Дата принятия: 01 июля 2014г.
Номер документа: 2-229/14
Дело № 2- 229/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Поворино Воронежская область 01 июля 2014 г.
Поворинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Кирпичевой А.С.,
при секретаре Лиходед Н.В.,
с участием истца – Тутаева А.С., его представителя – Керченко С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Тутаева Алексея Семеновича к Чернухину Сергею Алексеевичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Тутаев А.С. обратился в Поворинский районный суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом, приобретенные 20.01.1997 года у Чернухина С.А. по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области Рамазян О.Н., зарегистрированному в реестре за № №.
Причиной обращения в суд явилось то обстоятельство, что условия соглашения, содержащиеся в указанном договоре купли-продажи, сторонами исполнены, переход права собственности на объекты недвижимости истец в установленном законом порядке не зарегистрировал, продавец Чернухин С.А. на регистрацию перехода права собственности на спорные объекты недвижимости не явился.
В судебном заседании истец – Тутаев А.С., его представитель – Керченко С.М. исковое заявление поддержали по основаниям в них изложенным.
Ответчик – Чернухин С.А. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются сведения о судебном извещении ответчика о месте и времени рассмотрения дела, направленном по известному суду месту жительства, уведомление о почтовом отправлении возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. В силу ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), извещение следует считать надлежащим (л.д.26).
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
20.01.1997 года между истцом и Чернухиным С.А. был заключен договор купли- продажи земельного участка по адресу: <адрес>, б/н и расположенного на нем жилого дома, удостоверенный нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области Рамазян О.Н., зарегистрированной в реестре за № (л.д. 9). Впоследствии указанным объектам недвижимости присвоен номер 39 (л.д. 12).
Принадлежность вышеуказанного имущества продавцу подтверждается регистрационным удостоверением БТИ Поворинкого района № от 05.01.1997 года, свидетельством на право собственности на землю, выданным Мазурским сельским Советом 15.10.1992 года (л.д. 27,28).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Спорное имущество после заключения сделки поступило во владение истца, он зарегистрирован по месту жительства в жилом <адрес> с 03.04.2003 года, произвел реконструкцию дома (л.д. 10,11, 19).
Оплата по договору купли-продажи от 20.01.1997 года произведена при подписании договора.
В силу положений п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом).
Согласно Постановлению от 27.01.1998 года № 76 администрации Воронежской области государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Поворинского района производиться с 15.01.2000 года.
Постановлением Правительства РФ № 1378 от 01.11.1997 года установлено, что до создания учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными органами по обеспечению соблюдения правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним были определены органы технической инвентаризации, органы по земельным ресурсам и землеустройству.
В соответствии с действующим на момент заключения договора купли-продажи порядком истец переход права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом не зарегистрировал.
Пункт 1 ст. 16 Закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора…
Продавец по договору купли-продажи от 20.01.1997 года Чернухин С.А. на регистрацию перехода пава собственности на спорные объекты не явился (л.д. 17,18,21).
Правопритязаний третьих лиц на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> не имеется (л.д. 15,16).
При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь cт., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Тутаевым Алексеем Семеновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, и жилой дом, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через районный суд.
Судья Кирпичева А.С.
