Дата принятия: 19 августа 2019г.
Номер документа: 2-2301/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 19 августа 2019 года Дело N 2-2301/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи - Фоменко Н.Н.,
при секретаре - Ивановой Я.В.,
с участием истца Батова Н.С., представителем ответчика Ардашева Р.В. - адвоката Никифоровой И.В., представителем третьего ТСН ГО "Водник 2" Сорина В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батова Николая Сергеевича к Губиной Людмиле Анатольевне, Ардашеву Руслану Валентиновичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, об исправлении реестровой ошибки,
установил:
Батов Н.С. обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки, указав на то, что является собственником гаража, площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер N.
В целях постановки на кадастровый учет земельного участка, на котором расположен вышеуказанный гараж, истцом в ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" заказан межевой план, который ДД.ММ.ГГГГ выполнен кадастровым инженером ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в филиал ФГБУ "ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>. Постановка на кадастровый учет была приостановлена, в связи с тем, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений на основании представленного межевого плана, границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: г<адрес>, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> поставленного на государственный кадастровый учет в 2003 году на основании ведомости координат поворотных точек от ДД.ММ.ГГГГ N.
Истец в целях урегулирования спорного вопроса обратился с письменным обращением к собственнику смежного земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес> - Губиной Л.А., которое оставлено без ответа.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. ст. 20, 22 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с учетом уточненных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец просит суд:
- исправить реестровую ошибку в сведениях в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>,
- внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N на основании межевого плана от 02 октября 2015 года, выполненного кадастровым инженером ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" Немковой Ириной Вячеславовной.
Истец Батов Н.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования, по основаниям изложенным в исковой заявлении, с учетом их уточнений.
Ответчик Губина Л.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.
Ответчик Ардашев Р.В. в судебное заседание не явился. Его место жительства судом не установлено.
Адвокат Никифорова И.В., привлеченная к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ и действуя в интересах Ардашева Р.В., возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Брянской области извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя. По существу заявленных требований не возражал. Полагал, что Управление Росреестра по Брянской области является ненадлежащим ответчиком.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, председатель ТСН ГО "Водник 2" Сорин В.С. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, представители МУП "Архитектурно-планировочное бюро" г. Брянск, Брянская городская администрация, ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", Чуприн В.И. извещенные надлежащим образов о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Касьянчик М.А., Чепцов В.А. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Согласно письменным заявлениям, представленным в материалы дела, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ, ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту Закон о регистрации) земельные участки относятся к объектам недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Подтверждением существования объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, является государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба по их назначению невозможно (ст. 1 Закона о регистрации).
Положениями частей 1, 2 статьи 8 Закона о регистрации установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации).
Частью 1 статьи 3 Закона о регистрации предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01 января 2017 года осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.
Частью 4 статьи 3 вышеназванного закона установлено, что государственная регистрация прав и осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества, в том числе внесение ранее учтенных объектов недвижимости, является исключительным полномочием Росреестра, которое не может быть передано для его осуществления подведомственным Росреестру федеральным государственным бюджетным учреждениям.
В соответствии с Приказом Росреестра от 18 октября 2016 года N П/0515 "О наделении федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" отдельными полномочиями органа регистрации прав" кадастровая палата не наделена полномочиями по принятию решений о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам, которым на территории Брянской области является Управление Росреестра по Брянской области.
В силу части 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Судом установлено, что истец Батов Н.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер N является собственником гаража N <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером N
Для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером N истец Батов Н.С. обратился в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области".
Согласно решению ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области от 14 октября 2015 года N действия по государственному кадастровому учету земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: г. <адрес> приостановить. При этом указано, что согласно представленному межевому плану границы земельного участка с кадастровым номером N, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером N
Как следует из материалов наследственного дела, земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 27 кв.м. и гаражом с кадастровым номером N принадлежал ФИО2, после смерти которой, наследниками по закону являются Губина Л.А., Ардашев Р.В.
В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, земельный участок в размере ? доли в общей долевой собственности с кадастровым номером N общей площадью 27 кв.м. принадлежит на праве собственности Губиной Л.А. Сведения о координатах границ земельного участка внесены в ЕГРН в 2003 году на основании ведомости координат поворотных точек от ДД.ММ.ГГГГ N (МУП Земля).
Из материалов дела следует, что возможной причиной пересечения границ объектов недвижимости является реестровая ошибка в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 32:28:0015011:10, для устранения которой необходимо внести изменения в координаты характерных точек о местоположении границ указанного земельного участка.
С целью формирования местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером N был изготовлен межевой план от 02 октября 2015 года, выполненный кадастровым инженером ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" ФИО1
При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО1 определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
При проведении кадастровых работ выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером N с земельным участком с кадастровым номером N Как следует из заключения кадастрового инженера, возможной причиной пересечения границ земельных участков является наличие воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки, допущенной землеустроительной организацией при определении координат (т.е. реестровой ошибки) в отношении земельного участка с кадастровым номером N.
Доказательств обратного в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.
Таким образом, судом установлено, что при внесении сведений о границах земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости допущена реестровая ошибка в отношении земельного участка ответчиков.
Такая реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером N
Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца об исправлении реестровой ошибки обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования Батова Николая Сергеевича к Губиной Людмиле Анатольевне, Ардашеву Руслану Валентиновичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка общей площадью 27 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>
Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка общей площадью 27 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек, определенными кадастровым инженером ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" ФИО1:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Межевой план от 02 октября 2015 года, выполненный кадастровым инженером ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" ФИО1 является неотъемлемой частью настоящего решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд гор. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.Н. Фоменко
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 23 августа 2019 года
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
