Решение от 01 сентября 2014 года №2-2292/2014

Дело № 2-2292/2014 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
    г. Кирово-Чепецк             01 сентября 2014 года
 
    Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:
 
    председательствующего судьи Щелчковой Н.А.
 
    при секретере Прокошевой А.В.,
 
    с участием истца Акатьева В.В., представителя истца К.Г.А., представителя третьего лица - гаражного кооператива № *** П.Ю.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акатьева В.В. к Ахмедову Э.И., Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности,
 
установил:
 
    Акатьев В.В. обратился в суд с иском к Ахмедову Э.И., Администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс.
 
    В обоснование заявленных требований Акатьев В.В. указал, что <дата> распоряжением Администрации <адрес> *** был зарегистрирован гаражный кооператив № ***, данному гаражному кооперативу для размещения *** капитальных гаражных боксов был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, необходимый для организации строительства гаражей для индивидуального автотранспорта в количестве *** боксов. Гаражному кооперативу разрешено строительство гаражей в количестве *** боксов в районе <адрес> из силикатного кирпича и типовых конструктивных элементов, согласно утвержденной Администрацией города проектной документации и генплана застройки. Утвержден список членов гаражного кооператива согласно приложения № ***. Распоряжением Администрации <адрес> от <дата> года № *** «О дополнительном предоставлении земельного участка гаражному кооперативу № ***» гаражному кооперативу *** был передан в аренду на *** лет земельный участок, отведенный Распоряжением Администрации <адрес> от <дата> № ***, расположенный по <адрес>, общей площадью *** кв.м. для эксплуатации гаражей личного автотранспорта. Разрешено строительство недостроенного гаража для индивидуального автотранспорта в количестве *** боксов. Распоряжением Главы <адрес> от <дата> *** «О переоформлении документов на право пользования землей участка гаражного кооператива № ***» гаражному кооперативу *** был передан в аренду сроком на *** земельный участок, отведенный распоряжениями Администрации <адрес> от <дата> *** и от <дата> № ***, расположенный по <адрес>, общей площадью *** кв.м. для эксплуатации гаражей личного автотранспорта. Разрешено строительство недостроенного гаража для индивидуального автотранспорта в количестве *** боксов. <дата> он (Акатьев В.В.) купил в указанном выше гаражном кооперативе гаражный бокс у Ахмедова Э.И. Бокс был приобретен за *** руб., передача средств оформлена распиской в присутствии свидетелей. О том, что сделка между ним и ответчиком должна была быть совершена в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», им с ответчиком известно не было в силу юридической неграмотности. В результате стороны ограничились простым включением-исключением членов списка гаражного кооператива. В дальнейшем при подаче документов на гаражный кооператив в Управление Федеральной регистрационной службы в <дата> году в списке членов гаражного кооператива числился уже он (Акатьев В.В.). <дата> между Администрацией МО «<адрес>» и ГСК № ***, членом которого он является, заключен договор аренды земельного участка № ***. После того, как гаражи были построены, в Администрацию <адрес> был предоставлен акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Однако акт не был подписан главным архитектором, поскольку у гаражного кооператива отсутствовала проектно-сметная документация. Таким образом, процесс оформления документов на гаражный кооператив не был завершен и до настоящего времени право собственности так и не зарегистрировано. По каким причинам кооперативом не было представлено проектных документов, ему не известно. В <дата> года он самостоятельно обратился в Кирово-Чепецкий филиал Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявление о регистрации права собственности на указанный выше бокс. В государственной регистрации ему было отказано. <дата> получено уведомление о прекращении государственной регистрации. Таким образом, он (Акатьев В.В.) в настоящее время является членом гаражного кооператива № ***, расположенного по адресу: <адрес>, и владеет гаражным боксом *** общей площадью *** кв.м. Однако по вышеуказанным причинам не может оформить свое право собственности. Между тем, гаражный бокс *** полностью построен, во все здание кооператива, включающее *** одноэтажных и *** двухэтажных гаражных боксов, проведено электричество и теплоснабжение. Здание гаражного кооператива поставлено на кадастровый учет под № ***. Гараж находится в хорошем состоянии, эксплуатируется истцом по назначению. Паевые взносы за свой бокс им внесены полностью. С <дата> и по настоящее время, то есть более семи лет, он фактически владеет и пользуется указанным гаражным боксом, оплачивает расходы на его содержание. В течение указанного периода времени никто и никогда не предъявлял претензии по поводу его владения указанным гаражным боксом, не обращался в те или иные органы с иском об оспаривании его права или незаконности приобретения указанного гаражного бокса. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № ***, расположенный по адресу: <адрес>, здание ***.
 
    Истец Акатьев В.В., его представитель К.Г.А. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.
 
    Ответчик Ахмедов Э.И. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что исковые требования признает. Он действительно <дата> продал указанный гаражный бокс Акатьеву В.В. за *** руб., деньги получил полностью. Куплю-продажу не оформили надлежащим образом, поскольку не знали, что нужно было обращаться в регистрационную палату. Просит рассмотреть дело без его участия.
 
    Представитель ответчика - администрации МО «<адрес>» <адрес> по доверенности Д.М.В. в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление Акатьева В.В., в котором указала, что оставляет рассмотрение искового заявления на усмотрение суда с учетом имеющихся в деле материалов, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
 
    Представитель 3-го лица - гаражного кооператива *** П.Ю.М. с заявленными требованиями Акатьева В.В. согласен, в судебном заседании пояснил, что является председателем гаражного кооператива № ***. Действительно Акатьева В.В. является членом гаражного кооператива *** и владельцем гаражного бокса № ***.
 
    Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные материалы дела, находит требования Акатьева В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно копии Распоряжения Администрации <адрес> от <дата> *** был зарегистрирован гаражный кооператив № ***, данному гаражному кооперативу для размещения *** капитальных гаражных боксов был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, необходимый для организации строительства гаражей для индивидуального автотранспорта в количестве *** боксов. Гаражному кооперативу разрешено строительство гаражей в количестве *** боксов в районе <адрес> из силикатного кирпича и типовых конструктивных элементов, согласно утвержденной Администрацией города проектной документации и генплана застройки. Утвержден список членов гаражного кооператива согласно приложения № ***.
 
    Из копии Распоряжения Администрации <адрес> от <дата> *** «О дополнительном предоставлении земельного участка гаражному кооперативу № ***» следует, что гаражному кооперативу *** был передан в аренду на *** лет земельный участок, отведенный Распоряжением Администрации <адрес> от <дата> № ***, расположенный по <адрес>, общей площадью *** кв.м. для эксплуатации гаражей личного автотранспорта. Разрешено строительство недостроенного гаража для индивидуального автотранспорта в количестве *** боксов.
 
    Согласно Распоряжению Главы <адрес> от <дата> *** «О переоформлении документов на право пользования землей участка гаражному кооперативу № ***» гаражному кооперативу *** был передан в аренду сроком на *** земельный участок, отведенный Распоряжениями Администрации <адрес> от <дата> *** и от <дата> № ***, расположенный по <адрес>, общей площадью *** кв.м. для эксплуатации гаражей личного автотранспорта. Разрешено строительство недостроенного гаража для индивидуального автотранспорта в количестве *** боксов.
 
    Из копии Устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев *** в районе <адрес>, утвержденного решением *** от <дата> общего собрания владельцев гаражного кооператива № ***, следует, что создан кооператив № ***, целью деятельности которого является удовлетворение членов кооператива гаражами для личного автотранспорта путем строительства их на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации этих гаражей.
 
    Из свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица серии *** следует, что <дата> гаражный кооператив № ***, местонахождение которого: <адрес>, постановлен на учет в налоговом органе по месту нахождения.
 
    Из копии протокола собрания членов гаражного кооператива *** от <дата> г., следует, что П.Ю.М. избран председателем гаражного кооператива № ***
 
    Из копии договора аренды земельного участка *** от <дата> следует, что Администрация муниципального образования «<адрес>» <адрес> сдает гаражному кооперативу № *** в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., для эксплуатации гаражей личного автотранспорта на *** месяцев. Земельный участок расположен в <адрес> кадастрового квартала, граница которого проходит по <адрес>, далее по <адрес>, далее по <адрес>, далее по проезду (<адрес>).
 
    Из копии кадастрового паспорта здания от <дата> *** следует, что здание с кадастровым номером *** находится по адресу: <адрес>, здание ***, площадь *** кв.м.
 
    Из копии договора электроснабжения *** от <дата> г., заключенного между ОАО «К.» и гаражным кооперативом № *** следует, что гаражному кооперативу № *** оказываются услуги по передаче электрической энергии и иные услуги, неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергии.
 
    Из копии договора теплоснабжения *** от <дата> г., заключенного между ОАО «К2» и гаражным кооперативом № *** следует, что гаражному кооперативу № *** подается тепловая энергия (мощность) и (или) теплоноситель в точки поставки.
 
    Из копии акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, следует, что исполнителем работ предъявлен комиссии к приемке законченные строительством кооперативные гаражи в количестве *** бокса, расположенных по адресу: <адрес>.
 
    Согласно копии технического плана помещения следует, что бокс № *** расположен по адресу: <адрес>, здание ***, общая площадь *** кв.м.
 
    Из списка членов гаражного кооператива *** следует, что Акатьев В.В. является членом гаражного кооператива *** и владельцем гаражного бокса № ***
 
    Из копии декларации об объектах недвижимости от <дата> следует, что бокс *** расположен по адресу: <адрес>, здание ***, общая площадь *** кв.м., правообладателем является Акатьев В.В.
 
    Согласно справке *** от <дата> Акатьев В.В. является членом гаражного кооператива № ***, ему принадлежит на праве собственности помещение гаражного бокса № ***, построенного в <дата> г.
 
    Согласно копии кадастрового паспорта помещения *** от <дата> здание, местоположение которого: <адрес>, здание № ***, бокс № ***, кадастровый номер ***, имеет общую площадь *** кв.м.
 
    Согласно справке от <дата> Акатьев В.В. является членом гаражного кооператива № ***, ему принадлежит на праве собственности помещение гаражного бокса № ***.
 
    Из копии расписки от <дата> следует, что Ахмедов Э.И. продал гаражный бокс *** в гаражном кооперативе по <адрес> Акатьеву В.В., за что при свидетелях от него получил денежные средства в размере *** руб.
 
    Из уведомления о прекращении государственной регистрации *** от <дата> следует, что государственная регистрация права собственности на объект недвижимости: нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, здание № *** бокс ***, кадастровый № ***, прекращена <дата> на основании заявления заявителя.
 
    Оценивая исследованные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Акатьев В.В. действительно приобрел у Ахмедова Э.И. гаражный бокс № ***, расположенный по адресу: <адрес>, здание ***, но так как договор купли-продажи указанного гаражного бокса между сторонами надлежащим образом оформлен не был, переход права собственности при совершении указанной сделки государственную регистрацию не прошел, но поскольку Акатьев В.В. передал ответчику денежные средства за приобретенное нежилое помещение - гаражный бокс в полном объеме, с <дата> года по настоящее время истец пользуется указанным гаражным боксом, является членом гаражного кооператива № *** расположенного по адресу: <адрес>, здание ***, использует гаражный бокс по назначению, своевременно оплачивает расходы по его содержанию, то есть пользуется правами и несет обязанности собственника гаражного бокса, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования Акатьева В.В., признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № ***, расположенный в гаражном кооперативе № *** по <адрес>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
 
решил:
 
    Исковые требования Акатьева В.В. удовлетворить.
 
    Признать за Акатьевым В.В. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № ***, расположенный в гаражном кооперативе № *** по <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
 
    Председательствующий:     Н.А. Щелчкова
 
    Мотивированное решение изготовлено 04.09.2014 года.