Решение от 22 июля 2014 года №2-229/2014

    Дело № 2-229/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
           п. Колышлей                                                                  ДД.ММ.ГГГГ
 
           Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ледяева А.П.,
 
    при секретаре Митенёвой Е.В.,
 
    истца Н.В,
 
    представителя ответчика - главы администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области - В.В.,
 
           рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей гражданское дело по исковому заявлению Н.В к администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Н.В обратился в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок в д. <адрес>, адрес которых в настоящее время: <адрес>. Документом, свидетельствующим о том, что фактически ФИО2 продала ему указанные жилой дом и земельный участок и получила от него за это денежные средства, является договор купли-продажи частного дома с надворными постройками и прилегающего к дому участка земли от ДД.ММ.ГГГГ, который был составлен в простой письменной форме, подписанный сторонами договора, и двумя свидетелями ФИО4 и ФИО3, которые были в то время депутатами Плещеевского сельсовета <адрес>. В договоре указано, что ФИО2 продала ему жилой дом и прилегающий участок земли площадью 0,26 га. Ранее данный земельный участок и жилой дом принадлежали жительнице д. <адрес> ФИО1. Правоустанавливающим документом на земельный участок является Свидетельство № № на право собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ Плещеевским сельским Советом Колышлейского района Пензенской области на основании решения Плещеесвского сельского Совета Колышлейского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № №. Согласно данного свидетельства ФИО1 передан в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,19 га в <адрес>. Данное право собственности подтверждается также кадастровым паспортом земельного участка, согласно которого в собственности ФИО1 зарегистрирован земельный участок площадью 1900 кв.м. по адресу: <адрес>. Факт принадлежности ФИО1 жилого дома по данному адресу подтверждается справкой администрации Плещеевского сельсовета <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 составила завещание, которое было удостоверено в администрации Плещеевского сельсовета <адрес>, согласно которого она завещала все свое имущество, как указано в завещании, в том числе и жилой дом с надворными постройками в д. <адрес>, ФИО2. Затем ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из д. <адрес> выехала в <адрес> на постоянное место жительства. При этом ФИО1 фактически передала свой земельный участок и жилой дом в д. <адрес> ФИО2, предоставив ей право владеть и пользоваться данным недвижимым имуществом. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2, зная, что прежний собственник жилого дома и земельного участка ФИО1 умерла, согласилась продать это недвижимое имущество ему. На это был составлен указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 получила от него денежные средства, ему передала земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. Официально ФИО2 не приняла наследство после смерти ФИО1, не оформила указанное недвижимое имущество в свою собственность. По своей сути договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО2, был предварительным. В дальнейшем они должны были произвести оформление указанной сделки купли-продажи в соответствии с законом, в том числе с предварительным оформлением права собственности ФИО2 на недвижимое имущество в порядке наследования. Однако сделано это не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшая в д. <адрес> по адресу: <адрес>, умерла. С момента передачи ему земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, он данным недвижимым имуществом фактически владею как его собственник. В жилом доме он проживает, производит все расходы по его содержанию в надлежащем состоянии, произвел за свой счет текущий ремонт, осуществляет оплату коммунальных услуг. Земельный участок также использует по назначению в своих целях для ведения личного подсобного хозяйства. Подтвердить данный факт в состоянии свидетели. ДД.ММ.ГГГГ при составлении технического паспорта на данный жилой дом было установлено, что его общая площадь составляет 21,2 кв. метров, жилая - 13,8 кв. метров. В настоящее время из-за отсутствия правоустанавливающих документов он не может произвести соответствующую регистрации права собственности на фактически принадлежащие ему земельный участок и жилой дом. Для этого необходимо решение суда о признании за ним права собственности на данное недвижимое имущество. Факт владения указанным недвижимым имуществом им в течение указанного срока подтверждается свидетелями и совокупностью приложенных к заявлению документов. Признать его право собственности на него в настоящее время возможно только в судебном порядке. Просит признать за ним, Н.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 1900 кв.м., и жилой дом, общей площадью 21,2 кв. метров, в том числе жилой 13,8 кв. метров, находящихся по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности на земельный участок площадью 2615 кв.м. и жилой дом, общей площадью 21,2 кв.м., в том числе жилой 13,8 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> за ФИО1.
 
    Истец Н.В в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был заключён в письменной форме. Указанный договор своевременно не прошёл государственную регистрацию, переход права по нему тоже не зарегистрирован. Указанные обстоятельства произошли в связи с тем, что он была недостаточно осведомлен о необходимости совершения действий по государственной регистрации договора и права собственности на жилой дом и земельный участок и полагал, что все необходимые действия по приобретению права собственности на жилой дом и земельный участок были им проведены. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок за собой, так как продавец ФИО2 умерла. В течение длительного времени он владеет и пользуется данным имуществом, заботится о его надлежащем состоянии, оплачивает все необходимые платежи. Просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель ответчика - глава администрации Плещеевского сельсовета <адрес> В.В., действующий на основании прав по должности, в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласился, суду пояснил, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ году продала Н.В жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Переход права собственности в установленном порядке своевременно зарегистрирован не был. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, в связи с чем Н.В не может в настоящее время зарегистрировать своё право собственности на указанное имущество. Н.В длительное время проживает в доме по указанному адресу, занимается его ремонтом, перекрыл крышу дома, ведёт личное подсобное хозяйство на земельном участке, несёт расходы по содержанию данного имущества, то есть владеет и пользуется им, как собственным.     
 
    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований Н.В оставил на усмотрение суда, возражений по существу исковых требований не представил.     
 
    Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Н.В подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что истца Н.В он знает давно, они долгое время проживают в одном селе и постоянно общаются. Ему известно, что ФИО2 заключила с Н.В договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Переход права собственности в установленном порядке своевременно зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, в связи с чем Н.В не может в настоящее время зарегистрировать своё право собственности на указанное имущество. В течение длительного времени Н.В живёт в доме по указанному адресу, занимается его ремонтом и благоустройством, ведёт личное подсобное хозяйство на земельном участке, несёт расходы по содержанию данного имущества, то есть владеет и пользуется им, как собственным.     
 
          Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что истца он знает давно, они проживают в одном селе. Ему известно, что в 2006 году между ФИО2 и Н.В был заключён договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нём жилого <адрес>. В течение длительного времени Н.В живёт в данном доме, владеет и пользуется им, поддерживает его в хорошем состоянии, ремонтирует, благоустраивает, ведёт личное подсобное хозяйство на земельном участке, несёт расходы по содержанию своего имущества.
 
    Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), ФИО2 продала Н.В земельный участок площадью 0,26 га. с жилым домом и надворными постройками при нём.
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9) следует, что земельный участок площадью 1900 кв.м., имеет кадастровый номер №, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>.
 
    Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Колышлейским отделением Пензенского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» (л.д. 12-20), следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь - 21,2 кв.м., в том числе жилую - 13, 8 кв.м.
 
             Согласно справке Колышлейского производственного участка Сердобского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), в ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация в жилом <адрес> не проводилась, пристроек и переоборудования не было. Считать действительной общую площадь 21,2 кв.м., жилую - 13,8 кв.м.
 
            Согласно справке № №, выданной администрацией Плещеевского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), следует, что в настоящее время в доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> проживает Н.В.
 
            В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
 
    Таким образом, договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО2 и Н.В и переход права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, подлежали обязательной государственной регистрации.
 
          Однако, как видно из объяснения истца Н.В и письменных материалов дела, такой государственной регистрации осуществлено не было в связи со смертью продавца -ФИО2.
 
           Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 2615 кв.м., и жилой дом, общей площадью 21,2 кв. метров, в том числе жилой 13,8 кв. метров, находящихся по адресу: <адрес>, д. Апраксино, <адрес>.
 
           Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенному главой администрации Плещеевского сельского совета Колышлейского района Пензенской области В.В. и зарегистрировано в реестре за № № ФИО1 завещала все свое имущество ФИО2 (л.д. 6).
 
    Как следует из справки, выданной администрацией Плещеевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 21) следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживавшая в д. <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ (а/з № от ДД.ММ.ГГГГ года).
 
    В настоящее время, в отсутствие одной из сторон договора, осуществить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество за истцом во внесудебном порядке невозможно, поскольку на основании ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании совместного заявления сторон договора.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Как установлено судом, после приобретения жилого дома и земельного участка в собственность Н.В владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным, что подтверждено в судебном заседании совокупностью доказательств.
 
    При указанных обстоятельствах, в рамках заявленных исковых требований, суд полагает необходимым удовлетворить иск Н.В, признать за ним право собственности на спорное имущество, то есть на земельный участок площадью 1900 кв.м. и жилой дом, общей площадью 21,2 кв.м., в том числе жилой - 13,8 кв.м., с хозяйственными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>.
 
    В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В связи с изложенным, а также в целях исполнения решения суда при государственной регистрации прав истцом Н.В и внесении соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о прекращении права собственности за бывшим собственником спорного недвижимого имущества ФИО1
 
          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
           Исковое заявление Н.В к администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
 
           Признать за Н.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 1900 кв.м., и жилой дом, общей площадью 21,2 кв. метров, в том числе жилой 13,8 кв. метров, находящихся по адресу: <адрес>.
 
           Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 2615 кв.м., и жилой дом, общей площадью 21,2 кв. метров, в том числе жилой 13,8 кв. метров, находящихся по адресу: <адрес>.
 
          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
 
          Судья                                                                             А.П. Ледяев
 
 
    Решение не вступило взаконную силу