Решение от 19 июня 2013 года №2-229/2013

    Дело № 2-229/2013
 
18 апреля 2013 года.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Мой А.И., при секретаре Антипиной Ю.Н., с участием истца Кузнецова О.Н., представителя Виноградовского отделения Государственного унитарного предприятия Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» Таран Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Березник гражданское дело по иску Кузнецова О.Н. к Виноградовскому отделению Государственного унитарного предприятия Архангельской области «Бюро технической инвентаризации», филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о внесении изменений в технический паспорт и исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости,
 
у с т а н о в и л:
 
    Кузнецов О.Н. обратился в суд с указанным иском к ответчикам в обоснование своих требований указав, что имеет в собственности объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. В 2012 году для регистрации права на объект незавершенного строительства обратился в Виноградовский филиал ГУП АО «Бюро технических инвентаризаций» с заявлением об изготовлении технического паспорта на жилой дом - незавершенное строительство. 07 сентября 2012 года Виноградовским филиалом ГУП АО «Бюро технических инвентаризаций» был изготовлен технический паспорт на жилой дом, на основании которого по его заявлению в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу объект был поставлен на кадастровый учет. В ходе регистрации права собственности выяснилось, что в изготовленном ГУП АО «Бюро технических инвентаризаций» техническом паспорте имеются ошибки, а именно указан вид объекта жилой дом, назначение не жилое, ввод в эксплуатацию 2012 год, однако дом является объектом незавершенного строительства и в эксплуатацию не вводился, степень готовности 47%, поэтому ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу дом неправильно был поставлен на кадастровый учет как нежилое здание введенное в эксплуатацию в 2012 году. Просит суд обязать ГУП АО «Бюро технических инвентаризаций» внести изменения в технический паспорт, а ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу изменение в государственный кадастр недвижимости.
 
    Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика Виноградовского ГУПАО «БТИ» Таран Е.С. в судебном заседании требования признала, пояснив, что технический паспорт на спорный объект недвижимости содержит ошибки, в паспорте указан жилой дом с вводом в эксплуатацию в 2012 году, тогда как фактически данный объект является объектом незавершенного строительства со степенью готовности 47%. Ошибка была сделана работником БТИ, поэтому необходимо в технический паспорт внести изменения.
 
              Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Архангельской области и НАО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просит рассмотреть дело без его участия, в предоставленном отзыве указал, что кадастровый учет был произведен в соответствии с предоставленным техническим паспортом, если в паспорте содержится ошибка, то она является кадастровой ошибкой и основанием внесения исправлением в том числе может являться судебное решение. Действий нарушающих права истца филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» не совершал, поэтому не может являться надлежащим ответчиком.
 
    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом. Просит дела рассмотреть без участия его представителя, возражений по существу иска не представил.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Архангельской области и НАО и представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
 
    Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.
 
    Согласно раздела 9 «Рекомендации по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения», приняты Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991 года (далее по тексту Рекомендация) технический паспорт инвентарного объекта является сводным документом, отражающим инвентарный объект по состоянию на конкретную дату и содержащим сведения о местоположении объекта, классификации, периоде эксплуатации, границах и обслуживающей объект площади земельного участка, составе объекта, учетно-технических характеристиках, необходимых для целей учета и составления отчетности по данному классу объектов, стоимости и износе объекта в целом и его составляющих, учетном фонде (форме) собственности, владельцах объекта и доле их затрат на содержание и эксплуатацию, ограничениях распоряжения объектом технического паспорта.
 
    При составлении технического паспорта заполняются лишь те разделы и строки, которые подтверждаются материалами инвентарного дела и сведениями из книги регистрации данного объекта.
 
    Паспорт считается действительным при наличии адресных данных и известном составе объекта. Все прочие разделы могут заполняться по результатам последующих инвентаризационно-технических работ.
 
    Согласно п.9.5. Рекомендаций вся информация, вносимая в паспорт, берется из полевых материалов или документов, разработанных на их основе, в том числе:
 
    дата постройки - по акту технического обследования;
 
    данные о земельном участке - из сопоставления инвентарного плана и землеотводных документов;
 
    состав объекта - по экспликации к инвентарному плану;
 
    принадлежность объекта - по книге регистрации
 
    Пунктом 9.6.1. Рекомендаций дата постройки инвентарного объекта вносится в паспорт по данным графы 6 акта обследования или на основании одного из следующих документов:
 
    акта приемки основного строения в эксплуатацию;
 
    справки органа архитектуры города (района);
 
    справки краевого (областного) архива;
 
    справки статистического органа, составленной на основании отчетности по капитальному строительству;
 
    справки застройщика;
 
    справки владельца.
 
    Согласно пункта 1.6. Рекомендаций в ходе технической инвентаризации конкретного инвентарного объекта комплексно или частично решаются следующие такие задачи как задачи, как выявление и определение основного строения (главная вещь), образующее инвентарный объект и определяющее его назначение
 
    Из материалов дела следует, что 29 августа 2012 года Кузнецов О.Н. обратился в Виноградовский филиал ГУП АО «БТИ» с заявлением о подготовке технического и кадастрового паспорта для регистрации права на дом расположенный по адресу: <адрес> и был заключен договор на выполнении технической инвентаризации на жилой дом.
 
    Согласно характеристики строения по данным обследования в натуре домовладения <адрес> назначение является жилое, год постройки 2012.
 
    07 сентября 2012 года Виноградовским филиалом ГУП АО «Бюро технических инвентаризаций» был изготовлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: ул. Молодежная, дом 21 «а», пос. Березник Виноградовского района Архангельской области, согласно которому объект недвижимости является жилым домом, назначение не жилое, год постройки 2012. При описании состава объекта имеется указание жилой дом (незавершенное строительство), степень готовности 47,4 %.
 
    Как пояснил представитель Виноградовского ГУПАО «БТИ» Таран Е.С. при изготовлении было ошибочно указано на ввод дома в эксплуатацию.
 
    Согласно п. 2. ст. 68 ГПК признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
 
    Таким образом в судебном заседании установлено, что технический паспорт спорного объекта недвижимости содержит ошибки характеризующие объект недвижимости, а именно по указанию типа объекта жилой дом и год ввода эксплуатацию.
 
    В соответствии с положением о Виноградовском отделении ГУП АО «Бюро технической инвентаризации» отделение осуществляет техническую инвентаризацию и кадастровые работы в отношении недвижимого имущества в Архангельской области.
 
    Исходя из указанного суд полагает, что требования предъявленные истцом к Виноградовскому отделению Государственного унитарного предприятия Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» подлежат удовлетворению
 
    Истцом заявлено требование к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым №.
 
    Согласно положениям, закрепленным в статье 43 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
до 1 января 2013 года устанавливается переходный период применения настоящего Федерального закона к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее в настоящей статье - переходный период). В переходный период положения настоящего Федерального закона не применяются в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. В переходный период соответствующие органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдают кадастровые паспорта объектов недвижимости. Такие кадастровые паспорта должны оформляться в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона.
 
    Из содержания кадастрового паспорта, выданного филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 11.02.2013 следует, что на кадастровом учете состоит нежилое здание, расположенное по адресу: ул. Молодежная, дом 21 «а», пос. Березник Виноградовского района Архангельской области, общей площадью 156,9 кв. м., введенное в эксплуатацию (завершенное строительством) в 2012 году.
 
    Как следует из представленных в материалы дела заявления Кузнецова О.Н. о постановке на государственный учет и решения от 09.10.2012, принятого отделом кадастрового учета № 4 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, при постановке на государственный (кадастровый) учет спорного объекта, характеристики объекта учета внесены в соответствии с представленными документами, в перечень которых вошел технический паспорт от 07.09. 2012 и заявление Кузнецова О.Н. о постановке на кадастровый учет здания (л.д.48,49).
 
    Судом установлено, что филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу при постановке спорного объекта на государственный учет, выполнял возложенные на него законом функции по ведению государственного кадастра надлежащим образом, то есть на основании представленного Кузнецовым О.Н. технического паспорта и заявления.
 
    Поэтому суд считает, что оснований для удовлетворения требований истца, предъявленных к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу нет.
 
    Статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что ошибкой в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
 
    Согласно ч. 4 указанной нормы кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    Таким образом решение по данному делу является основанием для внесения филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым №.
 
              На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                            Р Е Ш И Л:
 
    исковые требования Кузнецова О.Н. к Виноградовскому отделению Государственного унитарного предприятия Архангельской области «Бюро технической инвентаризации», филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу удовлетворить частично.
 
    Признать внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о здании по адресу: <адрес>, с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности Кузнецову О.Н. кадастровой ошибкой.
 
    Обязать Виноградовское отделение Государственного унитарного предприятия Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» внести изменения в технический паспорт объекта недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>, а именно; исключить год ввода в эксплуатацию объекта; указать объект незавершенного строительства со степенью готовности 47%.
 
    В удовлетворении требований предъявленных к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу отказать.
 
    Решение по данному делу является основанием для внесения филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым №.
 
            Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Виноградовский районный суд.
 
                Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2013 года.
 
 
    Судья                                                                    А.И. Мой
 
 

©  Виноградовский районный суд Архангельской области, 2009-2013