Решение от 26 декабря 2013 года №2-229/2013

    Гражданское дело №2-229/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Вяземский 26 декабря 2013 года
 
    Вяземский районный суд Хабаровского края в составе:
 
    председательствующего: судьи Поливода Т.А.,
 
    при секретаре: Титовой Д.Н.
 
    с участием истицы Ирхиной Н.Т.
 
    представителей истицы Ким Е.А., Ирхина В.Н.
 
    ответчика Шаровой О.А.
 
    представителя ответчика Шахно Л.А.
 
    представителя третьего лица администрации Вяземского муниципального района Горьковой О.Д., действующей на основании доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ирхиной Н. Т. к Шаровой О. А. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении местоположения смежной границы земельных участков,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ирхина Н.Т. обратилась с иском к Шаровой О.А. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении местоположения смежной границы земельных участков, мотивируя свои требования тем, что она пользуется земельным участком, находящимся по адресу <адрес> на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения №610 от 06.01.1995 года. Приложением к договору является план земель, предоставленных в аренду. Общая площадь арендуемого участка составляет 0,1586 га. В момент приобретения права пользования участок был огорожен забором и до настоящего момента граница забора, совпадающая с планом земель, не менялась. Смежным с ее земельным участком является земельный участок Шаровой О.А., находящийся у нее в собственности. Межевание участка Шаровой О.А. было проведено в 2009 году по заявлению предыдущего владельца участка ФИО2 При этом не было проведено согласование смежной границы их с Шаровой участков, в связи с чем земельный участок Шаровой О.А. расположен на части ее (Ирхиной) земельного участка. Данные обстоятельства в соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ подтверждаются решением Вяземского районного суда от 20.02.2012 года. Просила признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу <адрес>; отменить решение филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости земельного участка, расположенного по адресу<адрес> кадастровый номер 27:06:0020828:125; аннулировать сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 27:06:0020828:125; установить местоположение смежной границы земельных участков, находящихся по адресам<адрес> соответствии с планом земель, предоставленных в аренду (приложение №1) к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения №610 от 06.01.1995 г. по линии ее забора.
 
    25.04.2013 г. истица Ирхина Н.Т. изменила свои исковые требования: просила признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу<адрес> части согласования смежной границы с земельным участком, расположенным по адресу<адрес>; установить местоположение смежной границы земельных участков, находящихся по адресам<адрес> соответствии с планом земель, предоставленных в аренду (Приложение №1) к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения №610 от 06.01.1995 г., а именно точка 31 Х (м) 350238,81 Y (м)2378590,51; точка №2 Х (м) 350192,24 Y (м) 2378 608,49 ; точка №3 Х (м) 350 192,53 Y (м) 2378 609,31; обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Хабаровскому краю внести изменения, возникшие в связи с установлением новой смежной границы земельных участков, расположенных по адресам<адрес> документы кадастрового учета и в запись об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости земельного участка, расположенного по адресу<адрес> кадастровый номер 27:06:0020828:125.
 
    16.05.2013 г. в части установления местоположения смежной границы земельных участков истица Ирхина Н.Т. уточнила свои исковые требования, просила установить местоположение смежной границы земельных участков, находящихся по адресам<адрес> соответствии с планом земель, предоставленных в аренду (Приложение №1) к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения №610 от 06.01.1995 г. с учетом границ фактического землепользования (забором и межой огорода), а также с учетом иных необходимых для правильного определения общей границы фактов.
 
    20.05.2013 г. в части установления местоположения смежной границы земельных участков истица Ирхина Н.Т. уточнила свои исковые требования, просила установить местоположение смежной границы земельных участков, находящихся по адресам<адрес> соответствии с планом земель, предоставленных в аренду (Приложение №1) к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения №610 от 06.01.1995 г. с учетом границ фактического землепользования (забором и межой огорода).
 
    В судебном заседании истица Ирхина Н.Т. на иске настаивала, приведя в обоснование доводы, указанные в исковом заявлении и дополнении к нему. Дополнила, что когда она приобретала земельный участок, бывший хозяин участка показал его границы. Эти границы совпадают с планом в приложении к договору аренды и планами, имеющимися в технических паспортах БТИ. Граница ее земельного участка и земельного участка по <адрес>, собственником которого в настоящее время является Шарова О.А., всегда проходила по забору, а затем по меже. При проведении межевания земельного участка по <адрес> ее на приглашали, границы с ней не согласовывали. Полагает, что в результате межевания неверно определена граница между земельными участками по <адрес> и <адрес>.
 
    Представители истицы Ким Е.А. и Ирхин В.Н. на иске настаивали, приведя в обоснование доводы, указанные в исковом заявлении и дополнении к нему.
 
    Ответчик Шарова О.А. иск не признала, суду пояснила, что она приобрела земельный участок у ФИО2 Межевание земельного участка производилось в 2009 г. бывшим владельцем ФИО2 Считает, что межевание произведено правильно, а сведения, которые содержатся в планах БТИ не верны, поскольку ранее измерения производились рулеткой, а сейчас производятся высокоточными приборами, поэтому размеры земельного участка не совпадают со старыми документами. Кроме того, по ее мнению Ирхиными производился прихват земельного участка по адресу <адрес>, собственником которого в настоящее время она является. За то время, что она является собственником земельного участка по <адрес>, Ирхин несколько раз переносил забор, поэтому устанавливать границу по забору нельзя.
 
    Представитель ответчика Шахно Л.А. иск не признала, приведя в обоснование доводы, аналогичные доводам ответчика Шаровой О.А.
 
    Представитель третьего лица администрации Вяземского муниципального района Горькова О.Д. суду пояснила, что Ирхиной в 1995 году был предоставлен земельный участок по адресу <адрес> в аренду сроком на 50 лет. Данный земельный участок состоял на кадастровом учете, но без выноса точек в натуру. В приложении к договору аренды с Ирхиной границы земельного участка были указаны с техпаспорта БТИ; межевание его не производилось.
 
    Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    В представленном отзыве указано, что порядок проведения государственного кадастрового учета с 01 марта 2008 года регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре). Согласно ч. 2 ст. 20 Закона о кадастре с заявлениями, о постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица, при этом к заявлению должны быть приложены предусмотренные ст. 22 указанного закона документы. В соответствии с вышеуказанными нормами 15.12.2009 г. ФИО1 в интересах ФИО2 подано заявление в орган кадастрового учета о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков.
 
    К заявлению были приложены следующие документы:
 
    - межевой план № 372 от 15.12.2009 г., подготовленный МУП «Вяземский землеустроитель»;
 
    - доверенность № б/н от 01.08.2008 г.
 
    Согласно представленному межевому плану земельные участки образованы из земель, находящихся в муниципальной собственности. В ходе проверки представленных заявителем документов оснований для принятия решения о приостановлении либо отказе в осуществлении государственного кадастрового учета выявлено не было. На основании представленных документов 18.12.2009 г. на государственный кадастровый учет были поставлены земельные участки, им присвоены кадастровые номера: 27:06:0020828:125, площадью 1200 кв. м., разрешенный вид использования - «Для эксплуатации индивидуального жилого дома и сельскохозяйственного использования», расположенный по адресу:<адрес>., и земельный участок с кадастровым номером 27:06:0020828:126, площадью 66 кв.м., разрешенный вид использования - «Для эксплуатации индивидуального жилого дома и сельскохозяйственного использования», расположенный по адресу:<адрес>. Порядок проведения согласования местоположения границ земельных участков установлен ст. 39 Закона о кадастре. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ (ст. 40 Закона о кадастре). В соответствии с указанными требованиями на листе 11 стр. 2 межевого плана № 372 от 15.12.2009 г., оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Согласно данному акту границы земельного участка с кадастровым номером 27:06:0020828:125 согласованы со смежными землепользователями, в том числе с Ирхиной Н. Т. 14.09.2009 г., обладающей на праве аренды земельным участком, расположенным по адресу:<адрес>. При этом пп.1 ч. 11 ст. 39 Закона о кадастре установлено, что обязанность проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей при проведении согласования возложена на кадастрового инженера. Таким образом, кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 27:06:0020828:125 осуществлен в соответствии с нормами земельного законодательства. На основании Выписки из Единого государственного реестра прав от 13.07.2010 г. №46/275, предоставленной в порядке информационного взаимодействия в ГКН внесены сведения о собственнике земельного участка - ФИО2. В дальнейшем в сведения ГКН о вышеуказанном земельном участке вносились изменения только в части правообладателя, в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав от 12.05.2011г. №36/30 собственником земельного участка является Шарова О. А.. В ГКН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу:<адрес>. Заявление совместно с документами необходимыми для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости в органы кадастрового учета не поступало.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    В судебном заседании установлено, что земельный участок по <адрес>, принадлежащий Ирхиной Н.Т. является угловым и ему по <адрес> соответствует номер <адрес>. Смежным с ним участком является земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий Шаровой О.А. на праве собственности.
 
    Согласно договора №194 от 01.11.1948 ФИО10 под застройку был выделен земельный участок общей площадью 1500 кв.м. по адресу <адрес> (ныне <адрес>) по фасаду 26 м., по задней меже 26 м., по правой меже 57 м., по левой меже 57 м.
 
    На основании договора от 02.10.1993 года Ирхина Н.Т. приобрела жилой дом по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 1500 кв.м.
 
    Постановлением №853 от 30.12.1994 г. Ирхиной Н.Т. был предоставлен в аренду сроком на 50 лет земельный участок по адресу <адрес> (соответствует <адрес>) площадью 1586 кв.м.
 
    Согласно договора аренды земельного участка от 06.01.1995 г. Ирхиной Н.Т. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,1586 га по адресу <адрес> размерами: длина по фасаду с <адрес>,3 м, длина со стороны <адрес> – 55 м., длина со стороны участка по <адрес> – 57,2 м.
 
    Земельный участок по адресу <адрес> (соответствует <адрес>) <адрес> площадью 1586 кв.м. состоит на кадастровом учете с 06.01.1995 г., кадастровый номер 27:06:0020828:38, система координат МСК-27 зона 2. Согласно особых отметок граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о согласовании границ отсутствуют. Отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.
 
    26.09.2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на основании договора купли-продажи от 02.10.1993 и договора о праве застройки от 01.11.1948 г. №194 за Ирхиной Н.Т. зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 1586 кв.м. по адресу<адрес>, кадастровый номер 27:06:0020828:38. В связи с регистрацией права собственности было прекращено право аренды на указанный земельный участок.
 
    Земельный участок по адресу <адрес> состоит на кадастровом учете с 18.12.2009 г., кадастровый номер 27:06:0020828:125, площадь 1200+/-12.10 кв.м., система координат МСК-27 зона 2.
 
    На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23.03.2011 г. Шарова О.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес> под кадастровым номером 27:06:020828:125
 
    В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Решением Вяземского районного суда от 20.02.2012 года, вступившим в законную силу 22.06.2012 г. по иску Шаровой О.А. к Ирхиной Н.Т. о возложении обязанности снести забор и перенести гараж от границ земельного участка установлено, что фактически согласование границ земельного участка по <адрес> с земельным участком по <адрес> в <адрес> произведено не было, в связи с чем требования Ирхиной Н.Т. в части признания недействительными результатов межевания земельного участка, расположенного по адресу <адрес> части согласования смежной границы с земельным участком, расположенным по адресу <адрес> подлежат удовлетворению.
 
    Определяя смежную границу земельных участков по адресу <адрес>) и <адрес>, суд исходит из документов, подтверждающих право на земельные участки на момент вынесения решения судом. При этом суд учитывает, что земельный участок по адресу <адрес>) был образован ранее, чем земельный участок по адресу <адрес>, что подтверждается кадастровыми паспортами данных участков. Таким образом, при определении смежной границы необходимо в первую очередь учитывать размеры земельного участка по <адрес>.
 
    Как следует из правоустанавливающих документов на земельный участок по адресу <адрес>, которыми являются договор купли-продажи от 02.10.1993 и договор о праве застройки от 01.11.1948 г. №194 размеры указанного участка составляют по фасаду 26 м., по задней меже 26 м., по правой меже 57 м., по левой меже 57 м.
 
    Учитывая, что земельный участок по адресу <адрес> находится за земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, то смежная граница между ними проходит в виде прямой линии длиной 57 метров, расположенной на расстоянии 26 м. от начала земельного участка по <адрес>).
 
    Учитывая, что в судебном заседании ответчик Шарова О.А. настаивала на том, что Ирхины неоднократно переносили забор, в том числе и забор, расположенный со стороны <адрес>, а истицей данный довод опровергнут не был, суд считает необходимым определить местоположение смежной границы земельных участков на расстоянии 26 м от середины автомобильной дороги <адрес> без учета ширины дороги и красной линии, поскольку данный объект искусственного происхождения обладает признаками постоянства и его местоположение не зависит от действий сторон по данному делу.
 
    Поскольку изменения в документы кадастрового учета вносятся на основании заявлений заинтересованных лиц, настоящее решение является основанием для внесения изменений в документы кадастрового учета на земельные участки, расположенные по адресу <адрес> и <адрес>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу <адрес> части согласования смежной границы с земельным участком, расположенным по адресу <адрес>.
 
    Установить местоположение смежной границы земельных участков, расположенных по адресу <адрес> края <адрес> края <адрес> виде прямой линии между фасадом и задней межой длиной 57 метров, расположенной на расстоянии 26 метров (без учета ширины дороги и красной линии) от середины автомобильной дороги <адрес>
 
    Настоящее решение является основанием для внесения изменений в документы кадастрового учета на земельные участки, расположенные по адресу <адрес> и <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Вяземский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий: Т.А.Поливода
 
    Решение в окончательной форме принято 30 декабря 2013 года.