дома. Указанный земельный участок впоследствии передан истцу в собственность. С 1979 года, то есть после окончания строительства вышеуказанного жилого дома истец постоянно проживает в нем со своей семьей, производил его капитальный ремонт, неоднократно -текущие ремонты жилого помещения, то есть несет бремя расходов на его содержание, владеет им открыто, непрерывно и добросовестно.
 
    Учитывая совокупность всех доказательств, исследованных в судебном заседании, а также принимая во внимание, что для строительства жилого дома истцу муниципальным органом был предоставлен земельный участок, при возведении данного жилого дома, истцом соблюдены градостроительные и другие нормы, а также учитывая, что, что с 1979 года, с момента возведения дома и по настоящее время, Петров Н.Г. проживает в жилом ..., расположенном по адресу: ... дер..., ..., с 1979 года, то есть на протяжении более 30 лет, владеет им как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно, несет бремя расходов в виде ремонта, уплаты налоговых и страховых платежей, то есть в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобретает право собственности на указанный жилой дом, расположенный по адресу: ..., дер. ..., ..., в силу приобретательной давности.
 
    Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований Петрова Н.Г.
 
    Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 года ... является основанием для государственной регистрации права.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Петрова Н.Г. удовлетворить.
 
    Установить факт принадлежности правоустанавливающего документа - свидетельства на право собственности на землю серии ... № ..., выданного ...г. на основании постановления главы администрации ... сельсовета ... от ...г. на имя Петрова Н.Г., родившегося ...г. – Петрову Н.Г., родившемуся ...г. года, уроженцу д. ..., зарегистрированному и проживающему по адресу: ..., ....
 
    Признать за Петровым Н.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., инвентарный номер ....
 
    Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ....
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.
 
    Судья И.А.Заостровцева.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2014 года.