Дата принятия: 22 июня 2020г.
Номер документа: 2-2294/2020
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 22 июня 2020 года Дело N 2-2294/2020
Советский районный суд гор. Брянска в составе:
председательствующего судьи Позинской С.В.
при секретаре Луцай Я.Ю.,
с участием истца Акулова Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акулова Юрия Ивановича к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Акулов Ю.И. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное <адрес>, в котором самовольно произвел перепланировку. В соответствии с выводами технического заключения о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки квартиры <адрес>, выполненного ГБУ " Брянскоблтехинвентаризация" выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки не затронуты основные несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии. Уровень вентиляции помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.133300.2016 "Здания жилые многоквартирные". Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Управлением по строительству и развитию территории г. Брянска в удовлетворении заявления Акулову Ю.И. о согласовании перепланировки указанного жилого помещения отказано.
Ссылаясь на требования ст. 29 ЖК РФ истец просил суд сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в переустроенном или перепланированном состоянии по данным технического паспорта выполненного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 23.12.2019 г.
Определениями суда от 30.03.2020 г., 25.05.2020 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление по строительству и развитию территории города Брянска, Акулов П.Ю., Акулова Н.Н., Акулов М.П., Акулов И.П.
В судебном заседании истец Акулов Ю.И. заявленные требования подержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Брянской городской администрации, представитель третьего лица Управление по строительству и развитию территории города Брянска, третьи лица Акулов П.Ю., Акулова Н.Н., Акулов М.П., Акулов И.П. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.
Судом установлено, что Акулов Ю.И. является собственником четырехкомнатной квартиры, расположенной <адрес>, согласно свидетельству государственной регистрации права собственности N... от <дата>.
Как усматривается их технического паспорта на квартиру <адрес> ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 23 декабря 2019 года, объект состоит из прихожей общей площадью 10 кв.м., жилой комнаты общей площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты 7,4 кв.м., жилой комнаты общей площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты общей площади 5,2 кв.м., кухни общей площадью 5,3 кв.м., ванной общей площадью 2,2 кв.м., туалета общей площадью 1,2 кв.м., балкона общей площадью 0,9 кв.м. Итого общая площадь 57,9 кв.м. из них: жилой 39,2 кв.м., подсобной 18,7 кв.м., самовольно переоборудованная площадь 15,2 кв.м.
В квартире самовольно выполнена перепланировка: демонтаж существующих перегородок между коридором, кладовой и жилой комнатой и возведение новой перегородки с дверным проемом, в результате чего увеличилась площадь коридора и уменьшилась площадь жилой комнаты; устройство арочного проема в перегородке между кухней и жилой комнатой; заделка существующего дверного проема в перегородке между кухней и коридором. Других изменений перепланировке квартиры не обнаружено.
В соответствии с техническим заключением ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от 12.02.2020 года N 17025-ПР о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки квартиры <адрес>, выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки не затронуты основные несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии. Уровень вентиляции помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.133300.2016 "Здания жилые многоквартирные". Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной квартиры <адрес>, позволяет её дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 57,7 кв.м., жилая площадь - 42,2 кв.м.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд принимает в качестве допустимого доказательства возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии, представленное истцом техническое заключение ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от 12.02.2020 года N 17025-ПР (является членом саморегулируемой организации, имеет право осуществлять работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, выписка из реестра от 10.01.2020 г.) В связи с чем, у суда отсутствуют основания подвергать сомнению выводы технического заключения.
Согласно уведомления от 28.01.2020 года N 28/806 Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, на основании ч. 1 и 6 ст. 26, ст. 29 ЖК РФ и п. 2.8 Регламента Управление отказало в предоставлении муниципальной услуги по сохранению квартиры в перепланированном состоянии, ввиду самовольно переоборудованной площади - 15,2 кв.м.
Таким образом, истцом приняты меры к легализации самовольной перепланировки жилого помещения.
Сведений о наличии споров между смежными собственниками жилых помещений в указанном МКД, в связи с произведенной истцом перепланировкой, у суда не имеется. Несущие конструкции МКД и общее имущество собственников МКД произведенной истцом перепланировкой не затронуты.
Принимая во внимание приведенные требования закона, установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акулова Юрия Ивановича - удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, по данным технического паспорта выполненного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 23 декабря 2019 года.
Решение суда является основанием для внесения изменений в технические документы на жилое помещение - квартиру <адрес>
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Позинская
Мотивированное решение изготовлено 26.06.2020 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
