Решение от 02 июля 2014 года №2-2300/14

    Дело № 2-2300/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    2 июля 2014 года
 
    Советский районный суд г. Астрахани в составе
 
    председательствующего судьи Юденковой Э.А.,
 
    при секретаре Чорной Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В Н А, Р А А, Р А П к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы В Н А, Р А А, Р А П обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что являются собственниками квартиры <номер>, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка указанной квартиры, которая заключалась в утеплении лоджии и возведении перегородки между лоджией и балконом, в результате чего образовалось подсобное помещение <номер> площадью ... кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры стала составлять ... кв.м. Данная перепланировка соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан. Просили суд сохранить квартиру <номер> общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
 
    Истцы В Н А, Р А А, Р А П в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель истцов <ФИО>6, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержала, просила суд сохранить квартиру <номер>, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии,пояснив, что в результате перепланировки несущие конструкции затронуты не были. Данная перепланировка соответствует действующим нормам и правилам.
 
    В судебное заседание представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации ... не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в адрес суда поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому Управление не возражает в удовлетворении заявленных требований, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя
 
    Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В судебном заседании установлено, что В Н А, Р А А, Р А П на основании договора передачи от <дата>, свидетельства о праве на наследство по закону <номер> являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес> площадью ... кв.м., что подтверждается представленными в дело доказательствами.
 
    Согласно техническому паспорту <номер> в квартире <номер>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., по <адрес> произведена перепланировка.
 
    Согласно кадастровому паспорту <номер> от <дата> общая площадь квартиры <адрес> составляет ... кв.м.
 
    Из технического заключения ... следует, что по результатам проведенного технического осмотра квартиры <адрес> сделаны следующие выводы: категорию технического состояния несущих конструкций квартиры <номер> на момент обследования, можно отнести к работоспособному состоянию (согласно «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП 13-102-2003), и возможна их дальнейшее использование по назначению; деформаций конструкций перекрытия изнутри помещений не наблюдается, отклонения от вертикали стен, трещин, прогибов, следов протечек не наблюдается; перепланировка квартиры не отражается на расположении внутренних инженерных коммуникаций; данная перепланировка не нарушает норм противопожарных и санитарных требований; безопасную эксплуатацию данной квартиры после проведенной перепланировки с учетом работоспособного состояния, улучшения комфортных условий проживания эксперт считает в дальнейшим возможным; данная квартира <номер> может быть сохранена в перепланированном состоянии, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан, проживающих в данном жилом доме, и не создают угрозу их жизни и здоровью.
 
    Согласно экспертному заключению ... от <дата>, условия проживания в квартире <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Таким образом, перепланированная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Существование перепланировки не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, так как основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, при перепланировке не были затронуты несущие конструкции, что подтверждается предоставленными в судебное заседание доказательствами.
 
    Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, учитывая, что перепланировка жилого помещения соответствует нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истцов законными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Сохранить квартиру <номер> общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
 
    Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца в апелляционном порядке через районный суд.
 
    Полный текст решения изготовлен 4 июля 2014 года.
 
    Судья Э.А. Юденкова