Решение от 20 июня 2013 года №2-230/2013

Гражданское дело № 2-230/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    20 июня 2013 года                             ст. Крыловская
 
    Крыловской районный суд Краснодарского края
 
    В составе:
 
    Председательствующего судьи Павловской И.Н.
 
    При секретаре Шайхутдиновой Л.М.
 
    С участием представителя ответчика Горб Н.А., - Кокуевой И.В., действующей на основании доверенности №, зарегистрированной в реестре за № нотариусом Крыловского нотариального округа Омельченко А.М.,
 
    С участием представителя ответчика Гатин С.С., - адвоката адвокатского кабинета ККАП Гострого Д.В., имеющего регистрационный номер 23/3196 в реестре адвокатов Краснодарского края, предоставившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шинкаревой В.Н. к Горб Н.А., к Гатину С.С. о признании сделки недействительной,
 
Установил:
 
    Шинкарева В.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам Горб Н.А. и Гатину С.С. о признании сделки купли-продажи объекта недвижимости недействительной, ссылаясь на следующие обстоятельства: с августа 2005 года она стала проживать в гражданском браке с Гатин С.С., решила приобрести домовладение у своего земляка Горб Н.А., ответчика по данному иску. Цена и само домовладение ее полностью устроили. Денежных средств на приобретение домовладения по <адрес> у ее гражданского супруга ответчика Гатин С.С. не было. Данное домовладение ответчик Горб Н.А. продавал за 60 тысяч рублей. В декабре 2006 года денежные средства в размере 60 тысяч рублей она отдала Горб Н.А. (расписка прилагается). Однако договор купли-продажи домовладения и земельного участка по <адрес> края был заключен между ответчиками Горб Н.А. и Гатин С.С.
 
    ДД.ММ.ГГГГ брак между истицей и ответчиком Гатин С.С. был зарегистрирован отделом ЗАГСа Крыловского района Краснодарского края.
 
    ДД.ММ.ГГГГ брака между истицей и ответчиком Гатин С.С. расторгнут.
 
    После заключения договора купли-продажи существенно изменились обстоятельства, которые она не предвидела и вообще могла бы заключить договор купли продажи домовладение на свое имя, так брак между истицей и Гатин С.С., ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.
 
    В момент заключения договора купли продажи квартиры она не подозревала, что произойдут такие обстоятельства. Данные обстоятельства лишили ее того, что она понесла моральный стресс, и так же понесла такой ущерб, что лишилась жилья.
 
    На основании изложенного просит суд признать недействительной сделку купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>, заключенную между Горб Н.А. И ФИО7
 
    В судебном заседании истица Шинкарева В.Н. поддержала исковые требования по доводам, изложенным ею в иске. Кроме этого в судебном заседании пояснила, что денежные средства на покупку данного домовладения ей дали ее родители, в 2006 г. примерно 11 сентября сняли деньги со сберкнижки, а также продали хозяйство, и необходимую сумму в 60 тысяч рублей передали ей. Она решила оформить дом на имя ответчика Гатин С.С., потому что Гатин С.С. боялся, что его будут называть «Примак», и полагала, что поскольку они намерены заключить брак, то полагала, что имущество будет общим.
 
    В судебном заседании ответчик Гатин С.С. и его представитель Гострый Д.В. требование истицы не признали, ответчик Гатин С.С. пояснил, что он фактически стал проживать в гражданском браке с Шинкаревой В.Н. начал с ДД.ММ.ГГГГ. В этот день он перевез вещи истицы из ее дома. В августе 2005 года у него был зарегистрирован брак с бывшей супругой М.Н.С. , с которой он проживал до февраля 2006 года, указанный брак был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. После этого, приблизительно в марте 2006 года он только познакомился с Шинкаревой В.Н. . Исходя из чего, доводы истицы о начале нашего гражданского брака с августа 2005 года являются недостоверными. Приблизительно в мае 2006 года он узнал, что ответчик по делу - Горб Н.А. продает домовладение за 110000 (сто десять тысяч) рублей, по адресу: <адрес>. Гатин С.С. было изъявлено намерение о его покупке, так как дом находился рядом с его работой. После того, как дом был осмотрен, они поторговались, и продавец сбавил цену до 80 000 рублей. В последствии между ними было заключено устное соглашение, из которого следовало, что Горб Н.А. дает свое согласие на переезд Гатин С.С. в продаваемый дом, а он помогает ему оформить документы на домовладение надлежащим образом, оплачивает все расходы, связанные с этим в счет причитающейся ему суммы. Оставшуюся сумму он должен был отдать после оформления дома и заключения договора купли-продажи на его имя. Так расходы на оформление составили 20 000 рублей, оставшаяся сумма в размере 60 000 рублей была передана Гатин С.С. продавцу Горб Н.А. перед подписанием договора купли-продажи - ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого пояснил, что из текста договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ однозначно следует, что совершению указанной сделки предшествовала передача Гатин С.С. продавцу Горб Н.А., денежной суммы в размере 60 000 рублей. Также добавил, что после оформления сделки купли-продажи, указанный договор прошел в установленном порядке государственную регистрацию в органах УФРС и мне, в январе 2007 года Крыловским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю были выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок. Так же пояснил, что доводы истицы о том, что сделка купли-продажи, может быть признана недействительной, ничем не подтверждаются и не соответствуют фактическим обстоятельствам. Полагает, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> была совершена в строгом соответствии с нормами действующего гражданского законодательства и не имеется никаких оснований для признания ее недействительной.
 
    Кроме этого просил применить срок исковой давности в отношении требований истицы, так как из существа иска следует, что истце Шинкарева В.Н. с момента регистрации сделки было известно, что она зарегистрировано на имя Гатин С.С., следовательно, у истицы было достаточно времени, чтобы обратиться в суд за защитой своих прав. Кроме этого, ответчик пояснил, что он работает по найму, зарабатывает примерно в год 200-220 тысяч рублей, он сварщик, и недостатка в работе у него нет. Он предлагает истице забрать из дома все, что она пожелает, но делить домовладение он не намерен, так как оно приобретено на его личные денежные средства. Почему расписка продавца Горб Н.А. выдана Шинкаревой В.Н. о получении Шинкаревой В.Н. денежных средств в сумме 60 тысяч рублей, он объяснить не может. Просил суд исковые требования Шинкаревой В.Н. о признании сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком недействительным, по основаниям ст. 166 ГК РФ, оставить без удовлетворения.
 
        В судебном заседании ответчик Горб Н.А. и его представитель Кокуева И.В. в судебном заседании пояснили, что дом был продан Шинкарева В.Н. и Гатин С.С., когда приехали в БТИ оформлять сделку, то деньги ему отдавала истица Шинкарева В.Н., он написал ей расписку, о том, что деньги за дом получил. Чьи именно это были денежные средства, он не знает.
 
        Свидетель Г.Р.С. в судебном заседании пояснил, что является родным братом ответчика Гатин С.С., работают они вместе, в 2006 году они купили машины, и кроме этого, его брат Гатин С.С. приобрел за 60 тысяч рублей домовладение, поэтому автомобиль купил себе подешевле, за 130 тысяч рублей. Свидетель пояснил, что и он, и брат являются газосварщиками, не плохо зарабатывают, и у его брата имелись в 2006 году денежные средства на приобретение домовладения в селе Шевченковском за 60 тысяч рублей.
 
        Допрошенная в судебном заседании свидетельница О.О.В. показала, что она является соседкой истицы Шинкаревой В.Н. , и когда в суде возник спор о домовладении, она вызвала ее к своей матери К.Л.В., чтобы со слов матери она написала объяснительную в суд по поводу приобретения жилого дома. Мать у истицы является больной женщиной, кроме этого, она слепая. Мать истицы Шинкаревой В.Н. рассказала ей и попросила все изложить на бумаге, что она со своим мужем К.Н.К. давали своей дочери Шинкаревой В.Н. денежные средства на приобретение дома, продали корову за 14 тысяч рублей, продали нутрий, а также сняли денежные средства со своих сберегательных книжек по 18 тысяч 500 рублей с каждой книжки. Эти объяснения она писала со слов К.Л.В. в мае 2013 года.
 
    Допрошенный в судебном заседании свидетель Ш.А.А. показал, что он является сыном истицы, и подтверждает, что с 2005 года его мать сожительствовала с Гатин С.С., он знает, что в 2006 году его мать за деньги дедушки и бабушки приобрела дом в селе Шевченковском за 60 тысяч рублей, он также знает, что дом был оформлен на Гатин С.С.,, так как они планировали зарегистрировать брак. И что и сделали, но в 2008 году. Со слов матери ему известно, что дом зарегистрировали на Гатин С.С., потому что он мужчина и глава семьи.
 
        Выслушав стороны, представителей ответчиков, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Согласно пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью
 
    Согласно ст. 256ГК РФ: Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
 
        В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно ст. 167 ГК РФ: Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
 
    Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
 
    Из анализа приведенной нормы следует, что основанием для признания сделки недействительной может служить не всякое, а лишь существенное заблуждение. При этом под заблуждением относительно природы сделки понимается несоответствие достигнутого результата той цели, к которой стремился, и которая имелась в виду участником, действовавшим под влиянием заблуждения. Иными словами, вместо одной сделки, которую желала заключить одна из сторон, стороны в действительности совершили иную сделку. Природа (характер) сделки - это совокупность признаков, позволяющих отличить один тип сделки от другого.
 
    Не признается существенным заблуждением неправильное представление о правах и обязанностях по сделке. Законы должны быть известны каждому и ссылка на их незнание не может признаваться основанием для оспаривания заключенных сделок.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица Шинкарева В.Н. вступила в брак с Гатин С.С. (л.д.9).
 
    Решением мирового судьи судебного участка № 161 Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был расторгнут (л.д. 10).
 
    По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гатин С.С. у Горб Н.А. был приобретен в собственность земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером № из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с пристройкой общей площадью 45,35 кв.м. расположенные по адресу:<адрес>. (л.д.5).
 
    Согласно п.13 договора, цена приобретаемого участка и жилого дома с пристройкой составила 60 000 рублей, в том числе земельный участок 10 000 рублей, домовладение 50 000 рублей, деньги в сумме 60 000 рублей «покупатель» Гатин С.С. передал «продавцу» Горб Н.А. до заключения договора, финансовых претензий у сторон друг к другу нет.
 
    Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с пристройкой от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности на указанный объект недвижимости от Горб Н.А. к Гатину С.С. в установленном законом порядке был зарегистрирован в Крыловском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, выданной в Крыловском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Гатин С.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., право собственности подтверждено свидетельством №, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Кроме этого согласно выписке из ЕГРП и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. выданной в Крыловском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Гатин С.С. является собственником жилого дома с пристройкой, общей площадью 45,35 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.
 
    В подтверждение доводов истицей (об обстоятельствах заключения договора, того факта, что денежные средства на покупку дома были даны ее родителями) были представлены следующие доказательства.
 
    Допрошенная в качестве свидетеля Овсянникова в судебном заседании пояснила, что она является соседкой истицы, и по просьбе матери истицы письменно записала показания матери истицы по обстоятельствам дела: что денежные средства на приобретение дома передавались ею и отцом истицы, часть денежных средств была выручена за счет продажи домашнего хозяйства, часть денежных средств снята со сберегательных книжек, эти показания свидетельница писала со слов матери истицы в мае 2013 года.
 
    Допрошенный в качестве свидетеля Ш.А.А. в судебном заседании пояснил, что он является сыном истицы: ему известно, что мать сожительствовала с Гатиным С.С. с 2005 года. В 2006 году на денежные средства его бабушки и дедушки- родителей матери, приобретен жилой дом в селе Шевченковском за 60 тысяч рублей, также ему известно, что дом оформлен на Гатина С.С., так как мать не желала его обидеть.
 
    В судебном заседании так же была предоставлена расписка без даты, согласно которой Горб Н.А. в декабре 2006 г. получил Шинкаревой В.Н. денежные средства в размере 60 000 рублей за проданный им дом по адресу: <адрес>.
 
    Суд относится критически к данному доказательству, т.к. в расписке не содержится даты составления, и адрес указан <адрес>, а в договоре указан адрес отчуждаемого имущества: <адрес>.
 
    Анализ вышеизложенных обстоятельств позволяет суду сделать вывод о том, что при заключении указанной сделки истице было заранее достоверно известно об условиях заключаемого с ответчиком договора, известно именно то обстоятельство, что договор заключался между Гатиным С.С. и Горб Н.А., и собственником домовладения стал Гатин С.С..
 
    При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для признания сделки недействительной, потому как истица не доказала факт заблуждения, то есть несоответствие достигнутого результата той цели, к которой стремился и которая имелась им в виду.
 
    Таким образом, судом установлено, что при заключении договора купли-продажи сторонами были соблюдены требования ст.549, 550, 551, 555, 556, 558 ГК РФ. Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, условия об оплате стоимости объекта выполнены, о чем свидетельствует запись в договоре и подписи сторон.
 
    Договор купли-продажи предусматривает согласованную продавцом и покупателем по сделкам цену продаваемого имущества. Сделка и переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    Пункт 13 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что цена приобретаемого покупателем земельного участка составляет 10 000 рублей, домовладения 50 000 рублей, деньги в сумме 60 000 рублей установлены соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. В договоре выполнена отдельная запись «расчет по договору произведен полностью, до заключения договора»,
 
    Суду не представлены доказательства тому, что сделка купли-продажи не соответствует требованиям закона и совершена под влиянием заблуждения.
 
    Кроме этого в суде было установлено, что спорное имущество (земельный участок и жилой дом с пристройкой) были приобретены ответчиком Гатиным С.С. ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до заключения брака с истицей Шинкаревой В.Н. , который был заключен ДД.ММ.ГГГГ и расторгнут ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Аналогичная норма содержится в пункте 2 статьи 256 ГК Российской Федерации.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Шинкаревой В.Н. о признании сделки-купли-продажи недействительной, и о применении последствии недействительности сделок не имеется.
 
    Кроме этого, в судебном заседании ответчиком Гатиным С.С. и его представителем было заявлено требование о применении последствий пропуска срока исковой давности. Суд считает данное требование обоснованным по следующим основаниям. В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Как установлено в судебном заседании, истица со дня заключения сделки знала, что сторонами по сделке являются продавец Горб Н.А. и покупатель Гатин С.С.. Доводы истицы, согласно которым она предполагала, что это имущество совместное, так как они намерены были заключить брак, не состоятельны. Брак между сторонами был заключен только в 2008 году. Доводы истицы, согласно которым она не желала обидеть ответчика Гатина С.С., унизительным словом «примак», и поэтому домовладение было зарегистрировано на Гатина С.С., также не состоятельны, и не свидетельствуют о заблуждении истицы относительно природы заключаемой сделки. В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, и истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р е ш и л:
 
    Исковое заявление Шинкаревой В.Н. к Горб Н.А., к Гатину С.С. о признании сделки купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>, заключенную между Горб Н.А. И ФИО7 недействительной, - отставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.
 
    Судья – подпись
 
    Копия верна:
 
    Судья                                     И.Н.Павловская