Решение от 22 мая 2014 года №2-229/2014

Дело №2-229\2014
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
Р.п.Ржакса
 
Тамбовской области
 
22.05.2014 год
 
    Судья Ржаксинского районного суда Тамбовской области Севастьянова Е.В.,
 
    при секретаре Романовой Н.В.,
 
    с участием истца Антонова С.В.,
 
    представителя ответчика - ООО «А.» Аникеева А.Ф.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонова С.В. к ООО «А.» о признании права собственности на объект недвижимости,
 
Установил:
 
    Антонов С.В. обратился в суд с иском к ООО А. о признании за ним права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес> в 45 метрах на северо - запад от дома № по <адрес>. В обоснование своих требований в заявлении он указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме о покупке Антоновым нежилого здания. При подаче документов на регистрацию перехода права собственности на приобретенное здание выяснилось, что у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на объект купли продажи, право собственности продавца не зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с чем, Антонову было отказано в регистрации прав на приобретенное здание.
 
    В судебном заседании Антонов поддержал свои требования по основаниям, изложенным в заявлении, дополнив что во внесудебном порядке оформить свои права на приобретенное здание не может. На здание отсутствуют правоустанавливающие документы, что не позволяет истцу оформить свои права на объект недвижимости в установленном законом порядке. Он дал показания аналогичные описательной части решения, дополнив, что он условия договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, внеся в кассу продавца денежную сумму в размере * рублей, обусловленную договором, он принял объект недвижимости, пользуется им, оформил земельный участок под зданием в аренду.
 
    Представитель ООО «А.» Аникеев А.Ф. иск признал и пояснил, что спорное здание <данные изъяты> года постройки, оно находилось на балансе ООО А. с момента постройки, иные документы на здание не сохранились. Свои права на здание ООО не зарегистрировало в органах гос. регистрации в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на него. Здание много лет не используется, по книге основных средств его стоимость * рублей. В ДД.ММ.ГГГГ между ООО и Антоновым был заключен договор купли продажи, по условиям которого продавец обязуется передать покупателю здание, расположенное в <адрес> в 45 метрах на северо- запад от дома № по <адрес>, а Антонов обязуется внести в кассу ООО * рублей и принять здание. Условия договора стороны выполнили. Здание передано Антонову, им принято, он внес в кассу деньги в сумме * рублей.
 
    Представитель третьего лица Ржаксинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области в суд не явился, причину неявки не сообщил, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Предметом судебного исследования стал договор купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ООО А. и покупателем Антоновым С.В., согласно которому продавец обязался передать Антонову недвижимое имущество, в виде здания, принадлежащее продавцу на праве собственности.
 
    Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Антонов внес в кассу ООО А. * рублей. Суду представлена выписка из книги основных средств ООО А., по данной книге числится здание подстанции стоимостью * рублей.
 
    Суду представлен кадастровый паспорт на здание, расположенное в <адрес> в 45 метрах на северо-запад от дома № по <адрес>, <данные изъяты> года постройки, площадью * кв. м, стоимостью * рублей.
 
    В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об указанных объектах недвижимости не имеется, что подтверждено уведомлениями государственного регистратора Цыганкова Н.И.
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок с кадастровым номером № площадью * кв.м расположен по вышеуказанному адресу с разрешенным использованием под строительство гаража.
 
    Постановлением администрации Ржаксинского района от ДД.ММ.ГГГГ решено предоставить Антонову С.В. земельный участок с кадастровым номером №. В тот же день между администрацией Ржаксинского района Тамбовской области и Антоновым заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № под строительство гаража сроком на 5 лет, к договору составлен акт приема - передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и произведен расчет арендной платы Постановлением администрации Ржаксинского района от ДД.ММ.ГГГГ уточнено местоположение нежилого здания.
 
    Из - за отсутствия регистрации права ООО на спорное здание в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, Антонов не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.
 
    В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Пункт 2 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за неё определенную денежную сумму (ст. 454 ГК РФ). По договору купли продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ) Договор купли продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (550 ГК РФ). Учитывая, что, право собственности у ответчика возникло в <данные изъяты> году, с момента постройки здания, здание находится на балансе ответчика, что подтверждено выпиской из книги основных средств по ООО, суд приходит к выводу что несмотря на отсутствие регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ООО являлось собственником данного здания в с илу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Согласно положениям пункта 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Учитывая что спорное имущество относится в силу ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу, согласно ст. 131 ГК РФ и пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 550 ГК РФ.
 
    Из разъяснений пункта 60 Постановления Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав« следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Из приведенного выше положения следует, что момент возникновения прав на недвижимое имущество обусловлен исключительно моментом государственной регистрации прав на данное имущество. Антонов, исполнив условия договора купли продажи, желает документального оформления своих прав, однако вторая сторона не предоставила своевременно правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, заявляя что не имеет документов на здание, то есть вторая сторона сделки уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
 
    Суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности в силу ст.551 ГК РФ, однако учитывая что правоустанавливающих документов на здание не имеется, что права собственности ответчика не были зарегистрированы в органах гос. регистрации, суд не находит оснований для вынесения решения по ст. 551 ГК РФ. Но суду представлено достаточно доказательств, подтверждающих право собственности Антонова на спорное здание.
 
    Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку признанием иска чьи либо права не нарушаются. Согласно ст. 173 ч 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Суд не нашел оснований для отказа в удовлетворении требований Антонова.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198, 173 ГПК РФ, суд
 
    Решил:
 
    Требования Антонова о признании за ним права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
 
    Признать за Антоновым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, имеющего паспорт <данные изъяты>, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое здание общей площадью * кв. м., расположенное по адресу: <адрес> в 45 метрах на северо –запад от дома № по <адрес>.
 
    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации собственности Антонова С.В. на нежилое здание, расположенное по вышеуказанному адресу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня оглашения путем подачи апелляционной жалобы через Ржаксинский районный суд.
 
    Судья: подпись Севастьянова Е.В.
 
    Копия верна. Судья: Севастьянова Е.В.