Дата принятия: 21 марта 2014г.
Номер документа: 2-229/2014
к делу № 2-229/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Абинск 21 марта 2014 года.
Абинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Холошина А.А., при секретаре Стрелецкой Н.Г.,
с участием истца Мамедовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамедовой Н.А. к администрации Муниципального образования Абинский район о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Мамедова Н.А. обратилась в суд с указанным заявлением.
Свои требования мотивирует следующим.
07.09.2002 года она купила у Натанюка Н.А. за <данные изъяты> рублей домовладение № расположенное по <адрес> в ст.<адрес>. В подтверждение сделки купли-продажи Натанюк Н.А. в присутствии свидетелей составил расписку, подтверждающую продажу ему домовладения, которую передал ей. Кроме того, Натанюк Н.А. передал ей документы, подтверждающие его право собственности на проданный дом: свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство о государственной регистрации права, а так же технический паспорт на дом.
Надлежащим образом, в установленном законом порядке, они сделку купли-продажи оформлять не стали, так как она находилась в трудном материальном положении. Натанюк Н.А. заверил её в том, что дом принадлежит ему, предоставив необходимые документы, выселился из дома, освободив его от личных вещей, и передал ей во владение. Она в силу юридической неграмотности после совершения сделки купли-продажи домовладения сочла себя добросовестным приобретателем, заблуждаясь, планировала в дальнейшем оформить на себя домовладение.
После продажи домовладения она потеряла связь с Натанюком Н.А. и сведениями о его месте жительства в настоящее время не располагает.
После приобретения указанного домовладения она вселилась в дом и проживает в нём до настоящего времени. Она осуществила ремонт дома, привела его в состояние, пригодное для проживания, очистила и благоустроила двор и прилегающую к дому территорию, обработала земельный участок. Она открыто, добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, ежегодно обрабатывает и засаживает огород. Поддерживает в хорошем состоянии дом: осуществляет ежегодно текущий ремонт внутри дома и снаружи. Следит за сохранностью домовладения. Территорию домовладения и прилегающую к нему территорию содержит в чистоте.
За весь период пользования спорным домом, а именно, с сентября 2002 года по настоящее время, никто не заявлял о своих правах на спорное домовладение.
Мамедова Н.А. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с пристройкой, общей площадью 18.8 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>
Определением Абинского районного суда от 17.03.2014г. с согласия истца ненадлежащий ответчик Администрация муниципального образования Абинский район заменена надлежащим ответчиком Натанюк Н.А.,- стороной по сделке купли продажи спорного домовладения.
В судебном заседании истец Мамедова Н.А. поддержала исковые требования и доводы, изложенные в заявлении.
Ответчик Натанюк Н.А. в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлён судебной повесткой. Доказательств уважительности причин неявки в суд не представил. О разбирательстве дела без его участия не просил.
Представитель третьего лица администрации Холмского сельского поселения в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлён надлежащим образом. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав в нем, что признаёт исковые требования Мамедовой Н.А.
Неявка ответчика извещенного о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание, не сообщившего о причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие является в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ основанием для заочного производства.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного разбирательства, если ими не представлены сведения о причинах неявки.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Натанюк Н.А. является собственником домовладения № расположенного в ст. <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 10.11.1999 г.
Статьей 35 Конституции РФ - Каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В материалах дела имеется расписка, составленная между Натанюк Н.А. и Мамедовой Н.А., согласно которой Натанюк Н.А. продал Мамедовой Н.А. домовладение № расположенное в ст. <адрес> за <данные изъяты> рублей. Натанюк Н.А. деньги от Мамедовой Н.А. получил, документы на дом отдал.
Согласно ст. 235 Гражданского Кодекса РФ - право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Расписка о продаже домовладения является договором купли-продажи недвижимого имущества, так как оформлена в надлежащей форме.
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из сообщения отделения УФМС по Краснодарскому краю в Абинском районе от 05.09.2014г. на запрос суда, следует, что Натанюк А.Я. <данные изъяты>. рождения зарегистрированным по месту жительства и по месту пребывания в Абинском районе не значится.
У суда нет оснований сомневаться, в том, что сделка купли-продажи между Натанюк Н.А. и Мамедовой Н.А. действительно состоялась, и последняя за приобретение домовладения отдала Натанюку Н.А. <данные изъяты> рублей, а так же имеющиеся документы на указанное имущество.
Руководствуясь ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Мамедовой Н.А. к Натанюк Н.А. о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за Мамедовой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с пристройкой, общей площадью 18.8 кв.м., расположенный по адресу:<адрес> исключив из числа собственников на указанное имущество Натанюк Н.А..
Ответчик вправе подать в Абинский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд.
Председательствующий:
