Дата принятия: 03 июля 2014г.
Номер документа: 2-2299/2014
Дело № 2-2299/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 июля 2014 года г. Саратов
Октябрьский районный суд г.Саратова
в составе председательствующего судьи Мониной О.И.
при секретаре судебного заседания Мотолыгиной А.С.,
с участием представителя истца по доверенности Масалова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севрюковой Л.Н. к Горбачевой Н.О. о государственной регистрации сделки, прекращения права собственности на долю в праве общей долевой собственности,
установил:
Севрюкова Л.Н. обратилась с иском к Горбачевой Н.О. с требованиями о регистрации совершенной сделки, прекращении права собственности на долю в квартире.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата> и свидетельства о государственной регистрации права от <дата> года. <дата> между Севрюковой Л.Н. и Горбачевой Н.О. был заключен договор купли-продажи своей ? доли истцу. Установленная договором стоимость ? доли в размере 475 000 рублей была в полном объеме оплачена истцом. Стороны договорились явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации договора и перехода права собственности на долю в квартире от Горбачевой Н.О. к Севрюковой Л.Н. Однако ответчик на регистрацию сделки не явилась, ответчик под разными предлогами уклоняется от регистрации сделки. Учитывая изложенное, ссылаясь на ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратилась в суд с настоящим иском и просила вынести решение о регистрации совершенной <дата> между Горбачевой Н.О. и Севрюковой Л.Н. сделки купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру № <адрес>; прекратить право собственности Горбачевой Н.О. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить и произвести государственную регистрацию перехода прав на спорное недвижимое имущество по сделки от <дата> года.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте его проведения, об уважительности причины неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть без ее участия, указав, что в настоящее время находится в <адрес>, явиться в судебное заседание не может. Дополнила, что претензий к ответчику не имеет, деньги по договору получила.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд определил дело рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истца и ответчика.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Пунктом 2 ст. 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Аналогичная норма содержится в ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
На основании ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Передача недвижимости и принятие ее покупателем в силу требований ст. 556 ГК РФ, осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Передача недвижимости и принятие ее покупателем в силу требований ст. 556 ГК РФ, осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Судом учитывается, что в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, заключенный до <дата>, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Судом установлено и не оспаривалось сторонами в процессе рассмотрения дела, что <дата> между Горбачевой Н.О. (продавец) и Севрюковой Л.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. (листы дела 11 - 13).
Согласно п. 4 указанного Договора продавец и покупатель пришли к соглашению о цене передаваемой ? доли квартиры в сумме 475 000 рублей, которые продавец получила от покупателя полностью до подписания настоящего договора и претензий не имеет.
Согласно п. 10 указанного Договора продавец передала, а покупатель приняла в собственность вышеуказанную ? доли в праве собственности на квартиру (ключи к ней, документы) до подписания настоящего договора. Передаточный акт дополнительно сторонами составляется не будет.
Из содержания искового заявления следует, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права на спорную долю. В письменном заявлении ответчика указанное обстоятельство не оспаривается.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства установлен факт того, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорную долю в имуществе по совершенной в надлежащей форме сделки по отчуждению в собственность истца ? доли в праве собственности на квартиру № в <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, в части государственной регистрации перехода прав собственности по совершенной <дата> между Горбачевой Н.О. и Севрюковой Л.Н. сделки купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру №№ <адрес>, в связи с чем прекращении права собственности Горбачевой Н.О. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес>.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, признанные судом необходимыми расходами.
Истцом оплачена государственная пошлина в размере 7 950 рублей, что подтверждается чек-ордером от <дата> года, однако на удовлетворенную часть исковых требований в соответствии со ст. 333.19 НК РФ подлежит оплате государственная пошлина в размере 200 рублей, в связи с чем указанная денежная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Севрюковой Л.Н. к Горбачевой Н.О. о государственной регистрации сделки, прекращения права собственности на долю в праве общей долевой собственности, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода прав перехода прав собственности по совершенной <дата> между Горбачевой Н.О. и Севрюковой Л.Н. сделки купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру № в <адрес>.
Прекратить право собственности Горбачевой Н.О. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру № в <адрес>.
Взыскать с Горбачевой Н.О. в пользу Севрюковой Л.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд города Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья /подпись/ О.И. Монина
