Дата принятия: 20 февраля 2014г.
Номер документа: 2-229/2014
Дело № 2-229/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 февраля 2014 года город Северск
Северский городской суд Томской области в составе
председательствующего судьи Шейкиной Е.С.
при секретаре Потегаевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ездакова С.Е. к Кормышеву А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Ездаков С.Е. обратился в суд с названным иском к Кормышеву А.В., просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением в виде комнаты площадью ** кв. м, указанной как комната № ** на поэтажном плане технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. Л., д. **, кв. **; взыскать с ответчика в свою пользу 200 руб. в возврат государственной пошлины. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 145/392 долей в праве общей долевой собственности на ** квартиру, расположенную по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. Л., д. **, кв. **, что соответствует комнате площадью ** кв. м в данном жилом помещении. Ответчик ранее был собственником 285/392 долей в праве на спорную квартиру, однако произвел отчуждение данного имущества. В связи с переходом права на долю в праве собственности на спорную квартиру от ответчика к другим лицам, в частности, к истцу право пользования комнатой площадью ** кв. м у ответчика прекратилось. Однако, несмотря на это, ответчик до настоящего времени не снимается с регистрационного учета, на него начисляется плата за холодное и горячее водоснабжение и водоотведение. Между сторонами каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением не имеется. Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, в связи с чем его регистрация в принадлежащем истцу жилом помещении препятствует последнему в полной мере распоряжаться имуществом, что нарушает его право собственника.
Стороны и представитель истца П., действующий на основании доверенности от **.**.****сроком на ** года (л.д. 23), надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Истец Ездаков С.Е. и его представитель П. представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, ответчик Кормышев А.В. о причинах неявки суд не уведомил. На основании ч. 4 и ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» содержит указание на то, что статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что Ездаков С.Е. является собственником 145/392 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. Л., д. **, кв. **, что подтверждается копиями договора дарения от 02.12.2010, заключенного между ним и К. (л.д. 10), свидетельства о государственной регистрации права от 23.12.2010 (л.д. 11) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.02.2013 (л.д.20).
Из справки МП ЗАТО Северск «Единый расчетно-консультационный центр» от 19.08.2013 следует, что в комнате жилой площадью ** кв. м в ** квартире, расположенной по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. Л., д. **, кв. **, на регистрационном учете по месту жительства состоит Кормышев А.В. (л.д. 9).
Также судом установлено, что Кормышев А.В. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 14.06.2001 приобрел в собственность 285/392 долей в праве собственности на квартиру с правом владения и пользования ** комнатами жилой площадью ** кв. м (помещения №№ ** и ** в техническом паспорте) (л.д. 14-15).
По договору купли-продажи доли в квартире от 11.10.2005 Кормышев А.В. произвел отчуждение в пользу М. 140/392 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру с правом владения и пользования комнатой жилой площадью ** кв. м (помещение № ** на поэтажном плане технического паспорта квартиры) (л.д. 16-17).
По договору купли-продажи от 18.09.2007 Кормышев А.В. продал Л. 145/392 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру (с правом пользования и владения комнатой № ** на поэтажном плане технического паспорта квартиры – площадью ** кв. м), при этом согласно п. 4.3 данного договора Кормышев А.В. обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в отчуждаемом жилом помещении в течение одного месяца после государственной регистрации сделки (л.д. 18-19). Договор прошел государственную регистрацию 02.10.2007.
Каких-либо доказательств, подтверждающих, что между сторонами было достигнуто соглашение о пользовании ответчиком спорным жилым помещением, суду представлено не было.
Таким образом, право пользования указанным жилым помещением у Кормышева А.В. прекратилось. Оставаясь на регистрационном учете по указанному адресу, ответчик ограничивает и нарушает права истца как собственника распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Истец вправе требовать устранения нарушений его права собственности на это жилое помещение. В связи с чем суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку ответчик подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением, настоящее решение является основанием для снятия его с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
Расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом (чек-ордер от 19.08.2013 (л.д. 2)), в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск удовлетворить.
Признать Кормышева А.В. прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой площадью ** кв. м в квартире, расположенной по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. Л., д. **, кв. **.
Данное решение является основанием для снятия Кормышева А.В. с регистрационного учета по указанному выше адресу.
Взыскать с Кормышева А.В. в пользу Ездакова С.Е. 200 руб. в возврат государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области.
Председательствующий Е.С. Шейкина
