Решение от 25 июля 2014 года №2-229/14

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    25 июля 2014 года село Песчанокопское
 
    Судья Песчанокопского районного суда Ростовской области Золотухина О.В.,
 
    при секретаре Мелиховой Л.М.,
 
    с участием истца Волковской В.И.,
 
    ответчика Калининой Т.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-229/14 по иску Волковская В.И. к Закрытому акционерному обществу «Рассвет», Калинина Т.Н. о признании права собственности,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Волковская В.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Рассвет» о признании права собственности, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, литер «А,А1,а1», общей площадью - общей площадью - <данные изъяты>., в том числе жилой - <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указывают следующее: 21 октября 1992 года между Волковской В.И. и представителем продавца - колхоза «Рассвет», правопреемником которого в настоящее время является ответчик — ЗАО «Рассвет» в лице Давыдова И.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью - <данные изъяты>., в том числе жилой - <данные изъяты> инвентаризационной стоимостью - <данные изъяты> рублей, в соответствии техническим паспортом, выданным Песчанокопским филиалом ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>. В момент составления вышеуказанного договора купли-продажи составителем была допущена неточность в указании адреса объекта недвижимого имущества. А именно, в договоре указано, что Волковская В.И. приобретает квартиру за № 2, а фактически в ее собственность перешла квартира за № 1, а так же по договору купли-продажи указано, что в собственность Волковской В.И. перешла квартира, общей площадью - <данные изъяты> в том числе жилой - <данные изъяты> а фактическая площадь, как на тот момент, так и в настоящее время составляла - <данные изъяты> в том числе жилой - 64,8 кв.м., при этом за весь период владения ни каких изменений, в том числе пристроек и реконструкций Волковская В.И. не производила. Указанная разница возникла в связи с тем, что на момент заключения данного договора при подсчете площади жилого помещения не включались неотапливаемые помещения. В связи с предоставлением Волковской В.И. квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу на основании постановления Главы администрацией Песчанокопского сельского совета 07 марта 1993 года за № мне в ее собственность был предоставлен земельный участок, общей площадью - <данные изъяты> на котором расположена эта квартира, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.12.2009 года запись в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № № С момента передачи Волковской В.И. указанной квартиры и по настоящее время она владеет ею на правах собственника, то есть проживает и зарегистрирована в ней совместно с членами ее семьи, оплачивает все необходимые расходы, связанные с квартирой, то есть оплачивает коммунальные платежи, налоги, поводит текущий и капитальный ремонт квартиры, держит в пригодном для проживания состоянии. Волковская В.И. владеет переданным ей недвижимым имуществом более 15 лет, и в связи с чем, приобрела право собственности на это имущество. Однако, зарегистрировать право на указанную выше квартиру не представляется возможным, по той причине, что на балансе ЗАО «Рассвет» вышеуказанная жилая квартира не значится. В связи с изложенными выше обстоятельствами, каким-либо иным способом, произвести регистрацию приобретённого Волковской В.И. имущества по средствам заключения договора на передачу квартиры в собственность, без обращения в суд с иском о признании за ней права собственности на приобретённое по сделке имущества, не представляется возможным, так как в силу положения п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" «Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации».
 
    Определением Песчанокопского районного суда Ростовской области от 26.06.2014 к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Калинина Т.Н..
 
    В ходе судебного заседания истец Волковская В.И. поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив суду, что открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом с 1992 года, получила свидетельство о государственной регистрации права, подтверждающее право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Ответчик Калинина Т.И. исковые требования признала, пояснив суду, что в 1992 году она и истец приобрели в колхозе «Рассвет» в собственность смежные квартиры, расположенные по адресу: <адрес>. При этом ею была приобретена <адрес>, а Волковской В.И.- <адрес>, указанными квартирами они владеют с момента заключения договора. Однако при заключении с ними договоров купли-продажи в договорах были допущены ошибки, неправильно указала номера квартир. Представитель ответчика ЗАО «Рассвет» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела был надлежащим образом уведомлен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против признания права собственности на квартиру не возражает, претензий по данному объекту не имеет.
 
    Заслушав истицу, исследовав доказательства, представленные истицей, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Частью 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст. 5 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.
 
    Согласно договору купли-продажи жилого дома (доли дома) от 21.10.1992 года колхоз «Рассвет» в лице Давыдова И.В., действующего на основании доверенности № от 21.10.1992 года продал Волковская В.И. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> в том числе жилой – <данные изъяты>., за <данные изъяты>. Договор подписан сторонами, нотариально удостоверен государственным нотариусом Песчанокопской нотариальной конторы под № <данные изъяты>
 
    Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира литер «А, А1,а1», общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> собственник которой не определен, расположена по адресу: <адрес>.
 
    Уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>.
 
        Свидетельством о государственной регистрации права 61-АЕ № от 16.12.2009, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> подтверждается, что собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <адрес>, расположенным по адресу: <адрес>, является Волковская В.И..
 
        Справками, представленными ЗАО «Рассвет», подтверждается, что квартира, расположенная по <адрес>, в <адрес> с 1986 года по 1991 год числилась на балансе колхоза «Рассвет», Волковская В.И. полностью оплатила стоимость квартиры, в кассу колхоза «Рассвет» в 1992 году.
 
    Согласно справке-выписке из похозяйственной книги Администрации Песчанокопского сельского поселения от 19.06.2014, в указанной квартире истец проживает с семьей с 1986 года по настоящее время.
 
    Представленные истцом доказательства подтверждают, что Волковская В.И. добросовестно, открыто и непрерывно в течение более пятнадцати лет владела квартирой №1, расположенной по указанному в исковом заявлении адресу, ее иск должен быть удовлетворен.
 
    Руководствуясь ст. 131, 209, 218, 234 ГК РФ, ст. 12, 56, 195-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
        Исковые требования Волковская В.И. к ЗАО «Рассвет» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
 
        Признать за Волковская В.И. право собственности на квартиру литер «А, А1, а1», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Песчанокопский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
        Мотивированное решение изготовлено 30.07.2014.
 
    Судья О.В. Золотухина