Решение от 30 мая 2014 года №2-229/2014

РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    30 мая 2014 г. г.Белев Тульской области.
 
    Белевский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Брылевой Н.А.
 
    при секретаре Осиповой Е.В.
 
    с участием представителя истца - адвоката Белевской коллегии адвокатов Пбедоносцева Д.М., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 229/2014 по иску Кочерженко Н.В. к администрации муниципального образования Болотское Белевского района Тульской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом,
 
установил:
 
    Кочерженко Н.В. обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом <адрес>. В обоснование заявленных требований указала следующее.
 
        В 1985 году она купила у А. жилой дом <адрес>. В подтверждение данного факта была составлена соответствующая расписка. С указанной даты и по настоящее время она пользуется данным жилым домом, осуществляет его реконструкцию, производит за него соответствующие платежи, обрабатывает земельный участок.
 
        ДД.ММ.ГГГГ А. умерла. Договор купли-продажи между ними не был составлен. В настоящее время она, истица, не может оформить надлежащим образом право собственности на указанный жилой дом, хотя в течение почти 30 лет владеет данным имуществом.
 
    В судебном заседании представитель истца – адвокат Победоносцев Д.М. исковые требования Кочерженко Н.В. поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Истец Кочерженко Н.В., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
 
    Представитель ответчика администрации МО Болотское Белевского района в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие представителя, возражений по иску не выражено.
 
    Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
        В соответствии со ст. ст. 422, 432 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    На основании п. 2 ч.1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
 
    При этом в силу ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательств.
 
    В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Кочерженко Н.В. обратилась в суд с иском о признании договора состоявшимся, признании права собственности на жилой дом.
 
    Согласно ст.431 ГК РФ при толковании договора принимается во внимание буквальное значение в нем слов и выражений путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если это не позволяет определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. Между тем условия предварительного договора и последующие действия и поведение сторон однозначно указывают на то, что воля и волеизъявление продавца была направлена на отчуждение, а покупателя - на приобретение в собственность жилого дома.
 
    Во исполнение своих обязательств по договору А. передала дом Кочерженко Н.В. и выехала из спорного домовладения.
 
    Объектом возникших правоотношений является жилой дом <адрес> общей площадью 39.4 кв.м., в том числе жилой 15.7 кв.м. (л.д.9- 14).
 
    Из выписки похозяйственной книги № Кураковского сельского Совета за 1986 – 1990 г.г. следует, что А. принадлежал жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ А. выбыла (л.д. 7-8).
 
    Истцом представлены квитанции на оплату энергии в доме <адрес>. Лицевой счет оформлен на Кочерженко Н.В.
 
    По запросу суда сектор ЗАГС администрации МО Белевский район сообщил, что запись акта о смерти на А. отсутствует (л.д. 27).
 
    Согласно уведомлению Белёвского отдела Управления Росреестра по Тульской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес>. При этом, ограничение (обременение) права не зарегистрировано, правопритязания – отсутствуют (л.д. )
 
        У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку ни один из них не заинтересован в разрешении данного дела по существу, а потому они признаны судом допустимыми доказательствами, не противоречащими существу заявленных требований.
 
    Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что их достаточно для удовлетворения исковых требований Кочерженко Н.В.
 
    Истица на протяжении длительного времени (около 30 лет) пользуется спорным жилым домом как свои собственным.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Кочерженко Н.В. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
 
    Признать заключенным между договор купли-продажи жилого дома <адрес> с надворными постройками при нем между А. и Кочерженко Н.В..
 
    Признать за Кочерженко Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 39.4 кв.м., в том числе жилой 15.7 кв.м., с надворными постройками при нем.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульском областном суде путем подачи апелляционной жалобы в Белевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Председательствующий Н.А. Брылева