Дата принятия: 17 апреля 2014г.
Номер документа: 2-229/2014
Дело № 2-229/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Горняк 17 апреля 2014г
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Корчагина С.Д.
при секретаре Родичевой И.В.,
с участием пом. прокурора Локтевского района Еремина М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства дело по исковому заявлению администрации г. Горняка Локтевского района Алтайского края к Г.К.Н. о расторжении договора найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
В Локтевский районный суд с исковым заявлением к Г.К.Н. о расторжении договора найма жилого помещения обратилась администрация г. Горняка Локтевского района Алтайского края.
В обоснование заявленных требований администрацией указано, что <адрес> секции 1 <адрес> г. ФИО2, расположенная на втором этаже двухэтажного дома, 1949г. постройки, на условиях найма была предоставлена Г.К.Н. Ордер на жилое помещение утерян. Квартира состоит из двух комнат общей площадью 36,65 кв.м. В квартире на регистрационном учете числится Г.К.Н., 07.01.1978г. рождения.
Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного Кодекса РФ, на нанимателя жилого помещения по договору социального найма наложены следующие обязанности:
- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;
- обеспечивать сохранность жилого помещения;
- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
- проводить текущий ремонт жилого помещения;
- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
- информировать наймодателя в установленные законом договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением.
Обязанности, возложенные на нанимателя Г.К.Н. действующим жилищным законодательством, должным образом не исполняются. В жилом помещении нет должного гигиенического порядка. Длительное время не проводится текущий ремонт и влажная уборка жилых помещений. В квартире стена и потолки загрязнены, замусорен пол, грязь, паутина. В грязном состоянии содержится мебель, посуда, постельные принадлежности, вещи. Квартира превращена в склад для мусора, вдоль стен составлены грязные банки, бутылки, уложены тряпки, коробки. В жилых помещениях отмечается запах зловония. Отмечается стертость окраса пола. Жилое помещение отключено от электроснабжения. Требует ремонта кухонный очаг, отапливаемый твердым топливом (печь находится в неудовлетворительном техническом состоянии). Жилое помещение приводится к порче и разрушению. Плату за текущее содержание жилого помещения и коммунальные услуги, наниматель не вносит. Г.К.Н. предупреждался о несоблюдении правил пользования и содержания жилого помещения, ему предоставлялся срок для устранения нарушений, однако нанимателем требования выполнены не были. В адрес Администрации города Горняка поступали жалобы от соседей о нарушении их прав.
В связи с невыполнением нанимателем прав и обязанностей по договору социального найма, нарушения нанимателем требований ч. 3 ст. 67 Жилищного Кодекса РФ, квартира приведена в неудовлетворительное состояние, плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносится.
В соответствии с действующим жилищным законодательством выселение граждан из жилого помещения возможно лишь в судебном порядке, в связи, с чем Администрация города вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением за защитой своих прав.
Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещение по адресу: г. ФИО2, <адрес>, секция 1, <адрес>, заключенный с Г.К.Н., без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца – администрации г. Горняка Локтевского района Алтайского края Ш.С.В. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив, что с момента предоставления ответчику квартиры, он на регистрационный учет не встал, не использует жилое помещение по назначению, в квартире не проживает длительное время, не оплачивает коммунальные услуги, не следит за надлежащим состоянием квартиры.
Ответчик Г.К.Н. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, причин неявки не сообщил, отложить рассмотрение дела или рассмотреть дело в его отсутствие не просил. Судом, с учетом мнения участников, определено продолжить рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Прокурор Е.М.А. в заключении полагает, что исковые требования истца о расторжении договора социального найма жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку ответчик оплату за содержание жилого помещения не производит, использует квартире не по назначению, нарушает систематически права и законные интересы соседей, бесхозяйственно относится к предоставленному ему для проживания жилому помещению, допуская его разрушение. Вышеуказанное является основанием для расторжения с Г.К.Н. договора социального найма жилого помещения.
Суд, выслушав мнение представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, полагает, что требования представителя истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно справки, выданной ООО УО «Жилье» следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу г. ФИО2, <адрес> находится на обслуживании ООО УО «Жилье» с 01.04.2008г /л.д. 17/. Из реестра муниципального имущества г. ФИО2 следует, что владельцем жилого дома по адресу: г. ФИО2, <адрес>, сек. 1, 1949г. застройки, является МО «ФИО2 района<адрес>» на основании распоряжения <адрес> № 257/2-р от 21.09.1998г. Акт передачи от 21.09.1998г /л.д. 18/.
Нанимателем <адрес> в г. ФИО2 <адрес>, согласно карточек квартиронанимателя и справки с места жительства /л.д. 5-7/ является Г.К.Н.
Согласно актов обследования <адрес> в г. ФИО2 <адрес> от 14.04.2010г, от 01.08.2013г, от 15.11.2013г, от 16.01.2014г /л.д. 8, 10, 12, 14/ следует, что квартира предоставлялась Г.К.Н. на условиях социального найма. Недостатки, отмеченные в актах обследования, проведенных ранее, не устранены и имеются на момент подачи искового заявления в суд.
Г.К.Н. бремя содержания жилого помещения не несет, плату за текущее содержание квартиры и коммунальные услуги не оплачивает.
Согласно предупредительных писем, направляемых Г.К.Н. после каждого обследования жилого помещения, ответчик извещался о необходимости привести квартиру в надлежащее санитарно–гигиеническое состояние, погасить задолженность по оплате за текущее содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Данные письма Г.К.Н. не получались /л.д. 20-21/
В соответствии со справками ООО УО «Жилье» от 16.01.2014г у гражданина Г.К.Н. на 01.01.2014г имеется задолженность по оплате за текущее содержание жилого помещения расположенного по адресу: г. ФИО2, <адрес>, в сумме 27 006 рублей 37 копеек /л.д. 22/. На 01.11.2013г размер данной задолженности составлял 26055 руб. 96 коп. при месячном исчислении 460 руб. 03 коп. /л.д. 23/.
Согласно справок ООО УО «Жилье», представленных представителем истца в судебное заседание, размер задолженности Г.К.Н. по оплате за текущее содержание жилого помещения при месячном начислении по 511 руб. 26 коп. составляет: на 01.02.2014г – 27538 руб. 51 коп.; на 01.03.2014г – 28049 руб. 77 коп.; на 01.04.2014г – 28561 руб. 03 коп.
Факт нарушения Г.К.Н. прав и законных интересов соседей, проживающих в этом же доме, подтверждается заявлением домоуправа ООО УО «Жилье» А.В.В., заявлением Е.И.Г. /л.д. 15, 16/.
Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.
Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Указанные положения законодательства изложены также в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
В судебном заседании установлен и надлежаще подтвержден совокупностью изученных доказательств факт того, что Г.К.Н. длительное время уклоняется от оплаты за текущее содержание предоставленного ему по договору социального найма жилого помещения по адресу: г. ФИО2, <адрес>, по состоянию на 01.04.2014г задолженность Г.К.Н. по данным выплатам составляет 28561 руб. 03 коп. Г.К.Н. бесхозяйственно относится к предоставленному ему жилому помещению, допуская его разрушение, систематически нарушает права и законные интересы соседей по дому.
Указанные обстоятельства, по мнению суда, являются основаниями для выселения Г.К.Н. из предоставленного ему по договору социального найма жилого помещения в судебном порядке, без предоставления Г.К.Н. другого жилого помещения.
Согласно ст. 39 ЖК РФ – «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».
Указанные обстоятельства в своей совокупности позволяют суду сделать вывод о необходимости удовлетворения требований истца о расторжении заключенного с Г.К.Н. договора социального найма жилого помещения, Выселения Г.К.Н. из указанного жилого помещения без предоставления ему другого жилого помещения.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, при удовлетворении судом требований истца, с ответчика Г.К.Н. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от которой истец был освобожден при подаче искового заявления, за 2 требования неимущественного характера, в размере 8 000 рублей.
Руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГг договор социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда, заключенный администрацией г. ФИО2 <адрес> и Г.К.Н., 07.10.1978г. рождения.
Признать Г.К.Н., 07.10.1978г. рождения, утратившим с ДД.ММ.ГГГГг право пользования жилым помещением по адресу: г. ФИО2 <адрес>, секция 1, <адрес>. и выселить Г.К.Н. из указанного жилого помещения, без предоставления Г.К.Н. другого жилого помещения.
Взыскать с Г.К.Н., 07.10.1978г. рождения, в доход МО «Локтевский район Алтайского края» государственную пошлину в сумме в размере 8 000 рублей.
Г.К.Н. вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда, подать в Локтевский районный суд Алтайского края заявление об отмене данного заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Локтевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи Г.К.Н. заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.Д. Корчагин
Решение не вступило в законную силу
Разрешаю разместить на сайте суда.
И.о. Председатель суда И.С. Фуртова
Судья С.Д. Корчагин
