Дата принятия: 02 июня 2014г.
Номер документа: 2-2291/14
Дело №2-2291/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В.,
при секретаре Хусяиновой Г.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крестовцевой А. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «П.» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.
В обоснование заявленных требований указала, что (дата) между ООО «П.», в лице генерального директора О. и ООО «Л.» в лице генерального директора М. заключен Договор участия в долевом строительстве № ..., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (дата) per. №... (далее по тексту - Договор).
(дата) между ООО «Л.» в лице генерального директора М. и Крестовцевой А. В. заключено Соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № ..., согласованное с ООО «П.» (зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (дата) per. № ...). По данному Соглашению к Крестовцевой А.В. (далее по тексту - Дольщик) перешли права участника Договора - ООО «Л.». Согласно Соглашению ООО «Л.» в полном объеме выполнило свои обязательства по оплате стоимости квартиры по Договору долевого участия.
Свои обязательства перед ООО «Л.» по оплате Крестовцева А.В. выполнила в полном объеме.
В соответствии с предметом Договора ООО «П.» (далее - Застройщик) обязан был (п. 3.1.1 Договора):
сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее (дата);
после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в срок,
определенный Договором, передать участнику долевого строительства Объект
долевого строительства по Акту приема - передачи Объекта долевого
строительства в комплектации согласно Приложению №... к Договору. Под
комплектацией Объекта долевого строительства понимается объем отделочных
работ, перечнем систем инженерного обеспечения и иные существенные
характеристики Объекта долевого строительства.
Согласно информации сайта ... Застройщик получил разрешение на ввод Объекта долевого строительства по Договору (дата) № RU52303000-195. Объекту долевого строительства присвоен адрес: ....
Акт приемки передачи квартиры между Крестовцевой А.В. и ООО «П.» подписан (дата).
В соответствии п. 1,2 ст. 6 ФЗ № 214 ФЗ Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). Основываясь на вышеизложенном и руководствуясь ст.ст. 131-132 ГПК РФ, просит:
1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «П.» в пользу Крестовцевой А. В. за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с (дата) по (дата) неустойку всумме 2 014 340, 62 руб. (два миллиона четырнадцать тысяч триста сорок рублей 62 коп.)
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «П.» в пользу Крестовцевой А. В. штраф.
В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Истец телефонограммой сообщил о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, изучив доводы и требования искового заявления, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела установлено, что (дата) между ООО «П.», в лице генерального директора О. и ООО «Л.» в лице генерального директора М. заключен Договор участия в долевом строительстве № ..., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (дата) per. №... (л.д.8-18).
(дата) между ООО «Л.» в лице генерального директора М. и Крестовцевой А. В. заключено Соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № ..., согласованное с ООО «П.» (зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (дата) per. № ...) (л.д.19-23).
По данному Соглашению к Крестовцевой А.В. перешли права участника Договора - ООО «Л.». Согласно Соглашению ООО «Л.» в полном объеме выполнило свои обязательства по оплате стоимости квартиры по Договору долевого участия.
Свои обязательства перед ООО «Л.» по оплате Крестовцева А.В. выполнила в полном объеме (л.д.24).
В соответствии с предметом Договора ООО «П.» обязан был (п. 3.1.1 Договора):
сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее (дата);
после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в срок,
определенный Договором, передать участнику долевого строительства Объект
долевого строительства по Акту приема - передачи Объекта долевого
строительства в комплектации согласно Приложению №... к Договору. Под
комплектацией Объекта долевого строительства понимается объем отделочных
работ, перечнем систем инженерного обеспечения и иные существенные
характеристики Объекта долевого строительства.
Пункт 6.3 договора участия в долевом строительстве предусматривает что, в течение 4 календарных месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи.
Однако ответчик свои обязательства в установленный срок не исполнил.
Согласно информации сайта ... Застройщик получил разрешение на ввод Объекта долевого строительства по Договору (дата) № .... Объекту долевого строительства присвоен адрес: ....
Акт приемки передачи квартиры между Крестовцевой А.В. и ООО «П.» подписан (дата). Доказательств обратно в суд не представлено.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.4 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил свои обязательства по договору перед истцом в части сроков сдачи дома в эксплуатацию (с (дата)) и передачи помещения (с (дата)), допустив просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры с (дата) до (дата).
Истец просит взыскать неустойку в соответствии с п.2 ст.6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, из которого следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно расчету истца, размер неустойки составляет с (дата) по (дата) 2 014 340 руб. 62 коп.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд, с учетом установленных обстоятельств дела, с учетом заслуживающего внимания интересов других дольщиков, находит, что истребуемый истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а потому в соответствии со ст.333 ГК РФ, считает необходимым снизить размер неустойки до 150 000 рублей.
Следовательно, в этой части исковые требования подлежат удовлетворению частично по указанным основаниям. Оснований для удовлетворения исковых требований истца к ответчику в большем объеме не имеется.
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере (150 000 руб./2) 75 000 рублей.
В связи с удовлетворением исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления по настоящему делу, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 5 450 руб. в соответствии со ст.333.19 НК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Крестовцевой А. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «П.» о взыскании неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «П.» в пользу Крестовцевой А. В. неустойку в размере 150 000 рублей, штраф в размере 75 000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «П.» в местный бюджет государственную пошлину в размере 5 450 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.
Судья И.В.Дьяченко
