Дата принятия: 21 августа 2014г.
Номер документа: 2-229/2014
Дело № 2-229/2014 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2014 года г.Дмитровск Орловской области
Дмитровский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего – судьи Фомичевой Н.А.,
при секретаре Казанской Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дмитровского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Иванова ИО1, Ивановой ИО2 к администрации Домаховского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Иванов Н.Н., Иванова Л.С. обратились в суд с иском к администрации Домаховского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указали, что в ДД.ММ.ГГГГ решением правления колхоза <адрес>» <адрес> Иванову Н.Н. для проживания была предоставлена <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, при проведении процедуры банкротства <адрес>», находившийся на балансе предприятия жилищный сектор, в том числе, спорное жилое помещение, по дополнительному акту приема-передачи имущества <адрес> передан на баланс администрации Домаховского сельского поселения <адрес>. Поскольку указанное жилое помещение находится на балансе администрации Домаховского сельского поселения, истцы обратились с заявлением о передаче жилого помещения в их собственность, однако в передаче жилого помещения им было отказано в связи с тем, что право собственности на указанное жилое помещение за администрацией Домаховского сельского поселения не зарегистрировано в установленном законом порядке. Ввиду отсутствия у прежнего собственника жилого помещения зарегистрированного права собственности на него, они не могут воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения. Просят признать за ними право общей долевой собственности на <адрес> жилого <адрес>, инвентарный номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по 1/2 (одной второй) доли в праве за каждым.
В судебном заседании истцы Иванов Н.Н., Иванова Л.С., заявленные исковые требования уточнили в части общей площади квартиры, в остальной части исковые требования поддержали в полном объеме. Просят признать за ними право общей долевой собственности на <адрес> жилого <адрес>, инвентарный номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по 1/2 (одной второй) доли в праве за каждым.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Домаховского сельского поселения <адрес> – глава сельского поселения Василькова А.Н. исковые требования признала в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, – администрации <адрес> – в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Привлеченный судом представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика, – Управления Росреестра по <адрес>, извещенный о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и собранные по делу доказательства, приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Ст.11 вышеуказанного Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" устанавливает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Как следует из справки № от 23.06.2014, выданной администрацией Домаховского сельского поселения <адрес>, спорное жилое помещение – <адрес>, жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принято в муниципальную собственность Домаховского сельского поселения на основании акта приема-передачи от 27.06.2006. Право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано.
В судебном заседании установлено, что Иванову Н.Н. на основании решения правления колхоза «<адрес> Как работнику хозяйства, была предоставлена в пользование <адрес> жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (Сообщение архивного отдела администрации <адрес> № № от 15.07.2014, копия трудовой книжки серия №).
Из копии паспортов Иванова Н.Н. – серии №, выданного Дмитровским РОВД <адрес> 13.12.2006, Ивановой Л.С. – №, выданного Дмитровским РОВД <адрес> 04.12.2001, следует, Иванов Н.Н. с 16.07.1984, Иванова Л.С. с ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы в <адрес>.
Согласно постановлению главы администрации Домаховского сельского поселения <адрес> № от 28.12.2009, спорному жилому помещению, принадлежащему Иванову Н.Н., Ивановой Л.С., присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что также подтверждается адресной справкой № от 29.05.2014.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 10.06.2014, общая площадь спорного жилого помещения, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер жилого помещения №№.
Запись об учете объекта недвижимости: <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет ТУ Росимущества в <адрес>, отсутствует.
В Реестре государственной собственности <адрес> объект недвижимого имущества – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не значится.
В Реестре муниципальной собственности Муниципального образования <адрес> объект недвижимого имущества – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, не значится.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, истцы Иванов Н.Н., Иванова Л.С. свое право на приватизацию не использовали. Так, согласно справкам №№ от 23.06.2014, № от 16.07.2014, выданных администрацией Домаховского сельского поселения <адрес>, Иванов Н.Н. с 16.07.1984, Иванова Л.С. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают в <адрес>, за время проживания в приватизации жилья не участвовали.
Данное обстоятельство также подтверждается справками № от 01.07.2014, № от 18.07.2014, выданных Отделом по Управлению муниципальным имуществом <адрес>, согласно которым Иванов Н.Н., Иванова Л.С. с 1992 года по настоящее время в приватизации жилья на территории <адрес> не участвовали. В реестровой книге № регистрации договоров на передачу квартир (домов) в собственность граждан реестровая запись за вышеуказанный период отсутствует.
Согласно домовой книги с.М.-<адрес>, в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают истцы – Иванов Н.Н., Иванова Л.С.
Государство, устанавливая право граждан на получение жилья в собственность, обязано обеспечить и возможность реализации этого права. Ограничение права на приватизацию допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в собственность. Однако такие обстоятельства по делу не установлены.
Из сообщений администрации Домаховского сельского поселения <адрес> №№12,13 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцам отказано в передаче в собственность спорного жилого помещения ввиду отсутствия права собственности на спорное недвижимое имущество в Едином государственном реестре за администрацией Домаховского сельского поселения <адрес>.
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №03/001/2014-201, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не числится в реестре федерального имущества, реестре государственного имущества <адрес> и реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, не является муниципальной собственностью Домаховского сельского поселения <адрес>, и числится в реестре муниципальной собственности, но права на недвижимое имущество не зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес>, вследствие чего истцы не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им жилого помещения, что, не согласуется с положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Однако если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке в соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Таким образом, если право собственности на жилое помещение, предоставленное гражданину по договору социального найма, и переданное ему в собственность по договору на передачу в собственность жилого помещения, не зарегистрировано в установленном порядке, то право собственности на указанное жилое помещение может быть признано за гражданином в судебном порядке, и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Согласно ст. 8 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В соответствии со ст. 17 и 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что право собственности на жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ, которые фактически не были переданы в муниципальную собственность, может быть признано за гражданином только в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцы вселились в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в установленном законом порядке, были там зарегистрированы, проживают в этом жилом помещении до настоящего времени и используют его по целевому назначению; данный объект недвижимости был предоставлен истцу – Иванову Н.Н. на основании решения правления колхоза «<адрес> истцы в приватизации жилья не участвовали, и в силу закона имеют право на приобретение его в собственность бесплатно, в порядке приватизации.
То обстоятельство, что администрация Домаховского сельского поселения <адрес> не зарегистрировала свое право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, т.е. существующая неопределенность в правоотношениях применительно к спорному жилому помещению не может препятствовать истцам в реализации предусмотренного законом права на приватизацию данного объекта недвижимости.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Иванова ИО1, Ивановой ИО2 к администрации Домаховского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
Согласно подп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ администрация Домаховского сельского поселения <адрес> освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем суд не взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Иванова ИО1, Ивановой ИО2 к администрации Домаховского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Ивановым ИО1, Ивановой ИО2 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., по 1/2 (одной второй) доли в праве за каждым.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Дмитровский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение будет изготовлено в срок до 26 августа 2014 года включительно.
Судья Н.А. Фомичева
Дело № 2-229/2014 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ)
21 августа 2014 года г.Дмитровск Орловской области
Дмитровский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего – судьи Фомичевой Н.А.,
при секретаре Казанской Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дмитровского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Иванова ИО1, Ивановой ИО2 к администрации Домаховского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Иванова ИО1, Ивановой ИО2 к администрации Домаховского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Ивановым ИО1, Ивановой ИО2 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., по 1/2 (одной второй) доли в праве за каждым.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Дмитровский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение будет изготовлено в срок до 26 августа 2014 года включительно.
Судья Н.А. Фомичева
