Дата принятия: 01 августа 2014г.
Номер документа: 2-230/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской федерации
«01» августа 2014 г. с. Чара
Каларский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Бабиковой О.С.,
с участием помощника прокурора Каларского района Кузьминой Э.М.,
представителя истца ОАО «РЖД» - Раупова Р.З, действующего на основании доверенности,
ответчика Доценко С.В., при секретаре Евдокимовой К.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-230/2014 по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Доценко С.В. о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" в лице Восточно-Сибирской железной дороги - филиала ОАО "РЖД" (далее - ОАО "РЖД") обратилось в суд с иском к Доценко С.В. о выселении из жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», расположенного по адресу: <адрес>, обязании снять себя и лиц постоянно с ним проживающих с регистрационного учета в данном жилом помещении, предать квартиру и ключи от нее по акту приема- передачи ОАО «РЖД».
В обоснование заявленных требований указывают, что Доценко С.В. работал в <данные изъяты> в должности <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ. с Доценко С.В. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ответчику в срочное возмездное пользование было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, в жилом доме, являющимся собственностью ОАО "РЖД".
Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. трудовой договор с Доценко С.В. был прекращен, ДД.ММ.ГГГГ. ответчик уволен из <данные изъяты>, в связи с чем утратил право пользования жилым помещением, входящим в специализированный жилищный фонд ОАО "РЖД".
В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. направлялось уведомление о расторжении договора с требованием освободить и сдать жилое помещение, но до настоящего времени передача квартиры наймодателю по акту приема-передачи не произведена.
Просит выселить ответчика из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, обязать сняться с регистрационного учета в данном жилом помещении, и лиц постоянно с ним проживающих, предать квартиру и ключи от нее по акту приема- передачи ОАО «РЖД».
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены члены семьи Доценко С.В. - Д.Е.С., Д.Д.С., в качестве 3-его лица - Управление Миграционной службы Забайкальского края.
В судебном заседании представитель истца ОАО «РЖД» Раупов Р.З.уточнил исковые требования, просит выселить из занимаемого жилого помещения Доценко С.В. совместно с членами его семьи - Д.Е.С. и Д.Д.С., на требованиях настаивает в полном объеме.
Ответчик Д.Е.С. в судебное заседание не явилась. Уведомлена надлежащим образом, однако суду никаких заявлений не предоставила.
Со слов супруга Доценко С.В. находится на работе.
Ответчик Доценко С.В., исковые требования признал в полном объеме, при этом пояснил, что его супруга Д.Е.С., в настоящее время работает в ОАО «РЖД» <данные изъяты>, которая обратилась с ходатайством в профсоюзный комитет о перезаключении договора найма с нею, как с работником ОАО «РЖД», однако до настоящего времени этот вопрос не решен.
Суд, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и проанализировав доказательства, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.
Основания выселения граждан из жилого помещения должны быть строго определены законом и только в соответствии с ним суд может лишить гражданина права на жилище.
Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ни к государственному, ни к муниципальному жилищному фонду не относится, а является частной собственности ОАО "РЖД", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
На основании трудового договора от ДД.ММ.ГГГГ. за № Доценко С.В. был принят на работу в Эксплутационное <данные изъяты> филиала открытого акционерного общества "Российские железные дороги" на должность <данные изъяты>.
ОАО "РЖД" на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. предоставило Доценко С.В. на период работы в должности, в срочное возмездное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проживания совместно с членами семьи Д.Е.С. и Д.Д.С.
Согласно адресных справок Доценко С.В., Д.Е.С. и Д.Д.С. зарегистрированы в спорном жилом помещении.
На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ. за № ответчик Доценко С.В. уволен ДД.ММ.ГГГГ. по инициативе работника (по собственному желанию п.3 ч.1 ст.77 Трудового договора).
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Распоряжением ОАО "РЖД" от 25 мая 2005 года № 780-р утверждены Правила предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО "РЖД" работниками основных профессий и должностей, обеспечивающими соответствующие производственно-технологические процессы, приглашенными, перемещенными руководителями и специалистами ОАО "РЖД".
В соответствии с п. 2 указанных Правил, право проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ОАО "РЖД" на период работы в ОАО "РЖД" предоставляется работникам основных профессий и должностей, обеспечивающим соответствующие производственно-технологические процессы, которым в связи с характером их трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы.
В силу п. 15 Правил порядок и условия найма жилого помещения специализированного жилищного фонда определяются в договоре найма жилого помещения.
Согласно п. 25 Правил договор найма жилого помещения расторгается в соответствии с законодательством Российской Федерации в случае увольнения работника из ОАО "РЖД".
Из заключенного между истцом и ответчиком Доценко С.В. договора найма жилого помещения следует:
В силу пунктов 8.1, 8.2 Договора найма жилого помещения договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев. В случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора не позднее, чем за 10 календарных дней до срока окончания его действия, договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев.
Как следует из п. 7.2 Договора найма жилого помещения, договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по инициативе Наймодателя в случае: увольнения работника, изменения профессии или перевода работника на другую должность.
В соответствии с пунктом 26 Правил, пунктом 2.2.16 Договора найма, при расторжении договора или окончания срока его действия в течение 3 (трех) месяцев с момента расторжения или окончания действия наниматель обязан освободить и сдать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение.
Согласно п. 26 Правил в случае отказа освободить жилое помещение специализированного жилищного фонда, выселение производится в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Судом установлено, что ОАО "РЖД" ДД.ММ.ГГГГ. направило ответчику уведомления о расторжении договора найма жилого помещения №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 7.2 Договора в связи с расторжением трудового договора.
Уведомление получено ответчиком, что подтверждается копией почтового уведомления.
Несмотря на полученные уведомления, ответчик Доценко С.В. и члены его семьи ответчики Д.Е.С., Д.Д.С. спорное жилое помещение не освободили и до настоящего времени не сдали по акту приема-передачи наймодателю.
Оснований для сохранения за ответчиком Доценко С.В. права пользования спорным жилым помещением не имеется, так как связи с прекращением ответчиком Доценко С.В. трудовых отношений с ОАО "Российские железные дороги" прекращено действие договора найма жилого помещения, а также право пользования ответчиками спорным жилым помещением.
В добровольном порядке ответчики спорное жилое помещение не освобождают и не сдают в связи с чем, исковые требования открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Доценко С.В. и членам его семьи о выселении из жилого помещения, расположенного, по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Оставаясь зарегистрированными в спорном жилом помещении, ответчики нарушают права владения, пользования и распоряжения имуществом его собственника ОАО «РЖД».
Согласно п.4 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Правительством РФ от 17.07.95г. с изменениями от 16.03.00г. граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в соответствии с п. 31 Правил производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, суд считает возможным снять ответчиков с регистрационного учета по адресу:<адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 –199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Доценко С.В., удовлетворить.
Доценко С.В., Д.Е.С., Д.Д.С. выселить из занимаемого жилого помещения, расположенного, по адресу:<адрес>.
Доценко С.В., Д.Е.С., Д.Д.С. снять с регистрационного учета по адресу:<адрес>.
Обязать Доценко С.В. предать квартиру и ключи от неё по акту приема- передачи ОАО «РЖД».
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Каларского
районного суда О.С. Бабикова.
