Решение от 19 марта 2013 года №2-229/2013

 
    Дело № 2-229/2013
 
РЕШЕНИЕ

 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Торжок. 19 марта 2013 года.
 
    Торжокский городской суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Столяровой И.Е.,
 
    с участием представителя истца Тимофеевой А.А. – Тимофеевой Г.О., действующей на основании доверенности от 23 января 2013 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеевой Галины Олеговны от имени и в интересах Тимофеевой Анны Андреевны к муниципальному образованию Торжокского района в лице комитета по управлению имуществом Торжокского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,
 
у с т а н о в и л:
 
    Тимофеева Г.О. от имени и в интересах Тимофеевой А.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом*** по приобретательной давности.
 
    В обоснование заявленных исковых требований указано, что Тимофеева А.А. является обладателем земельного участка с находящимся на нём жилым домом по адресу***.
 
    Этот жилой дом приобретён семьёй истца в конце 70-х годов.
 
    В связи с упорядочением адресного хозяйства на территории сельского поселения в 2002 году, жилому дому присвоен номер ***.
 
    Тимофеева А.А. является собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом.
 
    Произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом не представляется возможным, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на него.
 
    Полагает, что поскольку Тимофеева А.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным в течение более пятнадцати лет, у неё возникло материальное (вещное) право на указанный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
 
    В судебном заседании представитель истца Тимофеева Г.О. поддержала заявленные исковые требования в полном объёме, по изложенным в иске основаниям и дополнила, что Тимофеева А.А. непрерывно и постоянно проживает одна в жилом доме ***. За всё время добросовестного, открытого владения жилым домом такое обладание не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Тимофеева А.А. начиная с *** года до настоящего времени осуществляет страхование жилого дома, несёт расходы по содержанию жилого дома. Кто-либо из третьих лиц прав на этот дом не заявляет.
 
    Истец Тимофеева А.А. надлежаще извещена о слушании дела, в судебное заседание не явилась, не просила суд об отложении дела.
 
    Представитель ответчика – муниципального образования Торжокского района в лице комитета по управлению имуществом Торжокского района Тверской области надлежаще извещён о слушании дела в судебное заседание не явился. От него поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Исходя из содержания частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации их неявка не является препятствием для рассмотрения спора. Поэтому в силу приведённых положений процессуального закона суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.
 
    В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права.
 
    Действующим гражданским законодательством предусмотрены различные основания возникновения гражданских прав из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебного решения, либо в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Из смысла статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, причём особенности приобретения и прекращения права собственности на такое имущество, владения, пользования и распоряжения им зависит от того, находится ли имущество в собственности лица. Права всех собственников защищаются равным образом.
 
    Для регулирования возникновения права собственности в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен институт приобретательной давности. Согласно пункту 1 данной статьи лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом течение срока начинается в момент возникновения владения. Во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
 
    Исходя из содержания приведённой нормы закона, давностное владение является добросовестным, открытым и непрерывным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и если владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Таким образом приобретательная давность, как основание приобретения права собственности представляет собой сложный юридический состав, влекущий правовые последствия только при одновременном наличии всех значимых обстоятельств, главным элементом каждого из которых является владение.
 
    Добросовестное владение недвижимым имуществом, как своим собственным по смыслу закона, предполагает фактическое владение имуществом. При этом добросовестность преимущественно должна исследоваться на момент завладения.
 
    Исследованными по делу доказательствами установлено, что Тимофеева А.А. является собственником земельного участка***. Приведённые обстоятельства объективно подтверждаются копией свидетельства на право собственности на землю.
 
    На указанном земельном участке расположен деревянный жилой дом под номером ***. Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый номер ***.
 
    Доводы истца сводятся к возникновению права на этот жилой дом в связи с владением данным объектом в течение более пятнадцати лет.
 
    Определяя начало течения давностного срока владения Тимофеевой А.А. жилым домом, а также длительность непрерывного владения, установленного законом, в пределах не менее пятнадцати лет, суд учитывает следующие обстоятельства.
 
    Согласно выпискам их похозяйственных книг архива *** сельского поселения *** района Тверской области жилой дом *** начиная с 1991 года записан за Тимофеевой А.А.
 
    На основании постановления главы администрации *** с/о от 28 *** года №***, в связи с упорядочением адресного хозяйства на территории поселения, жилому дому, принадлежащему Тимофеевой А.А., присвоен номер ***.
 
    Отсутствие надлежащим образом оформленного документа, подтверждающего приобретение жилого помещения Тимофеевой А.А. не отнимает автоматически никаких признаков, ведущих к возникновению права собственности на такое имущество в силу приобретательной давности.
 
    Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ***М. пояснила суду, что проживает в дер. ***, в соседнем с Тимофеевой А.А. жилом доме ***. Видела, как семья Тимофеевых построила этот жилой дом. Свидетель ***А. дополнила, что Тимофеева А.А. с *** года проживает в этот жилом доме одна.
 
    У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщённых свидетелями, поскольку об этом им известно лично, их показания, согласуются с обстоятельствами, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
 
    В течение заявленного срока приобретательной давности, Тимофеева А.А. осуществляет добровольное страхование жилого дома. Приведённые обстоятельства объективно подтверждаются копиями договоров страхования жилого дома, из которых усматривается совершение договоров страхования этого жилого дома и внесение истцом начиная с *** года страховых сумм по заключенным сделкам страхования имущества, то есть несение непрерывно расходов по содержанию застрахованного имущества (жилого дома) до настоящего времени.
 
    Таким образом Тимофеева А.А. владеет жилым домом открыто и непрерывно. Такое владение осуществляется непосредственно, то есть самим давностным владельцем, причём способом, каким его реализовал бы собственник при осознании того, что вещь принадлежит ему, то есть демонстрирует себя в качестве собственника, действуя в гражданских правоотношениях от своего имени.
 
    Определяя период времени, в течение которого законодатель определил возможность применения приобретательной давности, суд полагает обратить внимание на статью 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которой действие статьи 234 кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжалось в момент введения в действие части 1 Кодекса. То есть добросовестное, открытое и непрерывное владение квартирой до 01 января 1995 года подлежит включению в общий срок исчисления приобретательной давности по нормам действующего гражданского законодательства. При этом с момента завладения имуществом истекло более пятнадцати лет, в том числе с учётом срока приобретательной давности, из владения которого жилой дом мог быть истребован в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, в порядке виндикации.
 
    Судом не установлено наличие притязаний прав кого-либо из третьих лиц на спорный жилой дом.
 
    Тимофеева А.А. до настоящего времени зарегистрирована и проживает в жилом доме ***.
 
    В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован титул кого-либо на данный объект недвижимого имущества, равно как и не имеется сведений об этом жилом доме в реестрах государственного имущества Тверской области и муниципальной собственности муниципального образования Торжокского района Тверской области.
 
    Поскольку исследованными по делу доказательствами достоверно установлено владение Тимофеевой А.А, жилым домом, находящимся по адресу***, открыто, добросовестно и непрерывно в течение более пятнадцати лет, суд полагает установленным наличие возникновения у неё права собственности на этот жилой дом в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть по приобретательной давности.
 
    Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Тимофеевой Анны Андреевны удовлетворить.
 
    Признать право собственности на жилой дом *** за Тимофеевой Анной Андреевной***.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий Н.А. Шабанова
 
    Решение принято в окончательной форме 22 марта 2013 года.
 
    Решение не вступило в законную силу