Решение от 17 апреля 2013 года №2-229/2013г.

    к делу 2-229/2013 г.
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
        ст. Старощербиновская                                                          17 апреля 2013 года
 
            Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Гардер Р.Н.,
 
        при секретаре                   Гарькавой О.Н.,
 
        с участием адвоката Сотникова С.В. назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дубского Н.Н. к Г.П.М., администрации Н. сельского поселения о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательской давности,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что <---------> года между ним и Г. П.М. был заключен договор купли – продажи недвижимости, по которому продавец Г. П.М. продала истцу принадлежавшее ей на праве собственности дом, находящийся по адресу: К.К.Щ.Р.Н.Ч., за двести рублей. Вышеуказанный договор был подписан сторонами, а подписи были заверены председателем колхоза им. Д.Щ.Р.К.К.. Деньги, составляющие продажную стоимость приобретенного дома, были переданы Г. П.М. в присутствии свидетелей К. Н.М., Б. И.Н., М. В.М., Я. Ю.Н., при подписании договора. Одновременно продавец Г. П.М. передала истцу ключи от дома, а также технический паспорт принадлежавшего ей домовладения. После продажи принадлежавшего ответчице жилого дома Г. П.М. уехала на постоянное жительство в Е.М.С.С.Р. и больше в ст. Новощербиновскую не приезжала. Родственников или знакомых Г. П.М., проживающих в ст. Н., не имеется, в связи с чем, где она в настоящее время проживает, неизвестно. Требования законодательства действовавшие на момент совершения сделки исполнены не были, однако, с <-----------> года истец став владельцем вышеуказанного жилого дома на законных основаниях, до настоящего времени (уже почти тридцать лет), не являясь его собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим, несет бремя по его содержанию, поддерживает объект домовладения в технически исправном состоянии, проводя их ремонты, оплачивая налоги. Спора между истцом и продавцом дома – Г. П.М., а также администрацией Н. сельского поселения по поводу принадлежности этого имущества не имеется. Истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости «Жилой дом», расположенный по адресу: К.К.Щ.Р.Н.Ч., состоящий из жилого саманного дома литер «<------>» общей площадью – <---------> кв. метров, жилой площадью – <----> кв. метров, гаража литер «<---->», погреба литер «<---->», уборной литер «<---->» и сооружений.
 
        Истец и его представитель в судебном заседании подтвердили доводы, изложенные в исковом заявлении, просили требования удовлетворить. Дубский также пояснил, что в 1983 году приобрел по соседству со своим земельным участок, жилой дом и хозяйственные постройки, принадлежащие Г. П.М. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме в присутствии свидетелей, и удостоверен председателем колхоза. С момента приобретения дома и по настоящее время он владеет приобретенным имуществом, несет бремя по его содержанию. Бывший собственник имущества Г. П.М. после продажи дома уехала и ее место жительства ему не известно.
 
    Представитель ответчика Г. П.М. – адвокат Сотников С.В. назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истец открыто владеет приобретенным им имуществом почти тридцать лет, несет бремя по его содержанию.
 
        Представитель администрации Новощербиновского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, возражений суду не представили.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного представителя ответчика.
 
    Свидетель М. В.М., Б. И.Н. в судебном заседании пояснили, что присутствовали в 1983 году при заключении договора купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: Н.Ч. Дубский Н.Н. приобрел у Г. П.М. указанное недвижимое имущество за <-----> рублей. Договор заключался в правлении колхоза им. Д.. В момент заключения договора Дубский полностью рассчитался с продавцом. С момента приобретения дома Дубский открыто им владеет и пользуется. Местонахождение Г. П.М, им неизвестно, родственников в ст. Новощербиновской у нее нет.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
 
    Согласно представленному в суд договору от <---------> года, Г. П.М. продала Дубскому Н.Н. принадлежавшей ей на праве собственности домовладение, находящееся по адресу: К.К.Щ.Р.Н.Ч., за двести рублей.
 
    Вышеуказанный договор подписан сторонами, имеется заверенная подпись председателя колхоза им Д. К. Н.М.
 
    Из показаний свидетелей, которые суд признает достоверными, а также письменного «подтверждения» деньги, составляющие продажную стоимость приобретенного дома, были переданы Г. П.М. в присутствии свидетелей К. Н.М., Б.И.Н., М.В.М., Я.Ю.Н., при подписании договора.
 
    В соответствии со ст. 238 ГК РСФСР (действующей на момент заключения договора) жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли – продажи.
 
    Согласно п. 2 ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
 
    Вышеуказанный договор в нарушении п. 2 ст. 239 ГК РСФСР не был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, что в соответствии с п. 3 ст. 239 ГК РСФСР, влечет недействительность договора купли – продажи.
 
    Однако как установлено в судебном заседании, что подтверждается как показаниями самого истца, свидетелей, так и письменными материалами гражданского дела (в том числе копиями платежных документов) Дубский с 1983 года непрерывно по настоящее время открыто, добросовестно владеет вышеуказанным объектом недвижимости как своим, несет бремя по его содержанию, поддерживает объект домовладения в технически исправном состоянии, проводя его ремонт, оплачивая налоги.
 
    Согласно справки № <-----> от <---------> года предоставленной ГУП КК «Крайтехинвентаризация», объект недвижимости «Жилой дом» расположенный по адресу: Н.Ч. зарегистрирован в архиве ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» за инв. № <----->. В графе сведения о принадлежности субъектом права указан Дубский Н.Н.
 
    Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <------> года, Дубскому Н.Н. принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <------> кв.м., расположенный по адресу: Н.Ч..
 
    В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Спора между истцом и продавцом дома – Г. П.М., а также администрацией Н. сельского поселения по поводу принадлежности домовладения в судебном заседании не установлено.
 
    На основании ч.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права. Одним из способов защиты гражданского права ст. 12 ГК РФ предусматривает признание за гражданином права.
 
    Согласно п.3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности (в том числе, право и обязанности собственника) возникают из судебного решения, установившего их.
 
    На основании вышеизложенного исковые требования Дубского Н.Н. подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Иск Дубского Н.Н. к Г.П.М., администрации Н. сельского поселения о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательской давности – удовлетворить.
 
    Признать за Дубским Н.Н. право собственности на объект недвижимости «Жилой дом», расположенный по адресу: К.К.Щ.Р.Н.Ч., состоящий из жилого саманного дома литер «<----->» общей площадью – <----> кв. метров, жилой площадью – <-----> кв. метров, гаража литер «<----->», погреба литер «<---->», уборной литер «<----->» и сооружений
 
        Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Щербиновский районный суд.
 
    Судья:                                        Р.Н. Гардер
 
    Решение вступило в законную силу 21.05.2013г.
 
    Согласовано
 
    Судья Щербиновского районного суда
 
    Р. Н..Гардер