Дата принятия: 08 апреля 2013г.
Номер документа: 2-229/2013
Дело № 2-229\2013 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 апреля 2012г.
с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи
Куценко Т.Н.
при секретаре
Синицыной Н.А.
С участием истицы Волковой В.Н., ответчика Власова Д.С., представителя третьего лица СНТ «Ч*» К.Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Волковой В.Н. к Власову Д.С. о установлении границы участка, обязании не чинить препятствия в проезде и проходе к земельному участку,
У С Т А Н О В И Л:
Волкова В.Н. обратилась в суд с иском к Власову Д.С. об установлении границы земельного участка, обязании не чинить препятствия в проезде и проходе к земельному участку просила:
- установить границы земельного участка, расположенного по АДРЕС по точкам н3-н4 с координатами (<данные изъяты>) - (<данные изъяты>), общей протяженностью 15,51 м.;
- обязать Власова Д.С. не чинить препятствия в проезде, проходе к земельному участку истца, а именно не ставить автомобиль в проходе и не загораживать границу земельного участка истца по точкам н2-н3 (<данные изъяты>) - (<данные изъяты>), общей протяженностью 4, 48 м.;
- обязать Власова Д.С. оборудовать стоянку для своего автомобиля в границах своего земельного участка согласно решениям отчетных собраний уполномоченных садоводческого некоммерческого товарищества «Ч*» от 2010г., ДАТА, ДАТА, а также согласно решения Правления от ДАТА №, от ДАТА №.
Свои требования мотивировала тем, что является собственником земельного участка №, расположенного по АДРЕС, с кадастровым № на основании договора купли-продажи от ДАТА, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДАТА принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок № по АДРЕС находится в окружении пяти земельных участков. При покупке ею (истцом) земельного участка № все границы с пятью смежными владельцами смежных участков были согласованы. Садовый участок истца № расположен в центре пяти смежных участков, имеет единственно возможный выход на тупиковый проезд. Тупиковый проезд имеет длину 16 м. ширину от 3,3 м. до 4, 5 м. и является землей общего пользования. ДАТА ответчик заявил о безраздельном праве на тупиковый проезд, начал чинить препятствия в проходе (проезде) к участку истца, ставил автомобиль в проезде, тем самым перекрывал доступ к участку истца. С просьбой разрешить конфликтную ситуацию истце обратилась в правление СНТ «Ч*», конфликтная комиссия товарищества вынесла решение о том, тупиковый проезд является землей общего пользования. В ДАТА истце обратилась в кооператив «Г*» для установления границ своего земельного участка. При уточнении границ и площади земельного участка истца № были установлены характерные точки (координаты), но ответчика отказался подписывать акт согласования границ по точкам н3-н4. С ДАТА по настоящее время Власов Д.С. специально ограничивает доступ, чинит препятствия к проходу (проезду) к земельному участку истца, изводит и отравляет жизнь истцу и её супругу.
Истец Волкова В.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям.
Ответчик Власов Д.С. с иском не согласен, полагает, что его участок не имеет общей границы с участком Волковой В.Н. и потому не видит необходимости подписывать акт согласования, считает, что у участка Волковой В.Н. имелся и другой выход помимо общего проезда, через калитку на улицу П., однако, не оспорил, что в настоящее время, свободного выхода с участка истицы на улицу О. не имеется, не возражает против оборудования стоянки для своей машины на собственном участке №, но ссылается на то, что Волкова В.Н. без согласования с ним посадила деревья в глубине проезда непосредственно у границы с его участком, чем препятствует ему проезжать по проезду и, соответственно, оборудовать стоянку на участке, полагает, что если проезд общий, то в нем не должны оставаться ни его машина, ни машины членов семьи истицы, но самостоятельных требований не заявил.
Представитель третьего лица СНТ «Ч*» К.Э.А. исковые требования поддержал, пояснил, что между соседями с участков № и № имеются споры относительно пользования проездом, которые были предметом рассмотрения на правлении, ответчик утверждал, что это его проезд, но это общественная земля, он знает как нарезались участки, к изначально отведенной территории для сада прирезались позднее участки, когда-то на участок № было два прохода, но после прирезок соседних земель к участку № остался только один доступ - через тупиковый проезд, участок № оказался замкнутым со всех сторон, такая ситуация сложилась на момент покупки участка истицей, все это отражена на госактах ДАТА., при проведении межевания истица пригласила всех соседей и правление, он лично принимал участие при проведении замеров, искал старые колья, никаких разногласий по местоположению труб, не имелось, никогда между участками № и № не было проходов, они всегда примыкали друг к другу, если Власов Д.С, собирается организовать стоянку на своем участке, то все посадки, которые осуществила в кармане Волкова В.Н.., надо убрать, никто из сторон не имеет права оставлять свою машину в общественном проезде.
Третьи лицо Тюрина Н.А., Поздняков В.В., Савин В.В., извещены, не явились, телефонограммами просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, сообщили об отсутствии споров по смежным границам.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав все материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее:
Волкова В.Н. является членом СНТ «Ч*» и собственником участка, расположенного по АДРЕС.
ДАТА по договору купли-продажи садового участка и садового дома между С.И.В. (продавец) и Волковой В.Н. (покупатель), продавец продал, а покупатель купила садовый участок, с кадастровым номером б/н и садовый дом, находящиеся в АДРЕС. Садовый дом из кирпича с мансардой общей площадью 37,2 кв.м. и хозяйственными постройками - верандой, баней, уборной. Садовый участок размером 436 кв.м.
(л.д. 18)
ДАТА Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сосновского района выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ - II № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДАТА, которым удостоверено, что Волкова В.Н. приобрела право частной собственности на земельный участок, расположенный по АДРЕС, общей площадью 436 кв.м., с кадастровым №, категория - земли граждан, садоводство и огородничество.
(л.д. 20-21)
ДАТА зарегистрировано право собственности Волковой В.Н. на земельный участок, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения - садоводство и огородничество», площадью 436 кв.м. с местоположением: АДРЕС, с кадастровым №.
Право собственности зарегистрировано декларативно без проведения межевания.
(л.д. 17)
Кадастровым инженером Ч.С.А. (кооператив «Г*») по заказу Волковой В.Н. был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по АДРЕС.
В результате межевых работ установлено, что смежными землепользователями участка истицы с КН № являются:
- по точкам н8-н1 - Тюрин Н.А. (участок № с КН №);
- по точкам н1-н2 - Тюрин Н.А. (участок № с КН №);
- по точкам н2-н3 - общая совместная собственность (участок с КН №)
- по точкам н3-н4 - Власов Д.С. (участок № с КН №);
- по точкам н4-н5 - Савин В.В. (участок № с КН №);
- по точкам н5-н8 - Поздняков В.В.(участок № с КН №).
Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ по земельному участку с КН №, было проведено согласование границ смежных земельных участков, но землепользователи отказались предоставить свои паспортные данные, часть границы с точки н3 до точки н4 осталась несогласованной, так как имеется земельный спор с владельцем земельного участка, кадастровый № (постановление правления № от ДАТА) межевой план составлен для обращения в судебные органы для решения судебного спора.
(л.д.65 об. - 66)
В акте согласования местоположение границы земельного участка истицы согласовано Тюриным Н.А., Савиным В.В., Поздняковым В.В. и председателем СНТ «Ч*» по землям общего пользования, то есть, всеми смежными землепользователями, кроме ответчика.
(л.д. 68)
Установлено, что собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по АДРЕС, является Власов Д.С.
По договору купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДАТА, заключенному между К.Т.В. (продавец) и Власовым Д.С. (покупатель), К.Т.В. продала, а Власов Д.С. купил земельный участок под № под кадастровым №, предоставленный на землях сельскохозяйственного использования, в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 435 кв.м., находящийся по АДРЕС, с расположенными на нем постройками: кирпичным домом, площадью по наружному обмеру 41,7 кв.м., мансардой, навесом, уборной, забором.
(л.д. 82)
Право собственности Власова Д.С. на земельный участок с кадастровым № для ведения садоводства общей площадью 435 кв.м. по АДРЕС зарегистрировано ДАТА
(л.д. 80)
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с КН № (предыдущий номер №), участок поставлен на кадастровый учет ДАТА, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения садоводства, площадью 435 кв.м., собственник Власов Д.С., в соответствии с графой № 16 «особые отметки» граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
(л.д. 84)
То есть, земельный участок поставлен Власовым Д.С. на кадастровый учет декларативно, без проведения межевания.
По сообщению Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области сведения о границах земельного участка с кадастровым №, расположенном по АДРЕС в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.
При нанесении характерных точек границ земельного участка с кадастровым № по координатам, представленным в судебном запросе (по межевому плану, выполненному кадастровым инженером Ч.С.А.), наложение на другие земельные участки не выявлены.
(л.д. 121-122)
В соответствии со схемой, составленной истицей (л.д. 30), соответствующей чертежу земельного участка в межевом плане, выполненном кадастровым инженером (л.д. 67 об.) участок № замкнут между участками №, №, №, №, №. При этом доступ на участок № возможен только лишь по тупиковому проходу между участками № и №.
При этом указанное местоположение земельного участка истицы не менялось с момента приобретения ею данного земельного участка по договору купли-продажи, что подтверждают:
- план участка № (владелец С.И.В.) составленный кооперативом «Г*» по материалам инвентаризации, согласованный председателем Комитета по земельной реформе и землеустройству Сосновского района ДАТА с выноской геоданных, с указанием, в том числе, длин линий, дирекционных углов и описанием смежеств, из которого следует, что от точки 1 до точки 2 расположен проезд, в по точкам 2-3-4-5-6-7-8-9-10-1 - расположены смежные земельные участки.
- свидетельство на право собственности на землю серия №, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сосновского района ДАТА регистрационная запись №, которым удостоверено, что Волкова В.Н. приобрела право частной собственности на земельный участок в СТ «Ч*» по генплану №, составной частью которого является план земельного участка по точкам 1-10 с теми же геоданными, что и в план участка № (владелец С.И.В.) составленный кооперативом «Г*» по материалам инвентаризации;
- карточка учета строений и сооружений, расположенных на участке № СТ «Ч*», составленной МУП Сосновское БТИ с экспликацией земельного участка и обозначением расположения на участке построек, из которой видно, что конфигурация данного участка и длины линий соответствуют данным, указанным свидетельстве на право собственности на землю серия №, выданное в Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сосновского района ДАТА
Согласно ст. 6 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю, и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации N 219 от 18 февраля 1998 г. "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в том числе, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации N 1767 от 27 октября 1993 г. "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".
Следовательно, свидетельство на право собственности на землю серия №, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сосновского района ДАТА регистрационная запись №, которым удостоверено, что Волкова В.Н. приобрела право частной собственности на земельный участок в СТ «Ч*» по генплану №, с установленным местоположением, имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу общих положений пункта 1 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика местоположение его границ подлежало обязательному согласованию с заинтересованными лицами, круг которых определен в пункте 3данной нормы Закона.
Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен в ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее закон О кадастре).
В соответствии со ст. 38 ФЗ Закона о кадастре межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно пункту 3 ст. 38 указанного закона, если в соответствии со статьей 39настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Поскольку земельный участок №, принадлежащий на праве собственности Волковой В.Н., имеет общую границу с участком №, принадлежащим Власову Д.С., то потому граница земельного участка № при межевании подлежала согласованию со смежным землепользователем Власовым Д.С.
Однако, на момент проведения межевания ответчик отказался подписывать акт согласования, в судебном заседании мотивировал тем, что, по его мнению, его участок не имеет смежной границы с участком Волковой В.Н.
Данные доводы не соответствуют действительности, поскольку из плана участка № с кадастровым № (владелец К.Т.В.), составленного кооперативом «Г*» по материалам инвентаризации, согласованного председателем Комитета по земельной реформе и землеустройству Сосновского района ДАТА с выноской геоданных, с указанием, в том числе, длин линий, дирекционных углов и описанием смежеств, следует, что от точки 10 до точки 1 расположен проезд, а от точки 9 до точки 10 расположен участок №.
В соответствии с п.4 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Суд принимает во внимание, что сведения о расположении смежной границы между участками № (Волкова В.Н.) и участком № (Власов Д.С.) возможно определить из документов, подтверждающих право собственности сторон на земельные участки (свидетельств на право собственности на землю, выданных Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сосновского района).
Суд полагает достоверно установленным, что фактическое расположение смежной границы между земельным участком с кадастровым №, расположенным по АДРЕС и земельным участком с КН № (предыдущий номер №), расположенным по АДРЕС не изменялось с момента приобретения данных участков сторонами по делу, что подтверждается помимо ранее исследованных документов, также и пояснениями представителя СНТ «Ч*».
В соответствии с ч.5 ст. 4 закона № 221-ФЗ сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 7 и ст. 22 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения границ земельного участка и для кадастрового учета предоставляется межевой план и копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.
Согласно части 1 ст. 37 Закона № 221-ФЗ результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка).
Согласно ч. 1 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) соответствующий орган принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, если необходимые для этого документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям данного Закона.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре для постановки участка на кадастровый учет, а также для учета изменений характеристик учтенных участков при отсутствии сведений о согласовании границ необходимо наличие межевого плана с актом согласования границ, а в случае их несогласования - наличие копии документа о разрешении земельного спора о границах.
Таким образом, отсутствие согласования смежной границы со всеми смежными землепользователями препятствует истице осуществить кадастровый учет принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.
Исходя из того, что нарушенные права истицы как собственника земельного участка могут быть восстановлены путем принятия решения об определении расположения смежной границы, суд полагает необходимым удовлетворить требования Волковой В.Н. и установить границы земельного участка, расположенного по АДРЕС с кадастровым №, согласно межевому плану от ДАТА, выполненного кадастровым инженером Ч.С.А. кооператив «Геодезист» в поворотных точках:
наз.вершин
Х
У
Квадр. погрешность
н1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
0,3
н2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
0,3
н3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
0,3
н4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
0,3
Н5
<данные изъяты>
<данные изъяты>
0,3
Н6
<данные изъяты>
<данные изъяты>
0,3
Н7
<данные изъяты>
<данные изъяты>
0,3
Н8
<данные изъяты>
<данные изъяты>
0,3
Н9
<данные изъяты>
<данные изъяты>
0,3
Н10
<данные изъяты>
<данные изъяты>
0,3
Н11
<данные изъяты>
<данные изъяты>
0,3
Пунктом № 13 решения очередного собрания уполномоченных СНТ «Ч*» от ДАТА утверждена стоянка автомобилей только на своих участках (л.д. 43)
Аналогичное решение было принято пунктом №11 очередного собрания уполномоченных СНТ «Ч*» от ДАТА (л.д.44 об.).
Истица просит обязать Власова Д.С. не чинить препятствия в проезде, проходе к земельному участку истца, а именно не ставить автомобиль в проходе и не загораживать границу землеьног8о участка истца по точкам н2-н3 (<данные изъяты>) - (<данные изъяты>), общей протяженностью 4, 48 м.; а также обязать Власова Д.С. оборудовать стоянку для своего автомобиля в границах своего земельного участка согласно решениям отчетных собраний уполномоченных садоводческого некоммерческого товарищества «Ч*» от ДАТА, ДАТА, ДАТА, а также согласно решения Правления от ДАТА №, от ДАТА №.
В соответствии со ст. 304ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 45, 46Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в связи с чем, избранный истцом способ защиты в порядке ст. 304ГК РФ должен быть соразмерен объему его нарушенного права.
Суд полагает, что нарушенное право истицы на свободное пользование землями общего пользования (тупикового проезда) может быть восстановлено путем обязания Власова Д.С. не препятствовать в проезде и проходе по землям общего пользования к земельному участку № в СНТ «Ч*», а именно: не оставлять свой автомобиль в проходе и не загораживать вход на земельный участок № из прохода по землям общего пользования.
Руководствуясь ст. ст. 193-193 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Установить границы земельного участка, расположенного по АДРЕС с кадастровым №, согласно межевому плану от ДАТА, выполненного кадастровым инженером Ч.С.А. (кооператив «Геодезист») в поворотных точках:
наз.вершин
Х
У
Квадр. погрешность
н1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
0,3
н2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
0,3
н3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
0,3
н4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
0,3
Н5
<данные изъяты>
<данные изъяты>
0,3
Н6
<данные изъяты>
<данные изъяты>
0,3
Н7
<данные изъяты>
<данные изъяты>
0,3
Н8
<данные изъяты>
<данные изъяты>
0,3
Н9
<данные изъяты>
<данные изъяты>
0,3
Н10
<данные изъяты>
<данные изъяты>
0,3
Н11
<данные изъяты>
<данные изъяты>
0,3
Обязать Власова Д.С. не препятствовать в проезде и проходе по землям общего пользования к земельному участку № в СНТ «Ч*», а именно: не оставлять свой автомобиль в проходе и не загораживать вход на земельный участок № из прохода по землям общего пользования.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий <данные изъяты> Т.Н. Куценко
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>