Решение от 21 февраля 2014 года №2-229/14

К делу № 2-229/14
 
РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    г. Гулькевичи                                                                                                21 февраля 2014 года
 
    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
 
                председательствующего                        при секретаре                 - Бочко И.А.                - Замлелой Л.В.
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дыбовой Л.И. к Администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
 
                                                                  УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по <адрес> по тем основаниям, что проживает в доме по указанному адресу, принадлежит ей по праву собственности. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, так же принадлежит ей по праву собственности. Для удобства проживания, собственными силами, без получения разрешения, она реконструировала жилой дом путем строительства одноэтажной кирпичной пристройки литер А1, площадью 26,8 кв.м, в которой размещены кухня и сантехническое оборудование. В существующем жилом доме литер Аа выполнено переоборудование оконных проемов и произведена облицовка стен силикатным кирпичом. В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и составила 65,2 кв.м, жилая – 33,8 кв.м. Зарегистрировать реконструкцию жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Гулькевичский район не представляется возможным в связи с самовольной реконструкцией, просит удовлетворить заявленные требования.
 
    В судебное заседание истица Дыбова Л.И. не прибыла, в своем заявлении просит суд удовлетворить заявленные требования и рассмотреть иск в ее отсутствие в связи с состоянием здоровья.
 
    Представитель Администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района, будучи должным образом уведомленным, в судебное заседание не прибыл, направив в адрес суда заявление о согласии с заявленным иском и рассмотрении иска по существу в отсутствие представителя.
 
    Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что истцу по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29 апреля 2009 года принадлежит жилой дом литер Аа общей площадью 37,6 кв.м по адресу <адрес>, с земельным участком площадью 700 кв.м категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом серии 23-АЕ 514964 от 11 июня 2009 года, на земельный участок 23-АЕ 841260 от 22 июля 2009 года.
 
    В 2013 году истец на указанном участке без получения соответствующего разрешения произвел реконструкцию жилого дома, а именно ею возведена пристройка литер А1, в результате чего планировочное решение одноэтажного жилого дома составило: общая площадь 65,2 кв.м, жилая – 33,8 кв.м.
 
    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Условия, предусмотренные законом, истцом соблюдены, что подтверждается техническим заключением.
 
    Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих конструкций в жилом доме и строительства пристройки по <адрес>, выполненному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, основные строительные конструкции реконструированного своими силами без привлечения подрядных организаций объекта удовлетворяют требованиям достаточной надежности, устойчивости, деформативности, что обеспечивает безопасную эксплуатацию здания в целом. Выполненные работы соответствуют требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», удовлетворяют требованиям достаточной надежности и безопасности и не нарушают права третьих лиц. ТЭП литер АаА1– общая площадь 65,2 кв.м; жилая площадь – 33,8 кв.м.
 
    Суд, исследовав представленные доказательства, считает возможным сохранить самовольно реконструированный истцом жилой дом, поскольку указанный объект реконструирован на земельном участке, отведенном для этих целей, принадлежащем истцу по праву собственности, реконструированный жилой дом находится в границах участка, не превышает нормативных параметров строительства, обеспечена его безопасная эксплуатация, то есть не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Дыбовой Л.И. к Администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом по <адрес> – удовлетворить.
 
    Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «АаА1», общей площадью 65,2 кв.м жилой площадью 33,8 кв.м, расположенный по <адрес>.
 
    Признать за Дыбовой Л.И. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер «АаА1», общей площадью 65,2 кв.м жилой площадью 33,8 кв.м, расположенный по <адрес>.
 
    Обязать Дыбову Л.И. произвести действия для внесения изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получить новое свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.
 
                                                           Председательствующий