Решение от 11 июня 2013 года №2-2300/2013

Дело № 2-2300/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Октябрьский районный суд г.Омска
 
    в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.
 
    при секретаре Косицыной А.Ю.,
 
    с участием прокурора Позыгун Е.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
 
    11 июня 2013 года
 
    гражданское дело по иску Пекарь Н.М. к Барабоша В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Пекарь Н.М. обратился в суд с требованиями о признании Барабоша В.В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> в г.Омске и выселении из указанного жилого помещения. В обоснование требований указал, что является собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 20.12.2012 года. В квартире зарегистрирован и проживает бывший собственник, который отказался добровольно выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета.
 
    В судебное заседание истец Пекарь Н.М. не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
 
    Представитель истца Воронина И.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив при этом, что истец приобрел спорную квартиру с торгов, открыл лицевой счет на свое имя и оплачивает коммунальные услуги. В полной мере распорядиться квартирой не может, поскольку в ней проживает ответчик.
 
    Ответчик Барабоша В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что отказ его выселиться из квартиры связан с отсутствием иного жилья, в которое он смог бы заселиться со своей семьей. Супруга его зарегистрирована у своих родителей, там же зарегистрированы и дети, ждут рождения еще одного ребенка. Квартира продана с торгов в связи с неоплатой кредита банка, в настоящее время долга перед банком нет, решение суда и торги им не оспариваются.
 
    Изучив материалы дела и представленные доказательства, с учетом заключения прокурора, полагавшего, что исковые требования Пекарь Н.М. подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
 
    Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 20.12.2012 года за Пекарь Н.М. зарегистрировано право собственности на <адрес> в г.Омске что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55-АА №, выданным 25.01.2013 года.
 
    В судебном заседании установлено, что 03.05.2006 года между Акционерным коммерческим переселенческим банком «Соотечественники» (ОАО) и Барабоша В.В., Барышевой С.Н., Барабоша В.Г. заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № 7-ПК/1218-В от 03.05.2006 года, по условиям которого ответчикам Акционерный коммерческий переселенческий банк «Соотечественники» (ОАО) предоставил ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев под 14% годовых для приобретения в собственность Барабоша В.В., Барышевой С.Н. однокомнатной квартиры общей площадью 31 кв.м, в том числе жилой площадью 17, 3 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>. По данному договору займодавец (Акционерный коммерческий переселенческий банк «Соотечественники» (ОАО) обязался предоставить указанную денежную сумму, а ответчики приняли на себя обязанность возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь период пользования кредитом в соответствии с графиком, согласованным сторонами. Решением Октябрьского районного суда г.Омска от 07.06.2010 года обращено взыскание на предмет ипотеки – спорное жилое помещение.
 
    В соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления обязательны для всех без исключения органов власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций.
 
    Из копии лицевого счета, поквартирной карточки учета, карточек регистрации следует, что ответчик Барабоша В.В. зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства с 20.10.2006 года.
 
    Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что бывший сособственник спорной квартиры Барышева С.Н. (1/2 доли) фактически в квартиру не вселялась, регистрации в ней также не имеет.
 
    В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Соответственно прекращаются правомочия собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом.
 
    В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Принимая во внимание, что ответчик утратил право на спорное жилое помещение, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между собственником квартиры и ответчиком суду не представлено, суд приходит к мнению об удовлетворении исковых требований Пекарь Н.М.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и не связанных с лишением владения.
 
    Наличие регистрации ответчика в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает его права свободно осуществлять правомочия собственника, в том числе распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, несет дополнительное бремя расходов по оплате коммунальных платежей.
 
    В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, в случае признания лица утратившим право пользования жилым помещением производится снятие его с регистрационного учета по месту жительства.
 
    Иные требования стороны не заявляли.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать Барабоша В.В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в г.Омске и выселить его из указанного жилого помещения.
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г.Омска.
 
    Судья Л.С. Шафоростова
 
    Мотивированное решение составлено 14 июня 2013 года.