Решение от 03 июня 2014 года №2-2301/2014

Дело № 2- 2301/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    03 июня 2014 года г. Миасс
 
    Миасский городской суд Челябинской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Добрыниной С.В.,
 
    При секретаре Говенко Д.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айдашкина Сергея Алексеевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» о признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Айдашкин С.А. обратился в суд с иском к ООО «Промжилстрой», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании права собственности.
 
    В обоснование иска указал, что на основании договоров участия в долевом строительстве индивидуальных гаражных боксов НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР ( вторая очередь) от ДАТА он является участником долевого строительства. Застройщиком по указанным договорам является ООО «Промжилстрой». Объекты долевого строительства – гаражные боксы НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР (вторая очередь) расположены по адресу АДРЕС. Айдашкин С.А. в полном объеме исполнил свои обязательства по участию в финансировании строительства объектов недвижимости. В соответствии с договорами участия в долевом строительстве право собственности участника на объекты долевого строительства подлежат государственной регистрации. Гаражный бокс НОМЕР поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера НОМЕР, на основании чего выдан кадастровый паспорт помещения от ДАТА.
 
    Гаражный бокс НОМЕР поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера НОМЕР, на основании чего выдан кадастровый паспорт помещения от ДАТА.
 
    Гаражный бокс НОМЕР ( 2 очередь) поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера НОМЕР, на основании чего выдан кадастровый паспорт помещения от ДАТА.
 
    Регистрация прав собственности на гаражные боксы была приостановлена по причине того, что акты приема-передачи индивидуальных гаражных боксов ( от ДАТА) не соответствуют требованиям действующего законодательства : передача объектов долевого строительства произошла раньше, чем было получено разрешение Администрации МГО на ввод объекта капитального строительства ( от ДАТА года). Считает, что дата в актах НОМЕР ( 2 очередь) приема-передачи индивидуальных гаражных боксов от ДАТА не имеет существенного значения при выполнении обязательств сторонами по договорам участия в долевом строительстве индивидуальных гаражных боксов. Истец фактически по указанным договорам оплатил полностью строительство объектов, а застройщик построил объекты и фактически передал их истцу. На сегодняшний день истец пользуется гаражными боксами, как своей личной собственностью.
 
    Просит признать за Айдашкиным С.А. право собственности на нежилые помещение -гаражные боксы:
 
    - НОМЕР, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС
 
    - НОМЕР, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС
 
    - НОМЕР, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: НОМЕР.
 
    Истец Айдашкин С.А. в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о времени и месте слушания дела извещено своевременно, надлежащим образом, представило отзыв на иск, в котором просило рассмотреть дело без участия представителя, указало, что просит исключить Управление из числа ответчиков и привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в противном случае просило отказать в удовлетворении заявленных требований к Управлению как к ответчику.
 
    Представитель ответчика ООО «Промжилстрой» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна.
 
    Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих.
 
    Суд, выслушав пояснения истца Айдашкина С.А., исследовав все материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
 
    В судебном заседании установлено, что между ООО «Промжилстрой» и Айдашкиным С.А. заключены договоры участия в долевом строительстве индивидуального гаражного бокса:
 
    -НОМЕР от ДАТА, согласно которому ООО «Промжилстрой» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить ... одноэтажных индивидуальных гаражных боксов, расположенных по адресу : АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии у Застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию ( п.1.1). Проектная характеристика Объекта долевого строительства, подлежащего передаче Участнику долевого строительства- одноэтажный гаражный бокс, планируемой площадью ... кв.м., проектный номер гаражного бокса - НОМЕР ( п.1.2). Сумма денежных средств, передаваемых участником долевого строительства Застройщику, составляет ... рублей ( п. 2). Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами передаточного акта ( п. 4.1.5) ( л.д. 6-8).
 
    - НОМЕР от ДАТА года, согласно которому ООО «Промжилстрой» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить ...- одноэтажных индивидуальных гаражных боксов, расположенных по адресу : АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии у Застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию ( п.1.1). Проектная характеристика Объекта долевого строительства, подлежащего передаче Участнику долевого строительства- одноэтажный гаражный бокс, планируемой площадью ... кв.м., проектный номер гаражного бокса - НОМЕР ( п.1.2). Сумма денежных средств, передаваемых участником долевого строительства Застройщику, составляет ... рублей ( п. 2). Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами передаточного акта ( п. 4.1.5) ( л.д. 9-11);
 
    - НОМЕР (...) от ДАТА года, согласно которому ООО «Промжилстрой» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить ... одноэтажных индивидуальных гаражных боксов, расположенных по адресу : АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии у Застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию ( п.1.1). Проектная характеристика Объекта долевого строительства, подлежащего передаче Участнику долевого строительства- одноэтажный гаражный бокс, планируемой площадью ... кв.м., проектный номер гаражного бокса - НОМЕР ( п.1.2). Сумма денежных средств, передаваемых участником долевого строительства Застройщику, составляет ... рублей ( п. 2). Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами передаточного акта ( п. 4.1.5) ( л.д. 12-14).
 
    В судебном заседании установлено, что истец Айдашкин С.А. исполнил в полном объеме договорные обязательства, предусмотренные п 4 вышеназванных Договоров долевого участия в долевом строительстве индивидуальных гаражных боксов :
 
    - исполнил обязательства по участию в финансировании строительства Объектов недвижимости в полном объеме, уплатив Застройщику: ... рублей по договору участия в долевом строительстве индивидуального гаражного бокса НОМЕР от ДАТА по, ... рублей по договору участия в долевом строительстве индивидуального гаражного бокса НОМЕР от ДАТА, по договору участия в долевом строительстве индивидуального гаражного бокса НОМЕР (...) от ДАТА, что подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам ( л.д. 23-24);
 
    -принял от Застройщика по передаточному акту от ДАТА объекты долевого строительства ( л.д. 15, 16,17);.
 
    Индивидуальные гаражные боксы по АДРЕС были введен в эксплуатацию ДАТА, что подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 12) и постановлениями Администрации Миасского городского округа от ДАТА НОМЕР и от ДАТА НОМЕР об утверждении разрешения на ввод объектов в эксплуатацию (л.д. 18, л.д. 19).
 
    Таким образом, передача объектов долевого строительства произошла раньше получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Указанные обстоятельства являются препятствием для регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости.
 
    Согласно кадастровым паспортам, выданным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Федерального БТИ : нежилое помещение -гаражный бокс НОМЕР общей площадью ... кв.м. поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером НОМЕР, расположен в нежилом здание (сооружение) с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС нежилое помещение -гаражный бокс НОМЕР общей площадью ... кв.м., поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером НОМЕР, расположен в нежилом здание (сооружение) с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС нежилое помещение -гаражный бокс НОМЕР, общей площадью ... кв.м., поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером НОМЕР, расположен в нежилом здание (сооружение) с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС ( л.д. 20, 21,22).
 
    По данным Миасского отдела Управления федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии сведений о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорных гаражных боксов в настоящее время не имеется.
 
    При изложенных обстоятельствах имеется достаточно оснований для удовлетворения настоящего иска, поскольку на основании представленных доказательств судом установлен факт выполнения истцом обязательств по Договорам участия в долевом строительстве индивидуальных гаражных боксов и факт передачи истцу Айдашкину С.А. обществом с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» гаражных боксов НОМЕР общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, НОМЕР общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, НОМЕР общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС.
 
    В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.
 
    Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Вместе с тем, суд считает правильным отказать в удовлетворении исковых требований Айдашкину С.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании права собственности, установлении факта передачи имущества, поскольку Управление Росреестра является ненадлежащим ответчиком по данным требованиям.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Айдашкиным Сергеем Алексеевичем, ДАТА года рождения, уроженцем АДРЕС (паспорт ... право собственности:
 
    - на нежилое помещение -гаражный бокс НОМЕР общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный в нежилом здание (сооружение) с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС возникшее на основании договора участия в долевом строительстве индивидуального гаражного бокса НОМЕР от ДАТА.
 
    -на нежилое помещение -гаражный бокс НОМЕР, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный в нежилом здание (сооружение) с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС возникшее на основании договора участия в долевом строительстве индивидуального гаражного бокса НОМЕР от ДАТА.
 
    -на нежилое помещение -гаражный бокс НОМЕР, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный в нежилом здание (сооружение) с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС возникшее на основании договора участия в долевом строительстве индивидуального гаражного бокса НОМЕР (2 очередь) от ДАТА
 
    В иске Айдашкину Сергею Алексеевичу к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании права собственности отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.
 
    Председательствующий